门面房有房产证和土地证吗
不能。1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。3、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
法律分析：从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年,但是不是必须有，房产证才是必须有的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
不动产权证书办理流程
1、初始登记，准备流程
按照规定，开发商需要在与购房者办理交房手续后，将有关材料提交给房管部门，然后购房者才能办理登记，因此，在交房后三个月左右，可以询问开发商相关情况，同时准备好办理不动产权证的资料。
2、交维修基金、纳税
在准备材料的时候，还需要将维修基金和契税等费用缴清，因为在申请的时候需要提交支付凭证，所以必须要保管好，以免影响办理不动产权证书的时间。
3、提交资料
申请不动产权证需要很多文件，没有经验的业主可以咨询售楼人员，或者到房管部门进行了解，注意最好将材料一次准备齐全，免得一直来回跑，浪费时间又浪费精力。
4、领取不动产权证
房管部门的行政人员在确认资料没有问题后，会给予申请人一张回执单，申请人需要根据单上的内容支付相关费用，并在规定的时间内领取证书。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
**门面房必须有房产证和土地证**。只有通过正当途径购买的商铺，才能拥有房产证和土地证。产权证为40年的商业用房，土地证的使用性质为40年的商业。现在房产证和土地证已经合二为一，颁发的是不动产权证。
镇上门面房有房产证但是土地证是集体的,可以买卖吗。
答：有房产证就可以买卖。（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋...
贷款买的门面房有房产证吗
答：2、如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。3、如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，...
门面房产证与土地证性质不一样怎么办
答：门面房产证与土地证性质不一样必须要到房管局进行变更，也可以通知开发商协调解决问题。门面房产证与土地证性质不一样原因：开发商在提交资料到房管局办理房产证和土地使用证时，提交的资料有错漏导致；房管局工作人员工作疏忽导致两证显示性质存在不一致的现象；开发商存在违规使用土地或者变更土地行为，这...
城镇门面房能过户吗?只有房产证,没有土地产权证。
答：一、只有房产证，没有土地产权证的房子是不能办理房产过户的。需要有完全产权的房子才可以。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人...
我家有一个商业门市房只有房产证没有土地证,房子买卖会有影响吗要是动 ...
答：有房产证没有土地证，肯定是土地没有进行分割。对拆迁影响不大，但是没有土地证，你这个门市是过户不了的。对买卖影响很大。
乡镇门面房有房产证,但没土地证能过户吗
答：有房产证就可以过户，房产证里面就含有土地使用权
门面房两家人一起买的,产权和土地证是一个,房款还完了,可以分开办...
答：门面房是两家人一起购买的，但是产权和土地证是一个，房款已经还完了，那么是不可以分开办理产权证，因为产权证不可以拆分。办理房产证，是这样的情况。买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动...
...的的门面房,说是只有集体土地证,但能办理房产证
答：集体土地就不可能 有合法的商品房 证 房产证也很多种的！只有国家统一发放 全国联网 那种才可以上市买卖！其他地方政府办的一律无效！国家严厉打击的小产权房正是这些！土地证也分N多种类！ 必须是国有土地！性质 出让 用途商业 或者商住2用 地 才可以办理合法的 商业用房 房产证 ！
我购买一间门面,房产证上写的是商业,国土证上写的是商住,请问对吗
答：这是正确的，没有问题的，通常以房产证为主，房子用途是商业用途房产。商业：商业活动房产，比如办公房产。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利...
买二手商铺门店只有房产证没有土地使用证。可以买吗?
答：买二手商铺门店只有房产证没有土地使用证，和对方一起到住房和城乡建设局能办理登记手续的，可以购买，否则存在较大的风险，自己决定 法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有...
