入手南京公寓怎么样?

~

通常来说，公寓的地理位置往往很好，周边交通、配套都很完善。而那种买一层送一层的复式公寓，尽管建筑面积不变，但是使用空间确实增加了，另外公寓的土地性质是商业用地，所以他的价格比一般的普通住宅要便宜很多，对于首次置业、手头不宽裕的年轻人来说还是不错的。

也有人反对说：普通住宅最大优势70年产权，水电民用，更重要的是，许多公寓都没有配置天然气，生活麻烦，公寓是一条走廊贯穿整个楼，感觉居住体验感会降低。

对于想入手公寓的你们，这些你们必须要知道。

弊端：

其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，一般是长廊两边分布的格局，因此同一幢楼中公寓的日照条件可能会因为朝向问题晒不到太阳。

其三，土地性质不同 住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或65年。在南京如果你是买65年产权的60平米方可落户。

其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。而且很多公寓没有争取到开通天然气的资格，这一点还是让人头痛的！

其六：产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

其七，投资公寓贷款门槛低,但转手税费高

对于二次置业甚至是多次置业的买家来说,商业性质的公寓首付最低五成,比二套房住宅首付最低七成要低得多,并且商业性质的公寓也不限购,不用担心购房名额的问题。在住宅的投资之路被限购封住之后,很多买家的确就将目光转向了商业性质的公寓。

从投资的租金回报看,商业性质的公寓和住宅一样主要由楼盘所在的地段决定。不过值得指出的,如果买家投资公寓是为了等待其升值然后转手获利的话,商业性质公寓转手交易高额的税费是不得不注意的拦路虎。

政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。

另外,商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收5.5%的营业税。再加上其他转让时需缴纳的税费,通常达到物业交易总价的10%-14%。也就是说,卖出100万元的商用公寓,仅交易时的各种税费就要10万-14万元。可以说,高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。以后转手时高于住宅单位的税费,将是投资商业性质公寓的最大风险。

南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，是国务院规划定位的长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。

南京是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地，长期是中国南方的政治、经济、文化中心，历史上曾数次庇佑华夏之正朔。南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活，有着7000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史。

南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有“天下文枢”“东南第一学”之称，明清中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。

截至2020年，南京有各类高等院校68所，其中双一流高校12所、111计划高校10所 ，211高校8所 、两院院士81人，均仅次于北京上海；全球科研城市20强排名，南京位列全球第8、中国第3。

2020年8月，联合国人居署发布亚洲城市百强名单，南京位列亚洲第11，中国大陆第5。

南京绿地之窗公寓咋样
答：好。1、交通便利。小区处在锦绣街、梅香路、江南路、沪蓉高速合围之中，小区就在主干道周围，而且离南京南站站地铁站很近，交通便利。2、设施齐全。小区周边有学校，超市，医院，银行，设施齐全。

南京永元公寓怎么样
答：还不错。南京永元公寓内部装修精致，房间宽敞明亮，设施齐全，提供独立卫生间和阳台，居住环境舒适，采用刷卡进出、24小时保安等安全措施，保障住客的安全，公寓提供周到的服务，包括代收快递、保洁、维修等，让住客享受便利的居住体验。

南京美寓公寓怎么样
答：总的来说，南京美寓公寓是一家高品质的住宿选择，适合家庭和朋友出行，居住体验非常舒适。

新南京人示范公寓怎么样
答：好。1、根据查询生活常识网显示，新南京人示范公寓位于南京经济技术开发区内，交通便利，周边学校多，方便子女就学。2、小区的居住品质高，绿化率达到标准以上，建筑密度低，居住环境舒适，因此，新南京人示范公寓好。

南京肯定人才公寓怎么样
答：好。1、地段好。南京肯定人才公寓周边有公交、地铁、学校、商场等，交通方便，地段好。2、设备齐全。南京肯定人才公寓有健身房、游泳馆等，公寓里有厨房、空气净化器等基础设备，设备齐全。

在南京被限购,买公寓当住宅好不好
答：1、公寓是没有小区配套的，一般是独栋，家里有老人小孩基本上没有活动的空间2、公寓是没有学位的，小孩子上学落户都不方便3、公寓的水电都是商业的，生活成本高4、公寓小户型居多，一面采光，且一般没有阳台，居住环境相比住宅来说还是差很多的。#买公寓投资还是不错的，自己住还是免了吧，你自己住...

南京贾西华润泊潮奢公寓怎么样啊
答：好。南京贾西华润泊潮奢公寓位于南京江宁区贾西村，紧邻地铁S1号线，交通便利，周边生活设施齐全，有学校、便利店、医院等，为住户提供了便捷的生活条件，采用现代简约风格设计，外观简洁大气，内部装修豪华舒适，营造出独特的居住氛围。

南京安居瑾家公寓怎么样啊
答：好。1、南京安居瑾家公寓周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。2、南京安居瑾家公寓居住舒适度明显优于商务型公寓。

南京的哪些公寓式酒店值得游客选择?
答：南京颐和国际公寓 颐和国际公寓位于南京市的玄武湖风景区附近，环境优美，空气清新。公寓提供了舒适的住宿环境，房间内设施齐全，服务周到。同时，从公寓出发前往玄武湖、中山陵等著名景点都非常便捷。选择公寓式酒店时，游客应该考虑自己的旅行需求，比如是否需要厨房、是否希望靠近商业区或旅游景点、预算范围等...

想在南京投资被限购,南京的公寓值得购买吗
答：最好是公寓旁边自带写字楼，这群里将是公寓居住的首要人群。不远处还要有大型商业，能够满足其投资和升值属性。"#"购买公寓的客户群体，主要分为两类：一是刚需过渡；二是已经限购限贷，但手头还有一部分闲置资金、可以用作投资的这部分群体。目前南京公寓市场还是很火爆的，至于公寓适不适合投资，那你得...