租商铺需要注意哪些方面的问题？

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1、核实出租者的身份
和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订租赁合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。
一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。
2、租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。
另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地托付相关费用，押金抵扣不够的情况可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中由此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
3、有的放矢选店铺
创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。
4、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然生效条件满足时生效。
经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记。
另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在
办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
5、由下至上谈租金
许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。较好的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从较低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。
6、确定免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的税费、电费等还需按合同约定承担。
7、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易核心进行产权调查，确认一下几个重大信息：
房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。
房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

租赁商铺的注意点是什么
答：1、租赁商铺之前必须搞清楚商铺的用途，然后提前咨询商铺办理需要的证件，像是食品店就要食品经营许可证、卫生许可证、排污证等等。2、租赁商铺的时候，出租人必须拿出产权证，确保产权人是出租人本人，假如商铺还有共有权人，那么也必须让共有权人同意才行。3、租赁前必须将租金的数值确定好，然后搞清楚...

租商铺注意事项有哪些
答：\r\n \r\n \r\n\r\n1、明确出租人的主体资格\r\n \r\n\r\n商铺与商品房一样，都是有产权所有人的，承租方在租商铺时一定要明确出租人的主体资格，最好是要求出租人出具房屋产权证明才行，而且在后续的租约合同中要附上房产证明复印件才行，若是该商铺的所有权人不只一个的话，还需出租...

租商铺要注意的7个小问题,缺一不可!
答：一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。2、有的放矢选店铺 创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，...

商铺出租注意事项有哪些
答：\r\n \r\n \r\n\r\n5、出租商铺时需注意租赁的期限不能太短，因为店铺其间的空置期也会对租金造成一定的损失，只有稳定的长期经营，才能够避免出现空置期。\r\n \r\n\r\n6、在出租商铺时，一定要询问主要经营的是哪方面的生意，避免租户用来做什么非法的事情，对店铺造成不好的影响，要是真...

租门面房要注意什么问题啊?
答：1.注意转让费大部分店面在转租的时候就会有一个转让费，这也是最容易让新手中招的陷阱之一。对于漫天要转让费的情况就要警惕了，极有可能是骗子。2.声明租店面用途新手租店面，一定要了解该店面的用途，有不少房东对于店面做什么生意是有要求的。

租门面房需要注意什么
答：有的黑心业主便在门口贴上出租的告示，意图最后捞一票。所以，在租店面之前，一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。5、铺面的用途保证：需要注意的一个问题是，房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中，有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况，导致无法正常经营。即使房东口头能够保证...

出租商铺有哪些注意事项
答：一、出租商铺注意事项 1、注意低价虚假广告 现在是网络信息时代，业主可以通过多种渠道来获取商铺的房源信息，需要注意的是，网上有很多低价虚假广告，都是中介公司用来吸引顾客的一种商业手段，如果不想找中介租房的业主，建议先致电询问清楚。2、注意房东个人情况 现在“二房东”是很常见的，但也是非常...

签订商铺租赁合同需要注意哪些问题
答：法律分析：一、房屋的基础信息 二、审查房东身份 三、装修问题 四、维修问题 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，...

租赁商铺需要注意什么
答：租赁商铺需要注意什么?1、租赁商铺之前要先明确租商铺的用途，并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店，需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是否为出租人本人，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。3、租赁商铺的租金费用要...

租商铺要注意什么问题
答：法律分析：租商铺要注意的一个主要问题是商铺的地段以及人流量，人流量多，顾客也就多。其次就是选好商铺后签合同。签合同时要注意时跟谁签，中介还是房主，对方的信息一定要明确，还有约定的租金是多少，有没有交谈时未提及的款项，一些违约情形要注意避免，租期长短也是要根据自己的经营能力综合考虑的。