地下商业和设备用房需要按要求配建停车位吗？
1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”
2、《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。
《中华人民共和国物权法》第七十四条：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：
国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
3、地下车位不可出售的条件：
开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：
(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;
(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。
如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。备注：
民用建筑地下车位在政府的建筑区域规划中明确规定为全部或部分人防面积的，该地下车位的权属单位为政府或市（区）人防办，但开发商在和平时期享有管理和使用的权利，由政府或人防办开具的使用证书证明其享有的权利。若规划中不属人防面积规定的地下车位，
地下室设备用房常规包括以下：
给排水专业：水泵加压房及消防水池、生活水池用房；（建筑给水排水设计规范、建筑消防设计规范）
电气专业：配电房、消防控制室；发电机房（火灾自动报警设计规范、民用建筑电气设计规范）
通风采暖专业： 风机房及空调机房。（建筑消防设计规范、民用建筑通风采暖设计规范）
由于各设备用房与其设备容量、大小有关，一般由设备专业根据相关规范计算后提出设备用房的尺寸，再由建筑师设计出具体的位置。
对于大型小区：一般来说：
1、消防水池要400立方、生活水池约200立方，加上水泵房，约400~500平方米；
2、消防控制室约50平方米；配电房约200~300平方米；发电机房约150平米。
3、通风机房如果不是人防地下室可不设，空调机房约300平方米。
需要
规范中规定,地下室设备用房防火分区面积最大1000平米
答：我觉得可以 因为5.3.1，注1：“表中规定的……，增加1.0倍。”既然1000m2是表中的规定，因此也在可以增加1倍的范围内。
一起学消防:设备用房平面布置,你需要掌握的知识点
答：2）附设在建筑内的消防控制室，宜设置在建筑内首层或地下一层，并宜布置在靠外墙部位。3）不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消防控制设备正常工作的房间附近。4）疏散门应直通室外或安全出口。二、总结 2. 设置位置 1）上述设备用房均可设置在首层或地下一层。2）可设置在地下二层的为：常...
物业用房配置标准及要求是什么
答：2、设备方面需求 物业用房的配置标准和要求还需要考虑到设施设备方面的需求。对于居住用房来说，必须配备基本的家具、电器等设备，比如床、沙发、电视、冰箱等。办公用房需要配备工作桌、文件柜、电脑等设备。商业用房则需要根据不同行业的需求进行具体配置，比如商场需要有购物车、展示架等设备。3、建筑...
设备用房包括哪些?
答：附设在建筑物内的消防设备用房，如固定灭火系统的设备室、消防水泵房和通风空气调节机房、防排烟机房等，应采用耐火极限不低于2.00h 的隔墙和1.50h 的楼板与其它部位隔开。独立建造的消防水泵房，其耐火等级不应低于二级。附设在建筑内的消防水泵房，不应设置在地下三层及以下或地下室内地面与室外出...
地下室建筑面积是否需要计算容积率
答：由地方规划建筑主管部门自行规定。一般地下室不计算容积率。地下室的计算建筑面积问题是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及...
地下建筑是否计入容积率?
答：通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。举个例子：我们熟知的地下室停车位其实并不计入容积率。《厦门市土地增值税清算管理办法》（厦门市地方税务局公告2016年第7号）第三十四条第（二...
车站的设备用房不能布置在哪个区域
答：不能布置在自然保护区、饮用水源保护区、生态功能保护区、风景名胜区、文物保护区以及地震观测台以及商业用房、设备及仓库用房。地下车站配线上层空间严禁布设歌舞厅、录像厅、放映厅、游艺厅、卡拉OK、快餐厅、网吧等人员密集和火灾危险性大的歌舞娱乐放映游艺场所附近。设备用房是安置各类设备进行日常维修及...
三层建筑高度22M,每层面积不超过2500㎡,分隔成若干个用敞开式楼梯上下连...
答：2.5 小型商业用房的内装修设计应按《建筑内部装修设计防火规范》执行。2.6 小型商业用房改建为歌舞娱乐游艺放映场所，其消防设计应符合《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等国家消防技术规范的有关规定。3、商业服务网点应符合下列要求：3.1 商业服务网点不宜设置在地下室；如必须设置在...
商业用房是否需要交维修基金
答：商业用房需要交维修基金，各地收取的标准的不一样，例如原来北京的商业用房的维修基金按照物业价值*2%来收取，也有些地方按照房屋每平米多少钱来收取。商业用房的房屋维修基金不交可以吗1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳...
建筑设备用房指哪些设备房?
答：商用高层除具备住宅上述设备用房外,一般还有弱电(通讯、视频)电气间、**空调设备间、排风设备间等。医院门诊楼、住院部高层建筑还设置消毒、集中洗衣等设备房间。以上设备间由相关专业人员根据高层建筑的功能提出要求,进行设计。 问题三:设备用房属于民用建筑吗? 算民用建筑,民用建筑包括住宅和公共建筑及其附属设施,...
