未经业主大会决议进入小区管理的物业费该交吗?请教律师朋友,谢谢!
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
依次回答你的问题--如果你的叙述是真实的1.
他们是违法进入，可以拒交物业费；他们起诉是应当的，不过他们败诉也是理所当然的2.
他们的做法违法，即使这样做了，收益、收入也是属于全体居民的（物业法）3.
你要保存证据-照片、人证等。他们是恶意破坏，110、媒体等不是吃干饭的4.
这个属于管理混乱的问题可以组织召开物业大会，招标合适的物业公司进入，他们阻止，110、电视台、报纸，联络你要准备好，随时曝光参考文献：常阳环境科技
首先 小区要有业委会， 没有就谈不上同意。
如果该小区 一直没有物业， 出现脏乱差。 当地街道会指派物业管理， 进入小区， 进行基本的物业保障， 这时产生的物业费是必须交的。
未经业委会决议进入小区的物业公司，它的收费的话有好几种情况，有的情况下你是必须要缴费的，比如在新房交房的前两年，开发商有权指定物业。
物业管理条例
答：(七)法律、法规或者业主大会章程规定的其他有关物业管理的职责。第十二条 业主大会会议应当有物业管理区域内代表1/2以上投票权的业主参加,方可召开。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出的决议,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出修改业主大会章程、选聘或者解聘物业管理企业、维修基金续筹...
物业有权利控制电梯卡吗
答：6、财务管理：负责小区的财务收支管理，包括物业费的收取和使用情况公示。7、组织活动：组织或协助业主举办文化、体育等各类活动，增进邻里关系。综上所述，物业没有权利控制电梯卡，未经业主大会同意擅自改造电梯安装刷卡机是违法行为，任何改造都必须经过安监局的批准。即使为了提升小区管理安全级别，物业也...
小区可以自治管理吗
答：法律分析：法律上并不禁止小区实行业主自治，但如果完全不依靠物业管理公司的话，像这种管理模式对业主可能也是不利的。物业管理也是一项非常严肃认真的事情，是需要具有一定的专业知识的，但是中间有业主委员会的话，也便于业主和物业公司之间的沟通。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十条 业主...
不是业主却入了业委会里出了事故谁负责
答：全体小区业主。不是业主却入了业委会里出了事故由全体小区业主负责。原因是业委会是业主大会的执行机构，不属于责任机构，所以不用负责，只由全体小区业主负责。业委主要工作：1、选聘和解聘小区的物业管理企业。2、续筹并监督公共维修基金的使用和管理。3、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理...
业主委员会未经业主大会同意私自动用全体业主约共有资金属违法吗_百度...
答：业主委员会成立条件有三种：小区入住率达到50%以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；小区首批物业交付满3年的。成立程序由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐，产生业主委员会候选人，召开大会，记录选票并审议表决章程，管理规约，点票并宣布结果。三...
可以由业主委员会决定,自己来管理小区物业吗?
答：（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。根据物业管理条例的定义，所谓物业管理，实际上就是公共管理。根据物权法和物业管理条例的规定，小区的共有和公共管理权由业主大会来决定。业主委员会是业主大会的服务机构，应该按照业主大会的决议来执行。而不是代替业主...
没有物业+也没有业主委员会+小区业主可以自己管理小区吗?
答：业主自己管理小区，必须依靠政府，遵守下列规定：1、根据《民法典》第二百七十八条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由业主共同决定。没有业主委员会，要按规定找政府。2、建房规〔2020〕10号《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》提出新的要求：（二）落实街道...
业委会自行管理物业合同不经业主大会也不张榜公布业主拒交物业费行吗...
答：小区的业委会是由业主选举而来的小区业委会自行管理，物业合同不经过业主大会也不张网公布，在这种情况下业主是不能拒交物业费的，如果你对小区业委会有异议的情况下，可以去住建局的物业科进行投资。
宽带公司进驻一个小区,必须经过物业的许可吗
答：根据物业管理条例，公共区域设备设施是物业管理的。不管是移动还是电信，在未经开发单位许可的情况下，都无权直接在公共区域内施工和安装设备设施。 开发商离场后，业主大会通过投票审议移动、电信是否可以进场。在业主大会决议前，物业有权拒绝移动、电信的任何施工行为。法律分析小区用户享有自主选择商品或者服...
小区几个居民可以私自成立业主委员会吗?私自决定小区使用情况?
答：居民不可私自成立业主委员会、私自决定小区使用情况；显然缺乏党建引领、政府主导。违背下列规定：1、《物业管理条例》第十条规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个...
