买商铺开发商承诺包租怎么样？ 有什么陷阱或需要注意的吗？
购房就是买房子,置业是房产置业的简称,是对于购置土地、房屋，进行房地产交换,包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。
一、置业买房需要考虑哪些方面？
1、参考地价水准
商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。
2、选择房屋面积
当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。
3、了解物业支出
商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。
4、考虑还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。
5、计算装修费用
装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
6、购房的各种税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
售后包租是违法的
建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”第十二条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”
国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”
售后包租等销售形式存在很大的风险隐患
一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；
二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；
三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；
四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；
五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。
参考资料： https://baike.so.com/doc/6496332-6710046.html
包租，如果他把你商铺价格很低的租出去 那也是包租。
哪里的？什么名字发来我看看
现在好多商铺都是前十年包租,什么套路
答：售后返租的模式，后期出现了很多法律纠纷，建议慎重。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑...
上上铺的商铺包租具体是怎样的?
答：没什么区别。只是要合同清淅明了，开发商为了尽快回笼资金，在税费清查尚不到位的情况下，钻了法律的空子（旺铺网）。投资者在与开发商签订售后包租合同时，一定要仔细斟酌，合同约定得越详细越好，将来出现纠纷时也可做到有“法”可依。在与开发商签约时就应该明确写上，“旺铺在开发商承租期间，所发生...
商铺售后包租是否合法
答：根据《商品房销售管理办法》第四十五条规定:“本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。”售后包租有多种模式，但比较典型的有三种: 1、总款返租。总款返租是将商铺虚拟分割，销售给业主，每年承诺一定比例的回报，然后...
买的商铺房贷款的付了一半的钱由商家出租3年抵押房钱,如果国土局涨_百 ...
答：这种商铺建议不要买，他们一般都打着包租三年包租五年包租十年的这种旗号来诱导我们上当但是你要这样想，钱已经给到他了，他三年以后五年以后万一这边进一步起来，开发商一跑，我给你说你哭都来不及，所以做什么最好跑掉最好别他给你说的在说什么？他跟你说的什么那个国家政府支持什么都是扯淡的，像...
买了一个商铺,开发商承诺包租的,现在又说让我们自己找租户,可以起诉吗...
答：这就要看你和开发商签订的购买合同，如果在购买合同上开发商承诺包租，现在又让自己找租户，你是可以起诉开发商的，如果你们只是口头上的承诺，那么你起诉开发商也是没用的，你也不会胜诉的，这只是你们口头上的协议，没有签订真正的包租合同，所以说你胜算的可能性不大。
警告买房者:开发商的这些新伎俩,谁信谁是大傻瓜
答：我在《公寓之死：我为什么不建议在青岛买公寓！》中，曾经写了公寓的各种缺点以及青岛公寓市场的乱象，并说明了青岛公寓毫无投资价值，买了就是入坑。尤其是在郊区买公寓指望以租养贷的，指望开发商包租的，多半也会掉进上述商铺的坑。对于这种开发商承诺包租的商业性质房子，我建议唯一要考虑的是这个商铺...
买商铺要注意哪些事项
答：1、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还...
包租违法吗?
答：售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定, 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令...
商铺包租违法吗
答：法律分析：市场的包租模式不违法。法律依据：《商品房销售管理办法》 第四十五条 本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法...
有些楼盘发布广告说商铺保租三年是什么意思啊?
答：就是指，这个商铺你买下后可以返租，开发商来招商入驻，然后每个月定期给你交租金，可以租最少3年以上的意思。
