最详细二手房交易流程！看完你就是老司机！
面对逐渐增高的房价，购房者们深感买房不易，换房更不易。究竟是该选择二手房还是新房，对于即将买房的人们来说是一件颇为头疼的事情。
有人说，买新房好，新房崭新从没人住过；可也有人会反驳，新房的地理位置一般都比较偏远，还是买二手房吧，不仅能看到实打实的现房，选择余地也大。
然！老司机有话要说，经历了今年土地市场的疯狂，明年的新盘扎堆入市已成必然，接下来的新增房源也将大幅增多，在2017年购置一套新房或将是一个上上之选。
先来看下二手房相比新房，有哪些劣势。
新房相比于二手房，不论是产品力还是小区环境都更佳
相对来说，新房的产品力总是胜过二手房。举个例子来说，同样的95方，你去市面上转转，现在几乎全部都是三房朝南的设计，再加上各种赠送面积的合理利用，不论是房间数量还是居住的舒适度，完全媲美几年前的110平。
再次，那些如今看起来高档的次新房，也都有一个不容忽视的问题，由于近几年，家庭汽车保有量的急速增长，使得早期的小区在车位配比上存在严重不足，老小区停车难的问题屡见不鲜。
比如，新湖绿都、嘉州美都就是嘉兴出了名的“堵城”，据小编住在“嘉州美都”的朋友反映：每天早上，光在自家小区门口都要堵上30分钟；每天下班，第一件事就是冲回家停车，上演“抢车位”大战，因为，只要稍晚回家，爱车就会陷入无车位可停的窘境。而新小区则会有预见性的解决这个问题，不论是人车分流的设计，还是充足的车位配，都能在一定程度上解决小区拥堵不堪或者停车难的问题。
此外，二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。
当然，相比新房，二手房自然也有着它无可比拟的优势。
对于购房者来说，买房最看重房屋质量，二手房的房屋质量、产权都是可见的，新房大多是期房或准现房，可能出现合同与交房严重不符的情况，甚至可能会烂尾；二手房地段更佳，且小区生活配套成熟、交通发达；新房却一般集中在主城区外，上班族为此要支付时间成本。
以上也仅是小编朋友的一家之言，在新房与二手房之间，到底该如何抉择，还是看个人需求，并综合考虑各种因素。
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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相比首次置业的简单需求，二次置业，这里我们特指换房，目的性更强，要求也更高。
换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大风险。今天购房指南就和大家聊聊换房过程中可能要面对的风险，以及该如何有效减少风险造成的损失。
换房过程中面临的五大风险
风险一：因房源、房价问题卖方违约
只要是房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。
一般来说，卖方违约的情形可能有三种：
房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨，暂时捂盘惜售；
卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者无法上市交易，不得不违约；
卖方一房二卖，严重损害对方利益。
出现以上违约情况时，购房者应在自违约之日起15日内，要求卖方赔偿自己的损失，并作出解决措施或者解除合同。
风险二：资金不到位，面临违约
很多换房者都会选择买房和卖房同时进行，用卖房的房款来支付买房的房款。
但是呢，如果旧房子迟迟卖不掉，在合同约定交付新房房款的日期到来时，资金依然没有筹到位，将导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他购房者抢占了先机。
风险三：交房时间延迟，无法入住
如果换房者按照合同约定，及时卖掉旧房子，筹得房款，等待新房交付，却在合同约定的交房日期到来之际，面临对方违约，不能如期交房，不仅影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。
所以要在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。
风险四：老业主户口不迁出，无法落户
如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。
如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此造成孩子入学困难等问题。
风险五：资金安全问题
购房过程中资金交易比较繁杂，主要包括定金，首付款，银行贷款和后期的税费。
如果购买的是二手房，还要交接物业和公共维修基金等费用。
如果购房者缺乏经验或者是合同中没有写明相关的细节，很可能会造成购房者在付款之后，房子还没收到，资金便被挪作他用，或者是选房不慎，导致房源烂尾，资金面临风险。
换房中降低风险、减少损失的三个措施
措施一：做好资金监管防范措施
房子与资金是买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的。
因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况给双方造成的麻烦。
措施二：安排好每个步骤的时间节点，并写入合同中严格执行
鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的，所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者：
在签订正式合同之前确定房款到账时间，或提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。
措施三：准备好备用房源，以备不时之需
为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议购房者多走多看多选择，最好留几个备胎，理性选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。
（以上回答发布于2017-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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想在广州老城区买一套新房？
小编掐指一算，
拿我们熟悉的海珠区为例，
现在的居家为4.17万/平左右，
那么，买一套90平的新房，
首付就要112.5万元......
没100多万还真别想在海珠荔湾越秀买一套新房！
所以不少人把目光转向了二手房市场，
但二手房交易陷阱多多，
怎样才是“正确”的步骤？
一，找房
可以通过中介公司、网络或者朋友介绍等方式找房。
二，看房：
1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积
2．小区：
(1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间
3.历史：
(1)业主出售原因；(2)房屋以往经历
三，产权调查
确定了房子之后，做房子的产权调查是必不可少的。产权调查，也叫查册，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。
通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到广州市天河区珠江新城华就路31号广州市房地产交易登记中心查阅。
所需资料：
(1)身份证
(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
四，交定金，签协议
确定了房子产权后，下一步就是交纳定金和签协议，口头协议无效哦！交纳定金时，合同双方应做出书面约定，对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。这有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，就不怕业主过后反水了！
（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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