买二手新房注意事项 买二手房要注意什么

作者:匿名      投稿日期:2019-08-15

买二手房要注意什么

  (1.)房屋手续是否齐全  房产证是Zheng明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没You房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到Fang屋的极大风险。房主可能有房产证而将其Di押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还Ke以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房Wu进行交易。  (2.)房屋产权是否明晰  You些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、You家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和Quan部共有人签订房屋买卖合同。如果只是Bu分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买Mai合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。  (3.)Jiao易房屋是否在租  有些二手房在转让时,Cun在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房Chan证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,Mai受人极有可能得到一个不能及时入住的或Shi用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖Bu破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成Li的租赁合同。这一点在实际中被很多买Shou人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引Qi较多纠纷。  (4).土地情况是否清Xi  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看Shi划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政Fu可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买Shou人对房屋享有较完整的权利;还应注意Tu地的使用年限,如果一个房屋的土地使Yong权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人Lai说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房De价格来衡量时,就有点不划算。  (5.)Shi政规划是否影响  有些房主出售二Shou房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临Chai迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采Guang、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人Zai购买时应全面了解详细情况。  (6).Fu利房屋是否合法  房改房、安居工Cheng、经济适用房本身是一种福利性质的政Ce性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在Tu地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买Shou人购买时要避免买卖合同与国家法律冲Tu。  (7.)单位房屋是否侵权  一般单Wei的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职Gong住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土Di使用费。再者,对于标准价的住房一般单Wei享有部分产权,职工在转让时,单位享You优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会He房主一起侵犯单位的合法权益。  (8)Wu管费用是否拖欠  有些房主在转让房屋时,Qi物业管理费,https://www.wenku1.net/list/仓库如何防火/电费以及三气(天然气、暖气、Mei气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小De费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买Shou人有可能要全部承担。  (9).中Jie公司是否违规  有些中介公司违规提供中介Fu务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首Fu的服务,即买受人所支付的全部购房款Jun可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了Bian宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有Ke能自己都要承担。  (10.)合同约Ding是否明确  二手房的买卖合同虽然不需像Shang品房买卖合同那么全面,但对于一些细节Wen题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房Wu价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订Ri期等等问题均应全面考虑

买二手房时如何砍价?看二手房要注意什么?

  本要专业干房屋中介的。  砍价: 第一,Kan房的时候 即使看到最满意 的了,也不Yao表现的特别明显 。这么说吧,一般 经纪Ren报给你的价格都有一点水分的。也就是我Men说的 留量, 如果 你突然在房间里就表现出特Bie高的心气,那么一来业主可能 不会降,二Lai经纪人也会把量掐住不放给你,而且马上 会逼Ding你,说这个房子别人也看上了,业主要卖了,Huo是别人正在谈着。第二:看完这个房子,问问这个Jing纪人最多能降多少,房子最低多少人,Zhi要 是个有经验的中介肯定会先问你最高能给多少,Ji住,你可以 说你的心理价位海但是不要说你真正 De心理 价位,要少报,打个比方房子报的150Wan,你非常满意,你想140万拿 下,经纪人问你Zui高给多少,你说135万,然后让他谈,然后套他Di价!第三:这个比较损,你可以 去别的Zhong介看看有没有这个房子,然后问问最低多少钱。。Ran后再逼带你看房的中介。。。。。。  Zhu意事项 : 第一,房子的问题,第二: Xuan 个大中介,中原,我爱我爱。或是链家这样的。Di三:多看多比较 第四: 看到好房子不要You豫。  希望你能采纳 ,本人第一次这么用Xin的回复 ,希望能帮到你!

买二手房搬家注意什么

  呵呵,我本身不太相信风水,不过,下面是Wo朋友空间里收藏的,现在贴在这里,希望Neng对你有所帮助。不过很长,希望你有耐心看Wan。    第一,房子不见光。  Suo谓不见光的房子,是指不管是白天太阳有多好,能Zhao到房内的阳光始终很少很少,像这样的情况Jiu导致了阴气加重,阴气加重直接导致的结果就是Pi气不好,容易夫妻之间产生矛盾,另一个也Shi最不利财。  第二,右高左低的房子  风Shui上讲,左青龙,右白虎。如果你居住的Wu子右边有很高很高的房子,那么你的健康情况就要Dang心了,像遇上这样的房子,第一,不利财,第二,Bu利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一Ban,那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房Zi是必须极早化解的,否则非常不利的。  第三、Wei生间或是厨房以着门  有句老话Shuo的好,流水财留不住。像卫生间或是厨房对着门的Jiu形成了“上水”直通“下水”的格局了,是不利财De。 中心受污不宜。这是指房屋的中心Bu位不宜用作厕所,同时,厕所也不宜位于房屋后Ban部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很Ke能导致破财损丁。    厕所“四宜”:1.Yi压在凶方,忌压在吉方。2.浴厕宜隐蔽。3.Yu厕宜保持清洁。4.浴厕宜保持空气流通。    Ce所“四不宜”:1.厕所不宜开在南方。2.Ce所不宜开在房屋中间。3.厕所不宜开Zai西南或北方。4.浴厕不宜改为睡房。    Di四、大门对着 大门或厨房  若是阳台正Dui大门或厨房,会使得家中的团聚功能减Ruo,丈夫易外遇、老婆会红杏出墙,小孩Bu受回家。可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入Da门的位置不要正对阳台,这形成了所谓的'穿Xin',家中会不易聚财,迭有破财事。前通后通,人Cai两空。解决方法:作玄关柜阻隔大门和阳Tai之间、在大门入口处放置鱼缸(命中忌Shui者不可放鱼缸,可以屏风取代)。    Chu房之布置    厨房炉灶要坐煞向吉才可达Dao风水原则。如果位于吉方,则家中人口健康,夫妻Gan情融洽。相反,婚姻骓得美满,经常争Chao或体弱多病。    其次,厨房内的摆设,如Zao位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。炉Zao最忌被水笼头冲射,很容易染上痢疾和肠胃病。Ruo洗碗盆和炉灶成一直线,则为水火不容,Hui影响夫妻感情和健康。若炉灶摆放位置Yu水笼头成曲尺型(L型),则可避免水火冲射,Yi符合风水之道。    忌在厨房内洗Di衣服,洗衣机不可放在厨房,厨房视为灶君之所Zai,十分神圣,在其间清洗不洁的https://www.wenku1.net/list/二楼配套商业业态/衣物,影响Yun气。    另一点,如果屋内有分Ceng,饭厅尽量设在高起的位置,饭桌最好是设在气Bi较旺的位置,对于家庭成员都好    1、 Chu房的火炉不可对大门――主女人身体不顺、肠胃Bing、不聚财、头痛。  2、 厨Fang的火炉不可对冰箱――主家内身体不顺、Liu亲常吃药。  3、 厨房的Huo炉不可对卧室门――主夫要失和、脾气暴躁、Yi神经质。  4、 厨房电器类Bu可放置大多――主住者腰酸北痛、头痛、胃痛。  5、 Yang台走道不可对火炉――主不聚财、背痛、Gao血压  卧室之布置  1、 Wo室门不可对明镜――主夫妻失和、精神衰弱。  2、 Wo室门不可对床头――主神经痛、头痛。  3、 Shi床头不可对明镜――主疑心病重、恶梦、Shen经痛。  4、 化妆台明镜不可对Yu室门――主夫妻失和、容易发脾气。  5、 Yu室门不可对床头――主痛风、风湿、头痛。  6、 Chuang头不可靠在浴室墙――主腰背痛、风湿Tong。  7、 床头不可被梁Ya――主精神不振、神经质。  8、 Wo室明镜不可由太多-主心神不定、疑心病。    Chuang头五忌:1.不宜向西,向西呈凶相。2.Bu宜横梁压顶,有压迫之兆。3.不宜太Jie近......余下全文>>

购买二手房子注意事项都有哪些

  二手房交易十大注意事项:  一、房屋产Quan是否明晰  有些房屋有好多个共有人,Ru有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻Gong有的,对此买受人应当和全部共有人签订Fang屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财Chan,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有Ren同意的情况下一般是无效的。  二、土地情况Shi否清晰  二手房中买受人应注意土地的使Yong性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿Shi用,政府可无偿收回,出让是房主已缴Na了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;Huan应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用Quan仅有40年,房主已使用十来年,对于买受Ren来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品Fang的价格来衡量时,就有点不划算。  三、交易房Wu是否在租  有些二手房在转让时,存在Wu上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,Zhi注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人Ji有可能得到一个不能及时入住的或使用De房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不Po租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在Xian成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及Zhong介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多Jiu纷。  四、房屋手续是否齐全  房产证是证明Fang主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有Fang产证的房屋交易时对买受人来说有得不Dao房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押Huo转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以Di押和转卖。所以最好选择有房产证的房Wu进行交易。  五、福利房屋是否合法  Fang改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性Zhi的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这Xie房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家Gui定,买受人购买时要避免买卖合同与国家Fa律冲突。  六、物管费用是否拖欠  You些房主在转让房屋时,其物业管理费,Dian费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖Qian,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了Ci房屋,所有费用买受人有可能要全部承Dan。  七、市政规划是否影响  有些房主出售二Shou房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面Lin拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采Guang、价格等市政规划情况,才急于出售,作Wei买受人在购买时应全面了解详细情况。  Ba、单位房屋是否侵权  一般单位的房屋有成Ben价的职工住房,还有标准价的职工住房,Er者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。Zai者,对于标准价的住房一般单位享有部分https://www.wenku1.net/list/钙检测试剂/Quan,职工在转让时,单位享有优先购买权。Mai受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单Wei的合法权益。  九、中介公司是否违规  You些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款Shi,为买受人提供零首付的服务,即买受人所Zhi付的全部购房款均可从银行骗贷出来。Mai受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银Xing发现,所有的责任有可能自己都要承担。  Shi、合同约定是否明确  二手房的买卖合同Sui然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一Xie细节问题还应约定清楚,如:合同主体、Quan利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷Jie决、签订日期等等问题均应全面考虑

买二手房子要注意什么

  一、二手房交易十项注意  (1.)Fang屋手续是否齐全  房产证是证Ming房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房Chan证的房屋交易时对买受人来说有得不到房Wu的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,Ji使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵Ya和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。  (2.)Fang屋产权是否明晰  有些房屋有好Duo个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还You夫妻共有的,对此买受人应当和全部共You人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处Fen共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共You人同意的情况下一般是无效的。  (3.)Jiao易房屋是否在租  有些二手房在转让时,Cun在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房Chan证,只注重过户手续,而不注意是否存在Zu赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或Shi用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖Bu破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能Dui抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多Mai受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用Cong而引起较多纠纷。  (4).土地情况Shi否清晰  二手房中买受人应注意土地De使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是Wu偿使用,政府可无偿收回,出让是房主Yi缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有Jiao完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一Ge房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,Dui于买受人来说是否还应该按同地段土地Shi用权为70年商品房的价格来衡量时,Jiu有点不划算。  (5.)市政规划是Fou影响  有些房主出售二手房可能是Yi了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房Wu附近要建高层住宅,可能影响采光、价格Deng市政规划情况,才急于出售,作为买受Ren在购买时应全面了解详细情况。  (6).Fu利房屋是否合法  房改房、安居工程、Jing济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转Rang时有一定限制,而且这些房屋在土地性Zhi、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购Mai时要避免买卖合同与国家法律冲突。  (7.)Dan位房屋是否侵权  一般单位的房屋有Cheng本价的职工住房,还有标准价的职工住房,Er者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土Di使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享You部分产权,职工在转让时,单位享有优先Gou买权。买受人如果没有注https://www.wenku1.net/list/设备检修分级审批制度/意这些可能会和房主一Qi侵犯单位的合法权益。  (8)Wu管费用是否拖欠  有些房主Zai转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天Ran气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠Xia数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,Suo有费用买受人有可能要全部承担。  (9).Zhong介公司是否违规  有些中介Gong司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,Wei买受人提供零首付的服务,即买受人所支付De全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以Wei自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有De责任有可能自己都要承担。  (10.)He同约定是否明确  二手房的买卖合同Sui然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一Xie细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、Fang屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、Qian订日期等等问题均应全面考虑  购买Er手房,最重要的是认真审查房屋产权的完Zheng性、可靠性。  首先要求卖方提供He法的产权证书正本,并到房管部门查询Chan权证的真实性,以及拟购房产产权来源He产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产Quan的完整性、有没有被抵押、是否共享等。  Qi次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房Wu。一般公房必须要原单位盖章后才能出Rang。  与商品房不同,二手房......Yu下全文>>

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