同样是房屋拆迁补偿，为什么城镇与农村差距这么大
拆迁具有很强的个案性，有时很难攀比。集体土地上的房屋拆迁，应当涉及补偿与安置。就你所说的案例来看，仅一年的时间，价格差距确实太大，但是要想得出一个较准确的结论，必须是在调查分析后。
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1、农村的土地大多属于集体性质的土地。属于集体所有，在遇到拆迁（从法律层面来说，是属于土地征收），主要依据的是土地管理法及土地管理法实施条例。那么依据上述的法律法规的规定，对于房屋的补偿，是按照重置价进行的。重置价仅仅是房屋重新建造的价值体现，并不包含土地补偿和安置补偿。所以，直观的显示，该项补偿的标准是明显的低于市场价的。当然了，2011年中纪办在《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中明确规定， 在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。但也只是笼统的规定，或者是原则性的指导，并未为农村集体土地上房屋拆迁提供明确的法律补偿标准。
2、城镇的房屋，大多属于国有土地（城中村除外），在遇到拆迁时，依据的是国务院令第590号，该条例在第三章明确规定了补偿的项目和房屋价值的补偿，如：第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在司法实践中，类似房屋，往往指的是同区位，同用途的新建商品房。这个市场价显然是高于农村的房屋的。
所以，会导致上述题主的疑问。
房屋属性不同导致价值差距拉开
在城镇与农村的房屋拆迁中最大的区别在于土地类型的区别。一般城镇的房屋是国有土地上房屋。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，采用的是由专业评估机构结合所在区域的房地产市场价格进行综合评估。
而农村房屋则是集体土地上的房屋，很多地方按照重置成新价进行核算，根据房屋性质（砖房、瓦房、木房、土房等）、房屋结构（平房、楼房）等因素“一刀切”的制定补偿数额。
这就导致了城镇与农村的房屋在拆迁时的补偿标准存在较大差距。集体土地上的被拆迁户就只能“哑巴吃黄连”吗？答案当然是否定的！
2011年3月17日中共中央纪委办公厅、监察部办公厅发布的《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中，明确规定“在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。”
所以，农村房屋的被拆迁户完全可以主张适用国有土地上房屋征收补偿标准。
农村房屋受限于证件不齐全，容易被征收方压低补偿
农村房屋与城镇不同的是证件问题。由于很多历史遗留原因，不少农村的房屋，大家虽然住了十几二十年，却没有相关证件。征收方往往以没有合法证件为理由，说这样的房屋是违建，从而不予以补偿或给予非常低的补偿。
这个时候被拆迁户就要注意，我国2008年1月1日颁布的《城乡规划法》，以这个为时间节点，在这之前建设的房屋因为历史遗留原因没有取得合法的产权证明或者批准文件，就很难被认定为违法建筑，老百姓可以主张按照合法房屋补偿。但是2008年1月1日之后建的房屋没有证件就是违法建筑了吗？也不尽然，并不是谁说是违建就是违建的，必须经过职能部门依法认定，出具书面认定结果才行。
征收方违背补偿原则，低成本拆迁伤及被征收人合法权益
房屋拆迁补偿有一个基本原则，就是要确保被征收人原有生活水平不降低。但是在现实当中，个别地方的征收方在拆迁房屋时往往忽视了这个“以人为本”的补偿原则。考虑房屋拆迁经济成本的多一些，考虑被征收人切身利益的少一些。
很多时候征收方都以“我的地盘我做主”的姿态对待被拆迁户，征收方总以“公共利益”的名义实施征地拆迁。当周边市场房价已经是几千元一平，但是制定的补偿标准却是500-800一平，差距之大就不用多说了。一句公共利益，就剥夺了被征收人的话语权，让被征收人合法权益遭受重大损失。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。但对于个别征收方来说，这是上面的规定，与我的地盘无关。
所以，农村房屋在被拆迁时并不是就不能获得合理的补偿。请大家一定记住：房屋拆迁补偿的一个原则是，不能降低被征收人拆迁之前的生活水平。
为什么同样是拆迁,城里的拆迁款很高,农村却只有一点呢?
答：而城市就不一样了，城市的土地比较少，因而也很值钱，而且很多拆迁了之后，是为了建设商业区或者房地产，所以老百姓拿到的拆迁款也会更多。其次，农村比较落后，各种设施基本都没有，房子也就不值钱了。很多时候相关部门在赔偿的时候，往往都是根据当地的生活水平来决定的，而农村的生活水平比较低，那在赔...
为什么有人说农村拆迁越拆越穷?城市拆迁越拆越发,是真的吗?
答：一、两者土地资源的运作方式不同：1、农村的土地资源，由于不在经济发展圈内，商业价值自然比较低。那么，整合土地资源，还是农业用地进行拆迁，并不是商业化开发用地，因此拆迁补偿不会太多。这是农村土地补偿钱比较少的主要原因，说白了土地资源商业价值比较低。2、城市的土地资源，商业价值高就进行商业化...
为什么有人说农村拆迁越拆越穷?城市拆迁越拆越发,是真的吗?
答：城里人希望拆除，农村人害怕拆除就是这个道理。那为什么说城市拆除的越多，拆除的就越多呢？首先，城市里的地段好，地皮值钱，拆除的房子也值钱。在这种情况下，城市的拆迁面积与农村一样，他们在拆迁补偿的价格中将高于农村拆迁费用的一半以上。买楼的时候拿出来的价格和农民一样。
农村房屋拆迁补偿,什么情况下参照城市房屋补偿标准?
答：一、农村房屋拆迁一般有三种补偿方式 1、纯货币补偿：宅基地地价+房屋的重建成本;2、产权置换：按照房屋面积最低拆一还一;3、当地有空闲的宅基地的，可以选择置换相同面积的地+房屋重建成本。另注意：如果当地是城中村或者划入到城市规划区范围内的，可以参考周边类似房产的市场价去争取补偿。二、农村...
农村里享受过拆迁补偿,城里房子拆迁怎么办
答：法律主观：拆农村房子没有补偿，被拆迁人可以拒绝拆迁，直到补偿后再签订拆迁协议；还可以经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决；裁决后被拆迁人仍不满意的，可以向法院提起行政诉讼。法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和...
城市拆迁和农村拆迁补偿差距大吗?
答：城市房屋赔偿根据该房屋的用途、区域、本地的经济以及设备面积，概括考量进行赔偿，普通环境下，都能够让人到达满意。屯子房屋赔偿其中土地赔偿费还是归集体所有，而后在有村集体同一分派，普通环境下，让许多农民身边的人达不到满意。城市拆迁是发财，发财靠拆迁。这句话用在城市非常贴切不过了，因为在城市...
拆迁安置补偿,应该选房子还是选钱?
答：如果拆迁安置的房子是在一二线城市，那么在这些城市，房子肯定会带来一定的升值，毕竟一二线城市一直以来都是一个人口流入的城市。一二线城市不管是发展还是城市配套，还是吸引人才和各项落户政策都比较好，所以会吸引很多不发达地区的人前往发达城市进行求生工作，安家落户，所以在这样的城市选择房子自然就要比...
三、四线房子拆迁补偿,补偿房子和钱,哪个更划算?
答：刚好拆迁方又是打定主意提供货币补偿的情况下，可以获得更多的拆迁补偿。房子是固定资产，尤其是在升值速度较快的三、四线城市，产权置换可比货币补偿要来得划算。而且三、四线城市产权置换存在这样一种情况，如果是选择房屋补偿的话，通常会分到面积更大的房子。希望你能根据自己的情况找到想要的答案！
城市房屋拆迁补偿,有土地证和没土地证的区别
答：拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算)，那么...
城市拆迁院子怎么补偿
答：一、楼房拆迁院子怎么补偿1、房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。2、房屋拆迁补偿差价法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)3、被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。二、农村房屋拆迁补偿标准是...
