谈谈房屋造价成本分析？
以上分析了房屋建筑工程成本由那几部分组成，那么下面具体分析一下各组成部分的具体单价是多少，在整个造价成本中他们所占的比例是多少，这样才有助于了解实际的房屋建筑成本是多少。1、项目前期费用（含前期设计概念期间费用），设计费的取费是按《工程勘察设计收费管理规定》【2002】10号文规定执行，可行性研究费等前期费用依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》执行。摊入房屋建筑工程单价内每平方米15-100元左右。2、建筑及安装工程费，在正常的施工条件下，各省根据建筑企业的施工机械装备水平，合理的施工工期，施工工艺，劳动组织为基础编制的定额做为各地建筑及安装工程的计价及取费基础；根据各地定额及各地的造价信息基础上编制的建筑及安装工程费，毛坯房一般造价约为1000-2000元/平方米，高档小区可达3500元以上，精装修造价每平方米增加500-1500元，这要看档次的高低，有增加每平方米300元的简装修，更有增加每平方米3000-10000元的超高档装修。
3、设备及工器具购置费
4、工程建设其他费用分为建设用地费用和与项目建设有关的其他费用。（1）建设用地费用是建设项目要取得其所需土地的使用权而支付的征地补偿费或者土地使用权出让金的费用，其内容包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征地动迁费、其他税费和土地使用权出让金。一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率一般为1.0-2.0，折算到每平方米房价上为525-1051元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算到房价上为1500-3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价折算到每平方米房价上将会更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况。从以上我们可以看出房屋所处地段不一样，小区的容积率不一样，相应的房价也不一样，这就是我们看到的为什么市中心的房价远远高于郊区，一线城市的房价远远高于二、三线城市的房价，容积率不一样的小区房价也不一样的主要原因。（2）与项目建设有关的其他费用包括建设单位管理费、招标费用、监理费用及广告、策划、销售代理费等其他费用。
A、建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收、交付使用及后评价等全过程管理所需的费用，建设单位管理费的多少和工程从立项开始到备案结束为止的时间有关，如果按国家有关规定5亿元左右的小区建设单位管理费为433万元，如果时间拖长的化，可能达到1680万元左右，平摊到房价上每平方米为20-72元左右。B招标费用执行国家《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格【2002】1980号问）。
C监理费按《建设工程监理与相关服务收费标准执行》，平摊到房价上3-30元/平方米。D广告、策划、销售代理费一般每平方米占到30-200元，高者可达500元/平方米以上。E各种税费及国家规定必须缴纳的各种费用，各地标准等不一样，以二线城市为列，平摊到房屋工程成本上每平米约为100-500元。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
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最新工程造价㎡汇总表,各种指标一目了然!
答：房地产建筑成本进一步细分：桩基：</70~100元/m² 钢筋：</160~300元/m² 总成本涵盖人工、材料、机械、临时设施等，还包括:手续与交通费用：10~30元/m² 附加费用（10%）：90~180元/m² 国家税费（3.3~3.5%）：33~70元/m²基础建设的总造价大致在...
钢构房屋造价
答：钢构房屋造价(建筑材料成本与施工费用分析)钢构房屋是一种新型的建筑形式，它采用钢材作为主要的建筑材料，具有轻质、高强、耐久、易于加工、快速安装等优点。因此，钢构房屋越来越受到人们的青睐。然而，钢构房屋的造价是多少呢？本文将为大家详细分析钢构房屋的建筑材料成本与施工费用。建筑材料成本分析 钢构...
农村盖不同结构房子多少钱一平方2021年农村自建房装修费用清单_百度...
答：请关注公众号👉【装修就上土巴兔】更多装修经验分享请关注我们的公众号👉【土巴兔分享家】具体来说，简易房的价格较低，大约在每平方米1000元至1500元之间。简易房一般采用简单的木材或砖块搭建，结构简单，装修简洁，成本较低。砖混结构房的价格较为中等，大约在每平方米1500元至2000元之间...
钢构房屋造价
答：钢构房屋造价(建筑材料成本、施工费用及维护成本分析)钢构房屋是一种新型的建筑结构，其主要优点在于轻量化、快速建造、耐久性强等方面。因此，越来越多的人开始选择钢构房屋。但是，对于钢构房屋的造价，很多人还不是很了解。本文将从建筑材料成本、施工费用及维护成本三个方面进行分析，帮助大家更好地了解...
房地产企业成本费用的结构与比例
答：社区的管网工程</费用在220-450元/平方米之间，景观费用则是项目的一大亮点，占70%的建筑用地，造价在250-500元/平方米，其中存在景观设计和虚假成本的考量。税费方面，增值税、城建税和土地增值税是主要部分，税率根据交易性质不同有所变化。二手房产交易涉及的增值税政策，依据购买年限和地域执行。其他...
如何计算自建房的成本呢?
答：5、沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还包括水电，机械，各个方面的预算成本。三、户型参考造价 1、毛胚房 砖混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡ 2、毛胚房+精装修 砖混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡ 当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花...
商品住宅成本组成分析?
答：（1）前期工程费： 包括水文、工程地质勘察测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑勘查设计、招投标审查等依据权限部门批准的收费和施工通水、通电、路及平整场地等费用支出。（2）建筑安装工程费： 包括房屋主体部分的土建、水电暖安装工程费、设备购置费等。（3）附属工程费： 包括住宅小区公益性基础设施...
房地产开发项目工程成本控制分析?
答：业主委托了香港威宁榭担任造价顾问,通过对上述方案进行造价成本分析,最终选定了全钢结构体系,造价虽然比劲性钢混结构略高,但提高了使用面积,增加了楼层净高,最大限度地实现了外立面造型。二、项目建设阶段的成本控制项目建设阶段的工程成本控制主要集中在招投标、合同签署、工程变更和竣工结算四个方面。1.采用招标方式...
钢结构房屋造价
答：造价较贵。1、材料成本：房子的面积、层数以及外形设计都会影响到它的造价，一般情况下，普通的钢结构材料成本就是每平米500元左右，如果换成轻钢的话，每平米造价在1200~1500元。2、人工成本：一般的人工费用是每人每平方200元左右，不过地区不同，人工费用也有很大的差别。3、后期维护成本：房屋在居住...
水泥房子的造价如何?
答：水泥房子的造价受到多种因素的影响，包括房屋设计、建筑材料、施工工艺、地区差异等。以下是对水泥房子造价的一些详细分析：房屋设计：房屋的设计风格、户型、层数等都会影响水泥房子的造价。一般来说，复杂的设计、多层建筑和大户型的房屋造价会相对较高。此外，房屋的配套设施（如阳台、车库等）也会增加造价...
