日本买房投资如何选择？
在日本买房，就拥有了永久的居住权和土地使用权。虽然可以这么说，但是在日本买房之前还是需要仔细挑选的。
下面就来说说那些不太受欢迎的日本房子，可能拥有以下这8个特点。
1. 需要维修的房子
比如，在住宅中需要用水的部位（灶台、卫生间、浴室）出现设备故障等。
2. 破旧得不能马上入住的房子
那些需要装修才能入住的房子，一般都很难卖出去。
3. 有拖欠房租情况的房子
4. 没有电梯且四层以上的房子
如果是老旧的公寓，没有电梯的情况很正常。但是一般来说，这种每天爬楼梯的公寓，位于四层以上的很难卖出去。
5. 修缮基金不足的房子
公寓的修缮费和修缮计划等，是可以通过向管理公司申请查看「重要事项说明书」来了解的。但是自主管理物件的情况，也可能会无法查看。
为了保证房产的资产价值，建筑是需要定期进行修缮的，如果修缮基金不足，当遇到大规模修缮时，很可能会突然征收较多费用。这也可以认为是管理公司没能好好发挥管理作用。这类房子是很难卖出去的。
6. 租地权的房子
虽然说租地权的房子比同一区域的所有权房子便宜，但是并不受到日本人喜欢。
7. 在东京都内距离车站过远或在地方城市无法确保停车场的房子
如果是位于东京都内，没有车的居住者很常见，因此需要注意房子步行到车站的距离。如果步行时间能控制在10分钟以内，是非常受欢迎的。
如果是位于地方城市，就可能离车站很远，那么拥有一辆自己的汽车就会成为常见的情况，如果是无法确保停车场的房子就很难卖出去了。
8. 事故物件
发生过杀人或自杀等情况的房子被称为「事故物件」。如果是事故物件的情况，不动产公司有义务对买主进行事前告知，并在「重要事项说明书」上作为告知事项记载。一般来说，事故物件容易被大家敬而远之。
虽然公寓和一户建的老化现象是一样的，但是从建筑寿命的角度说，公寓建筑物的寿命确实会更长一些。
从税法上的耐用年数看，多为钢筋混凝土结构的公寓有47年的耐用年数；多为木造结构的一户建有22年的耐用年数。
在二手住宅市场，经过20年以上的一户建价格也会比较低。
然而，也不乏寿命有100年的一户建诞生。寿命非常好的一户建也是存在的，并会被认定为「长期优良住宅」。只要进行正常的维护管理，一户建建筑物的寿命可以达到约100年。自2009年开始，到2012年时已经有36万户以上的一户建建筑物被认定为「长期优良住宅」。
在日本，无论是多为钢筋混凝土结构的公寓，还是多为木造结构的一户建，他们都经得起震度达6-7级的摇晃。
1981年建筑基准法修改后，规定了建造震级为6-7级中也不倒塌的建筑物。也就是说，无论任何建筑材质，1981年以后按新耐震标准建造的建筑物都是可以抵抗地震的。
每个建筑物都会有耐震测试，测试结果符合要求的，就会发放耐震基准适合证明，如果不符合要求的，会提出具体整改细节，完成后整改后也会发放证明书。在日本出售二手房时，如果可以出示耐震基准适合证明书，还可以得到相应的减税。
公寓
公寓的建造结构主要分为拉面结构和壁式结构。
1. 优点：
钢筋混凝土公寓的强度高，地震和台风所造成的损失较小。
钢筋混凝土公寓的耐火性强。
钢筋混凝土公寓的气密性高，混凝土容易积攒热量，冬季时比较暖和。
2. 缺点：
钢筋混凝土公寓的顶层，夏季时比较湿热，需要定期通风。
一户建
一户建多为木造，建造结构多种多样，较为复杂。
目前，日本已开发出了提高各工艺的优点及弥补缺点的技术。
可以根据具体物件，具体到现场进行确认。
1. 优点：
木造一户建的隔热性高，木材本身就是出色的绝热体，同样厚度的木材隔热值比混凝土高出16倍，夏季时比较舒适。
木造一户建的稳定性已得到反复验证。如果遇到地震，因其自身质量轻，所以其吸收地震力少，能让其不易断裂。
木造一户建的施工周期短，其施工安装速度远远快于混凝土和砖结构。
2. 缺点：
木造一户建需要处理好防腐工序。在抗震、防潮、防火、保温等方面是短板。
1. 房屋类型选择
在购买日本的房屋的时候要注意日本各个房屋类型的甄别。日本的房子有三种类型，一种是公寓，也有别墅，还剩下一种我们从未接触过的：自造。相对来讲，公寓花费最高但是所有设施都比较完善而且有物业服务，生活相对来讲较为便利。别墅相比公寓来说，较为自由，可以自行安排装饰庭院中的物品摆设。而自造房屋则是最为自由的一种房屋类型，所有的一切都不受限制，可以自行设计建造。所以在购买时要明确各个类型的差别，以便选择最为合适的房子。
2. 房屋年限要注意
有很多人在购买房屋的时候，对年限久远的房子常常不予考虑，即使其各方面条件都不错，但只是因为年日久远，样式老旧。实际上，建造时间较为长久的房子性价比还是十分不错的。尤其是82年开始建造的房子，因为这些房子在建造的时候是采用了新耐震的标准，安全性极有保障。买房其实除了花钱之外还是需要去对这个房子的周边信息以及详细情况进行了解。
日本对外国投资者的市场准入政策
（一）日本对外资的定义：日本将外国投资称为 “ 对内直接投资 ” ，包括下列投资行为： a 收购日本国内上市企业股票，持股比率 10% 以上； b 参股国内非上市企业； c 投资者为 “ 居民 ” 身份时取得国内非上市企业股份，或投资者转为 “ 非居民 ” 后将持有的股份转让给外国投资者； d 持有国内企业股份或保有企业注册资本三分之一以上时，同意企业对营业内容作实质性的变更； e “ 非居民 ” 个人或外国法人在日本国内设立分公司、工厂等营业机构，或对其营业内容或业务种类进行实质性的变更； f 对国内法人企业贷款期限超过 1 年以上，金额超过 1 亿日元（贷款期间超过 5 年以上的）或贷款金额超过 2 亿日元（贷款期限在 5 年以下的）中长期贷款； g 取得国内法人发行的私募债券，金额超过 1 亿日元，偿还期限超过 5 年； h 取得依特别法设立的法人企业的股份。
（二）外汇法对 “ 外国投资者 ” 的规定： a “ 非居民 ” 个人； b 外国法人； c “ 非居民 ” 个人或外资比率超过 50% 的国内的企业； d 在国内法人或国内团体内部， “ 非居民 ” 个人董事或执行董事超过半数的企业。
（三）日本的投资制度原则上对大部分行业实行投资自由化政：日本对外国投资者的投资进行审批所依据的法律是《外汇及外贸管理法》（简称 “ 外汇法 ” ）。 1992 年以前，外汇法对外国的投资实行事前审批制度； 1992 年后，改为事后报告制度，原则上对外国的直接投资给与自由化。 1997 年，外汇法又作修改，对外资仍采取事后报告制度。但涉及国家安全，妨碍公共秩序、公众安全的行业，以及属于日本要保持自由化特征的行业，实行事前申报、审批制度。
（四）事后报告及事前申报制度： 在现行投资制度中，日本没有明确对那些行业采取禁止、限制或鼓励的条文规定，只局限于对行业进行事前申报和事后报告的区分。行业分类基于 2002 年 3 月 7 日日本总务省第 139 号告示《日本标准产业分类》。
这里有几个实际案例。
有人选择投资学生公寓。
如今，日本少子高龄化进程推进，“租赁公寓”、“合租房”、“学生宿舍”成为了投资者眼中的新关键词。
日本入管法进行了修改，今后日本接受外国劳动者和留学生的情况将越来越多，他们寻找住处还是蛮辛苦的，日本的一些房屋并不能说很适合他们。因此，很多投资者会将视线聚焦于面向外国人的学生宿舍和合租房。这样的房子对没有多少钱的日本年轻人和外国留学生等租客来说，可能会更具吸引力，这样他们就可以不用非得搬离交通便利性高的区域。
有人选择投资二手整栋公寓。
在东京23区的一处车站，步行10分钟会到达一栋二手公寓。中国投资者把它从老年人业主手里买了过来，之后进行翻新。这种情况现在很多。例如，赤羽区域的全16户公寓约8000万日元，中国投资者购买后，花费了一定费用进行翻新并进行出租。过去1年的收益率超过12%，可以说回报非常不错。
有人选择投资塔式高级公寓。
购买高级公寓的中国人大多是富裕阶层。他们不单单是为了寻求将公寓出租而获得回报这种‘经济合理性’，还有的是想让孩子接受日本教育，又或是因为喜欢安全、自由的日本环境，所以想长期居住于此。这样的情况并不少见。
事实上，每个投资者的目的不同，所适合的房产类型也并不相同。在日本房产投资的大趋势中，投资者首先要明确自己的目标，找到属于自己的“私人定制”，才能更好的达成所期待的回报。
这里给你几点参考的建议：
1）、尽量选择大城市的房产，例如东京，大阪等。大城市人口流入，有人的地方自然就有需求；
2）、尽量选择地铁站附近，日本大城市公共交通发达，交通便捷的房子自然出租收益稳定；
3）、尽量去实地看一下，毕竟在网上，地图上做再多的功课也不如去现场走一下来的直观，周边配套是否便利，环境等一眼就明了。 （顺便旅游的时候抽空看下也是问题的，现在是日本的樱花季可以看樱花的同时看看投资）
4）、提前了解购房的整个流程已经相关成本税费等；毕竟日本和国内法律法规不同，买房过程中涉及到的税费，房屋的管理费用，修缮费用，后续租金如何收取等都需要提前了解清楚，这块建议提前咨询专业人士。
一、以个人名义买房无法获得中长期在留日本资格
二、根据自身的目标去选择投资
三、日本房产稳定小弧度增长
四、日本房产是永久产权
日本哪种房产最值得投资
答：从目前市场环境来看，选择日本房产的绝大多数客户考虑是投资，那么房产投资收益最直观的表现就是租金和涨幅。建议小型公寓，但是也比较复杂，需谨慎操作，主要特点有：1.日本的房产多数为二手房，甚至三手，四手，五手都有可能，那么这类房产的折旧损失还是很大的。2.日本房产的购买，持有，转售阶段税费都...
日本房产投资都有哪些注意事项?靠谱吗?
答：日本投资房产是靠谱的，但是也仅仅是东京，大阪等核心城市。一、容易忽略的灾害风险、在日本买房不能只看位置，环境，装修这些方面。在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等灾害的发生风险。即使是不知道什么时候会发生的灾害，也要尽量选择可以放心购买的房产，把风险降到最低。二、决定房产价格的...
在日本买什么样的房子不容易贬值?
答：人口状况不同，不动产价值也会受到影响，可以依据官方给出的预测进行选择。如果地区魅力足够大，租房需求自然不会低。在租赁需求稳定的区域投资房产，有很大可能不会受到空室风险的威胁。“再开发”所带来的影响也很类似，其目的主要是满足城市社会经济发展的需要，充分利用并发挥各项设施的潜力。对于房产投...
投资日本房产如何获取最大利益?
答：日本不断放宽外国游客赴日的签证门槛，也间接的影响了外国人投资日本房产的热度。作为投资新手来说，每当看到日本房产投资收益率超过10%的时候，激动地恨不得马上买下一整栋楼。但是，千万别急，要知道往往这样的房子收益率都是“表面收益率”。那如何判断正常范围内的收益率呢？01 表面收益率 房地产出租...
日本东京购房指南
答：有很多人士想要去日本购房，而东京也就成为了热门地点之一，那日本东京房产该如何投资?该投资哪些地区?我也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下日本东京购房指南。东京房产投资哪里合适 如果您考虑在日本东京投资置业，首推给您的投资板块一定是东京23区。毕竟东京23区是东京的“心脏”。排出一些冷门...
关于在日本买房,大家是怎么看的
答：日本买房三大误区千万不要犯 第一个误区：先后顺序 一般来说在要考虑买房子的时候，一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你...
投资日本房产前要考虑什么问题?
答：东宁地产为您提供4个可以考虑的问题，希望对您有所帮助：一、是否有投资日本房产的必要？其实对于手里有着一大笔闲钱的高净值人群来说，钱放在手里只会不断的贬值。如果想要投资的话，选择日本房产是一个不错的选择。二、投资日本房产具备什么样的条件？首先，您要明确自己投资日本房产的目的，是想要...
投资日本房子买过的人有什么好的建议吗?
答：要是您想选择长期投资，日本房产是适合您投资的，日本房产泡沫后日本房价稳定上升，所以要是想要快速得到回报的话还是不建议日本房产。很多人都会问日本买房投资靠不靠谱，首先，投资都是有一定风险的，谁都不能保证每一套日本房产买完之后都是100%的回报，风险肯定是有的。在日本买房子做投资是要做风险...
日本哪些城市比较适合买房投资?
答：其实目前投资日本房产比较主流和火热的两个城市就是东京和大阪，但是像是福冈、京都这样的小城市也有非常可观的房源，这主要看投资时的选择。在购买日本房产的诸多要素中，选址非常重要。即使购买的房产没有构成高资产价值的部分要素，但只要按照以下顺序来选购，就可以买到较高价值的房产1.选址条件2.建筑物...
日本东京房产投资须知
答：不过无论朝向如何，都要符合一定标准，日本国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。偏远地区房子便宜 有很多对日本不熟的中国投资者会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样做投资风险更大，无人管理也不...
