签转租合同要房东在场吗
不用，转租只要经过房东同意即可，房东不需要到场。在转租的时候，承租人应取得房屋出租人的同意，未取得房屋出租人的同意，如果房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，同样视为已经取得了房屋出租人的同意，房屋转租合同有效。
签转租合同注意事项
在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：
1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
限制房屋转租的情形：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
在进行转租合同签订时，需要房东到场签字。如果房东无法到场，需要委托他人代为行使权利，被委托人签字也具有法律效力。
转租,房东一定要在场吗?
答：房东不用在场的。如果利用中介转租，最好是你们一起去租房的中介，大家相互认识一下，这样中介就信任你了，往外租也方便。或者你跟房东关系好，可以问他要一份房产证的复印件。上面注明他委托你代理租赁并签字盖章。这样方便自己找租客，不用中介也行。至于合同的话，中介或者网上都有标准版本，自己稍作...
接手转让店铺,签合同前需要提前准备什么资料,需要转让人房东在场吗?
答：原合同有时候会规定转让情况的基本都要遵守，具体看合同内容，不然时候比较麻烦 如果房东在场最好，减少纠纷，条件允许直接把转让合同转成房东合同是最好的，少了中间人会简单很多手续 产权情况会影响合同方式，有红本的因为可以办理发票等东西，最好走正规手续，虽然不走也可以，而且一般除了新楼盘很少有红...
转租合同跟房东还是转租人签
答：1、如果是从二房东手里接手转租房，如果在条件允许的情况下，建议是要确保承租方（租客），转租方（二房东），租赁方（房屋产权人）三方到场的。2、房屋产权人知道此事，但本人无法出席。委托他人出席，需要携带委托书，委托书要有产权人的签字或者盖章。委托书格式没有确定要求（此份委托书最终承租方要...
店铺转让合同房东要签字吗
答：需要门市的出租方(房东老板)签字，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。中华人民共和国合同法第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。店铺...
租房签合同需要房东在场吗
答：租房签合同需要房东在场，在签订租房合同时如果是与房东当面签，应查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房租出租权。如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章，可以添加中介人联系方式，以后遇到问题可联系中介代为处理。租房签合同要注意什么?1、当事人姓名或名称及住所...
转租的房屋需要注意什么
答：2、如果未征得房屋所有人的同意，而转租给第三人的，应当认定为非法转租。3、如果是转租人未告知房东，但是房东知晓六个月以后，也未做出任何表示的，就应该算同意转租。4、因此，在房租转租的问题上，要注意的就是，提前告知房东，同时转租房协议上也必须有房东在场时才能签订相应的转租合同。
门面转租需要房东同意吗
答：门面转让合同需要房东同意，并且房东必须到场，否则房东可以解除合同。未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢“没这么简单。房东可以不同意转让。即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不...
签租房合同房东要在场吗
答：要房东在场，租房合同就是承租人与房东签订的，双方都需要本人在场，由本人签字。如果房东委托他人代办签合同的手续的话，承租人要验证被委托人是否有委托书，否则不要随便签订合同，避免被坑。租房合同应具备的内容1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的...
关于合同问题,小弟接手转让店铺,但是得知房东到时候不能到场,这个怎么...
答：3、如所有权人（看房产证）和经营者（看营业执照）有一个不是“房东”，则都还需要当事人本人到场处理，不要轻信所谓的授权书。其中：（1）如房产证所有权人不是房东，他也无法提供与房屋所有权人签订的可以转租的租赁协议（即使有，也要注意租赁期限是否到期，转租有无其他限制条件等），赶紧找正主...
转租合同需要房东签字吗
答：转租合同，不一定需要房东签字，但要获得房东的同意或认可。当事人订立转租合同，可以在房东的见证下，签字确认；也可以获得其同意后，单独与第三人订立转租合同。【法律依据】《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
