业主房屋漏水不交物业费法律怎么裁决
房屋漏水，
不仅业主头疼，
物业也头疼。
如果在保修期内，
由建设单位承担修复费用;
如果超过保修期，
因为楼顶属于公共部位，
属于公共维修资金负担的范围，
应申请公共维修资金进行维修。
法官提醒广大业主:
维权要有理有据，
不要自以为是、一意孤行。
业主以房屋漏水为由连续6年拒交物业费，物业公司将业主告上法庭。对于这起物业服务合同纠纷案件，法院经二次审理均裁定，业主全额补交所拖欠的物业费。
案 情 回 顾
李某某自2015年2月5日入住望都某小区后，一直拖欠物业费等各项费用，6年来已累计拖欠7797元。小区的物业公司多次催要无果后，向望都法院提起上诉，要求李某某补缴物业费，并支付因欠费产生的滞纳金12203元，共计20000元。
在庭审中，被告李某某辩称，因装修时即发现楼顶、公共管道等区域漏水，他多次向物业反映，但一直没有得到解决，直到现在下雨都还会漏水。由于物业服务不到位且违约在先，所以他才不缴纳物业费，并非无故拖欠。
法 院 审 理
望都法院经审理认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》及《收缴费协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效。
原告提供物业服务，被告应当按照合同约定及法律、行政法规的规定交纳物业服务等相关费用。被告对欠费金额予以认可，应给付原告物业费、电梯费、公共照明费、垃圾处理费、热损费共计7797元。
原告要求被告支付滞纳金的诉请，因被告的住房自交房之日起即存在漏水等问题，双方曾多次沟通，被告并非恶意拖欠，故法院对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求不予支持。
被告所述房屋漏水拒交物业费的抗辩意见，因楼顶、公共管道等公共部位漏水，属于公共维修基金应负担的范围，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张权利，故对该抗辩意见不予采信。
被告应当依照合同约定，履行自己缴纳物业服务费的义务，法院因此依法判决被告李某某支付物业管理费等各项费用7797元。
李某某对上述判决不服提起上诉，市中院日前经审核后做出裁定:维持原判，驳回上诉。
法 官 解 析
主审法官解析说，物业服务企业作为面向社会公众的经营性企业，负责整个小区物业的管理及维护，业主不按时缴纳物业费，不仅会影响到企业的正常经营，更会影响到整个小区居民的正常生活。
在日常生活中，楼顶漏水问题时有发生，如果发生在质保期内，应该由建设单位承担修复费用;如房屋超过质保期后漏水，因为楼顶属于公共部位，属于公共维修基金应负担的范围，业主应联系物业配合申请公共维修基金进行维修。
房屋漏水，业主应通过合理合法途径维护自身合法权益，切勿以房屋漏水为由一直拒交物业费，最终不仅要承担支付物业的责任，还要忍受长期漏水带来的心理上的烦扰，得不偿失。
那么，
屋顶(或称屋面)渗水应该怎么办?
维修责任到底应该由谁来承担呢?
小区维修，该找谁?费用如何分摊?
屋顶漏水，
维修责任到底应该谁承担?
如果屋顶渗漏为房屋质量问题，开发商在保修期内承担维修责任。
首先应当确定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题，还是因为屋主在装修或使用不当造成的。
对此，建议可以聘请专业的机构进行鉴定。如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。经鉴定屋顶渗漏为房屋质量问题，则看是否还在开发商承担的保修期限内。
开发商作为房屋的设计、建设者，对房屋的质量问题应承担责任。根据国家有关规定，在房屋交付时，开发商应向购房者提供新建住宅质量保证书。质保书详细记载了房屋各个部位的保修期限。根据现行规定，屋顶防水的保修期是5年。在保修期限内，购房者正常使用情况下出现的房屋质量问题，开发商需承担免费维修责任。
物业公司对于超过保修期的共用设施承担小修、养护责任，中、大修用维修资金。购房者在办理产权证前已经交纳了购房款一定比例的维修资金，这笔维修资金只能在保修期届满后用于对小区内共用设施的维护和更新，不能用于业主房屋自用部分的维修。
所
以
1. 如果您屋顶渗漏，这属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修;
2. 如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业公司使用维修资金进行维修;
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，需要使用住宅专项维修资金的，需要符合以下程序:
(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的由相关业主提出使用建议;
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支，其中动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
(五)经直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
3. 如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。
— THE END —
本文整理自网络，内容本身不代表公众号观点，也不构成投资建议。版权归原作者所有，如涉及其他问题，请及时联系我们。
本文整理自网络，内容本身不代表公众号观点，也不构成投资建议。版权归原作者所有，如涉及其他问题，请及时联系我们。
本平台承办
本平台承办
1、AAA级信用评价证书
2、物业投标、升职加薪
详情请点击查看下图
申报证书，请扫描下方二维码
房屋漏雨,可以拒交物业费吗
答：如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。二、业主与物业管理公司之间存在服务合同关系。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民...
物权法顶楼漏水物业该管吗业主不交物业费怎么办
答：一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。业主不交物业费怎么办1、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。2、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列...
房屋漏水物业不修可以拒交物业费不
答：法律分析：房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过...
房屋漏水可以不交物业费吗
答：有些业主非常抗拒缴纳物业费，觉得物业没尽到该有的职责。那么，房屋漏水可以不交物业费吗?什么情况可以拒交物业费呢?下面就让我们一起来了解了解。房屋漏水可以不交物业费吗房屋漏水不可以不交物业费，遇到这种漏水的情况首先看看是否属于物业维修范围中，若是共用区域漏水所引起的，那么物业就有责任负责...
如果业主因房屋漏水原因拒交物业费怎么办
答：物业管理合同与房屋买卖合同是两种不同法律关系，房屋质量问题的抗辩不能对抗物业费缴纳的诉请。根据《合同法》107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及合同相对性的原则，房屋漏水应通过与开发商协商或诉讼的手段予以...
房屋漏水可以拒交物业费吗
答：所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。3、验房不合格可拒交物业费开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以...
房子漏水不交物业费合理吗
答：不合理。依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。物业服务企业是业主委员会依法选聘的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主有义务按约定交纳物业服务费。在物业费纠纷案件中...
房屋漏水物业不理不交管理费可以吗
答：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。针对现实中业主最为普遍的服务不达标的抗辩意见，《审理意见》进一步规定，业主以物业服务不达标...
物业水管漏水不赔偿能拒付物业费吗
答：法律分析：物业水管漏水不赔偿不能拒付物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就由施工单位维修；物业不做为可以拒交物业费。物业公司未履行合同的服务责任；物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的可以不交物业费。这种情况基本上会得到法院的有效支持。法律依据：《物业...
房子漏水物业不管可不可以不交物业费
答：律师解答 不可以。律师解析 房子漏水物业不管不可以不交物业费。 房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。 如果物业不作为，你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。法律依据 《物业管理条例》第二条...
