房地产开发企业的增值税计算公式
举例：
销售A商品100件，不含增值税单价80元，不含增值税销售额就为100*80=8000元
设增值税税率为17%，那么A商品的销项税额为：8000*17%=1360元
购进A商品时，每件支付60元（含税），总金额为100*60=6000元（含税），应化成不含税为：6000/(1+17%)=5128.21元，税额为：5128.21*17%=871.79元.
增值税税额＝增值额×增值税税率—扣除项目金额×扣除系数。
1、房地产增值税，2016年5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台。按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
2、有关营改增的实施细则并未完全落地，而且国家承诺所有税负只减不增，这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。从目前全国楼市“去库存”的前提下，营改增的实施在绝大多数城市是利好消息，有助于减轻税费从而清理库存。
房产增值税计算公式
(一)预售款增值税核算的处理
1、预售款预缴增值税是房地产开发企业自行开发项目的特有规定。根据国家税务总局〔2016〕18号公告规定，房地产开发企业在预售阶段收到预售款后，在次月增值税申报期内申报预缴。
2、房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：
(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制;
(3)与交易相关的经济利益能够流入企业;
(4)相关的收入和成本能可靠地计量。房地产预售收入不是销售房地产的销售收入。
由此可见，房地产正式销售收入的确认和计算纳税不是与收取预售款的预缴增值税税款相挂钩。根据会计准则等相关房地产收入确认的原则，房地产开发企业在预售房产时不需要确认销售收入。因此，预售款预缴增值税的账户处理是与其它的增值税的处理有所不同的。
3、11月份增值税申报期内预缴增值税申报时，填写《增值税预缴税款表》，预缴预售款的预征增值税，预征率为3%，预征的计税依据为全部价款和价外费用/(1 11%)。对于预售款的增值税核算，目前没有明确的规定，但根据科目核算的基本规则及其特点，建议按以下方法核算：
借：应交税费——应交增值税——已交税金(预售款) 0.9万元
贷：银行存款 0.9万元
这里有必要提醒一下：根据网络曝光，有个别地方受地方政府的影响，采用5%的预征率进行预征，这是严重违反税收政策规定的，纳税人有权要求更正错误。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征：
（1）房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。
（2）地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。
（3）标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。
（4）标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
房地产开发企业中的小规模纳税人,应预缴税款如何计算?
答：1、房地产开发企业中的小规模纳税人(以下简称小规模纳税人)采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。2、应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%。3、小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管税务机关核定的纳税期限向主管...
房地产企业土地增值税如何计算
答：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建...
房地产企业土地增值税怎么计算?
答：房地产企业土地增值税计算方法如下：房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）2、计算收入 3、收入－扣除项目金额=增值额 4、增值额/扣除项目...
税法知识之房地产企业增值税和土地增值税计税依据
答：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入为不含增值税收入。下面是我为大家带来的房地产企业增值税和土地增值税计税依据的知识，欢迎阅读。一、计算房地产企业销项税额：房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房...
土地增值税的计算方法
答：(2)房地产开发成本 房地产开发成本是指纳税人开发房地产项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。(3)房地产开发费用 房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用，但在计算土地增值税时，房...
房产增值税怎么计算
答：房产增值税如何计算 房地产增值税有两种计算方式：1、从价计征：应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%；2、从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%。在缴税时，主要看利用哪种方式缴税的，不同的缴税方式，增值税费也不同。房产交易需要缴纳哪些税费 1、增值税 购买2年以上的住房对外销售的话，...
土地增值税如何计算?
答：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建...
房地产土地增值税计算方法(最准确最详细)
答：土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。二、土地增值税的税率 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。三、土地增值税计算方法 计算土地增值税的...
土地增值税计算方法?
答：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建...
房地产开发企业的土地增值税怎么计算?请举例
答：因此，要计算增值额，首先计算扣除项目。扣除项目包括以下几项：1.购地价款及涉及税费2.房地产开发成本3.开发间接费用（销售费用、管理费用、财务费用）4.与转让房地产有关的税金5.其它扣除项目。土地增值税采用超率累进税率：增值额/扣除项目小于20%，免征增值税。增值额/扣除项目大于20%小于50%，税率...
