二手房银行贷款面签流程是什么？
对于第一次贷款买房的人来说，可能不懂银行面签是什么。其实，现在很多都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。
二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。
一、中介代理：
房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。
二、个人办理：
个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了高昂的中介费，但风险也直接要双方来承担。
个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→ 确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签。
银行面签必备材料
一、 买方备件：
1、已婚(夫妻双方都要到场）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡。
2、未婚：身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。
注：如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。
二、卖方备件：
1、业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场）已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。
2、卖方离婚：房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票。
3、卖方丧偶：需要提拱继承公证、死亡证明。
（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房按揭需要买卖双方签订房屋买卖合同，在面签前要注意很多事项，等这些都确定完成后在签订房屋买卖合同。
注意事项：房屋的地址、楼层、面积、户型、物业费、产权、手续、交易方式、合同主体等，这些都关系到当事人的利益。
在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。
1、房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
贷款买房是现在解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了，您了解银行贷款面签的流程吗？贷款面签的注意事项都有什么呢？相信大家对这方面的问题并不是十分了解，下面我们就来一起看看吧！
二手房银行贷款面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。
一、中介代理
房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间，但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为贷款事宜而常常需要跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的，中介费用的支出也是需要大家考量的因素。
银行贷款
二、个人办理
个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。
个人办理面签流程：
1.确定房子没有抵押或任何债权问题
2.确认房子贷款情况
3.如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式
4.确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款
5.好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行
6.签约交定金、房管局网签
7.缴税
8.过户
9.双方约至银行，进行面签。
介绍完上述流程后，在银行贷款面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦。
下面来具体介绍一下：
1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、五百强不需要）、银行卡等。
3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、五百强不需要）、银行卡。
4、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
5、网签合同：目前银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、要与银行确认好提前还款违约金。
以上就是二手房银行贷款面签的流程和注意事项，希望大家在申请贷款时能够了解相应的流程，留意注意事项，顺利的申请到，买房贷款。
（以上回答发布于2017-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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贷款买房银行面签流程是怎样的?
答：也指当面签证，面签要点之一是打消对方怀疑你的移民倾向。在你办理贷款时，银行会要求你本人（有时候还会要求你的配偶到场甚至业主到场），向你讲明你在贷款中的权利义务并当着银行律师或信贷经理的面签署银行的贷款协议，俗称为“面签”。
银行贷款面签具体流程以及材料准备
答：很多人疑问买房签合同不都是要面对面吗，为何单独说二手房“面签”注意事项和流程?这里说的“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。中国人对于签合同一般都是比较谨慎，二手房银行贷款面签过程中流程应该怎么走，所需材料是什么?二手房银行贷款面签流程...
二手房贷款面签都要干嘛
答：买方夫妻双方携带好身份证、户口本、结婚证、收入证明、评估报告、首付款转账小票，卖方携带好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证，到银行个贷中心申请二手房贷款并当着银行房贷经理的面签字。【
二手房银行贷款面签流程和注意事项
答：二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种 一、中介代理：房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。二、个人办理：个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最...
二手房面签流程
答：二手房面签流程：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。 填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。 合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。 合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到...
二手房贷款面签是什么?
答：在银行办理手续后是否去国土局则要看你们当地的政策要求,我们这边今年是一定要让产权人再去国土局办手续,其实也就是去签两个名字并按手印.银行办好抵押后在三个工作日内打款.签名要慎重,不过可放心,银行应该不会乱来,签10多份文件其实是银行必须要做的流程 二手房贷款时银行面签需要带哪些材料 银行...
二手房面签流程
答：二手房面签指的是什么？面签是办理银行贷款手续的过程中非常重要的一个步骤，所谓银行面签是指贷款人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。面签这一步关系到购房者是否能够成功获得贷款以及能够获得的贷款额度，所以大家一定要对面签...
房贷面签的流程
答：这个过程被称为面对面的抵押签约。主要流程是携带相关材料，如身份证、信贷员审核材料等。直到银行办理贷款，审批通过后银行才会放款。1.携带有效身份证等材料到银行。2.信贷人员的审查材料(根据提供的材料，询问借款人的贷款需求和个人情况)3.材料不统一的，会要求在约定时间内完成。以上都是面签流程。面...
银行面签流程是什么
答：住房按揭贷款流程?1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据...
