和房屋共有一个产权的地下室能单独买卖吗
地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。
一是地下室具有单独产权，或与房屋共同具有一个产权证，此类地下室产权归该业主所有，该业主可以出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅买卖。
二是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但为保证其使用功能，不能任意租售。
三是作为车库或其他公共用途的地下室，属于不可分摊的公用建筑部分，开发商也无权对其进行租售。四是地下室作为公用建筑面积分摊到业主头上。地下室的管理权归社区的业主委员会，任何业主都不能自行对地下室进行租售。
扩展资料根据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
参考资料来源：中国法院网-中华人民共和国城市房地产管理法
地下室产权归属规定
地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。下面是我整理的地下室产权归属规定，欢迎大家阅读!
地下室产权归属规定
目前，《物权法》对地下室的权属问题尚无详细规定。产权归属“有约定从约定，无约定从共有”的原则尚不是很明确。 我国目前的住宅楼地下室主要分以下几类：
一、作为公用建筑面积分摊到业主头上。任何单一业主都不能自行对地下室进行租售，地下室的管理权归社区的业主委员会所有。
二、有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室，此类地下室产权归业主所有，业主可以任意出租地下室，具有单独产权证的'地下室还可作为常规住宅进行买卖。
三、作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但作为公共设施，为保证其使用功能故不能任意租售。
拓展阅读：地下室公摊率
公摊面积的计算方式
公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。
公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积(如果有)。
哪些属于公摊面积?
一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。
公摊对居住的影响
公摊对居住舒适度有直接影响，所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型，公摊率也有不同。
一般多层及以下，如果没有底商和地下设备，得房率应该在85%-90%之间，如果是带电梯的多层建筑，得房率则应该在80%-85%之间;
11层左右的小高层建筑一般得房率在80-85%之间;
高层建筑的得房率进一步下降，一般在75%-80%之间。
公摊率可以伪造吗?
事实上可以的，大部分开发商都通过各种手段提高得房率，降低公摊率。开发商最喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商改造室内户型结构，墙体的增加或减少也会改变实际得房率。
房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，该项数据会写入产权证。
地下室的得房率
上半年，有业主表示自己认购的10平米地下室仅实得4平米，公摊高达60%!实际上地下室的得房率经常不靠谱，以高层住宅的地下室为例，由于高层本身公摊就比较高，在25%左右，而地下室又承担了公摊部分的配电时、设备间等，公摊面积自然更大!
得房率缩水可以维权吗?
专家表示，地下室的公摊尚无明确规定，如果项目通过了审批，维权十分困难。如果业主认为面积存在误差，可以委托权威机构出具测绘报告，如果和开发商提供的结果有较大误差，可以协商处理，协商无效也可以通过法律途径解决。
;
地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。
一是地下室具有单独产权，或与房屋共同具有一个产权证，此类地下室产权归该业主所有，该业主可以出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅买卖。
二是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但为保证其使用功能，不能任意租售。
三是作为车库或其他公共用途的地下室，属于不可分摊的公用建筑部分，开发商也无权对其进行租售。四是地下室作为公用建筑面积分摊到业主头上。地下室的管理权归社区的业主委员会，任何业主都不能自行对地下室进行租售。
扩展资料
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
参考资料来源：中国法院网-中华人民共和国城市房地产管理法
地下室有产权吗
答：1、建筑高度低于2.2米，根据《建筑测量规范》，层高在2.2米以下的地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公共建筑面积，业主已投资购买。根据《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》第八条规定，公共建筑面积...
房屋地下室有产权吗
答：”因此，大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确，使地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题，应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析，而不应从单一的或...
小区地下室能买卖吗
答：二、小区地下室产权 根据我国《房屋测量规范》规定层高在二点二米以下的地下室，不可计算建筑面积也不能办理房屋产权，作为公用建筑面积所有业主在购买房屋的时候已经出资。另外根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》...
地下储藏室有产权吗
答：购买房屋时，首先要了解清楚的就是有没有产权的问题。那地下储藏室有产权吗？PChouse带大家一起了解下吧。1、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；...
关于地下室归属权的问题
答：如果是与地面房子为一体的，则应该归你。如果地下室本身就是独立设计的，且A在与单位签合同时就没做约定，那么这个地下室很有可能还属于该单位，自然也就没有转移给你。 你可以多查查测量规范、房屋登记办法及规划的相关...
我的地下室有房产证?
答：要看你们是同单元或者同户型位置所有住户共有产权还是你独有产权。如果是你独有，那么毫无疑问你有最终决定权。可以拒绝，也可以漫天要价，都是你的自由。如果是共有产权看是一个单元的还是各楼层同位置的，则通过业主大会...
房子带有地下室,过户怎么交税的呢?
答：根据这些资料，房地产交易管理部门会通过层层批准来进行核实，从而为双方办理立契手续。在整个交易过程中，需要签订合同，来确认产权发生变更的一种书据，在印花税中明确有规定，进行产权转移的变更行为，需要按照商品房销售合同的...
地下室产权新规
答：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、法条简述 住宅小区地下车库(规划用于停放汽车的车位、车库)的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约定，确定其产权归属，没有约定或约定不明时...
地下室产权新规
答：地下室属于公用建筑范围，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。办理房产证有以下几点：1、确定...
单独购买一个带有房产证的地下室。请问如何过户?交税怎么交,按房屋住宅...
答：3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1 6、房产证工本...
