买房最重要的是房龄！二手房如何查房龄？
也许很多购房者并不了解，在购买二手房时，房龄也是非常值得关注的，因为房龄的大小直接涉及到贷款额度以及土地使用年限等。但是，如何才能查到真实的房龄呢？接下来详细介绍。
一、什么是房龄？
1、房龄如何计算
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。
2、房产证上的日期不代表房龄
二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。
例如王先生2001年按揭买房，拿到了房产证，但是因为是贷款买房，上面有他项权的标明；2011年，王先生还完了贷款，更换了新的房产证，房产证上的日期就是2011年，但是很显然，房龄已经有十年了。如果房屋又经转手了几次，就更加难以确定房屋的真实年龄了。
3、满五唯一指房龄满5年？
购买满五唯一的住宅能减免个人所得税，值得注意的是，满五唯一指的不是房龄5年，而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房，房龄都已过5年了。
二、二手房如何查房龄？
1、到房产管理部门查档
房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。
但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。
2、合同中规定房龄
购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。
3、从未转手过的二手房可以查看产权证
从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。
4、观察法
这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
5、询问小区内其他业主或物业
小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。
二手房房龄有多重要?看过这几点就知道了
答：4、居住体验差二手房房龄比较大的话，就要算作是老房子一类了，老房子跟新房子的居住条件是没法比的，现在新建的房子，在户型的设计和园林规划等方面，都比较新颖、人性化，也更符合现在购房者的要求。而一些房龄比较老的...
二手房多少年的比较好
答：提醒：可以优先选择满二或满五的房子，在税费方面会比较优惠。二手房房龄对我们的影响还是蛮大的，主要的影响有：1、转让难度如果没有特殊的价值，房龄越大，二手房的出售难度也就越大。购房者如果想通过二手房理财，一定要...
买房最重要的是房龄,二手房如何龄
答：初次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。3、问询小区其他业主或物业 如果你对房主提供的真实房龄有...
你知道二手房房龄如何计算吗?有多重要呢
答：二手房房龄有多重要？1、贷款难现在全款购买房子的人已经很少了，基本上购房者都会选择贷款购买房子，购买二手房也是一样的，但购房者要注意了，选择二手房不能选择房龄太大的二手房，因为房屋太老，最直接的影响就是贷款的...
现在许多人买房非常注重房龄,二手房的“房龄”到底有多重要?
答：当然买房也是非常难的，除了高额大额的钱之外，有的地方因为买房的人很多，基本上排不上号，所以现在出于很多原因的考虑，大家都在二手房上面下了功夫，因为不用自己装修就可以住进去。一般来说，买房时最关心的问题之一是...
二手房最佳房龄是多少建议这样买
答：房龄在15年左右的房子尽量不要考虑，这个年龄超过20年的房子最好不要买。二手房对购房者的影响1、房屋产权年限：普通住宅是70年的产权，通常来说房龄越老房屋剩下的产权年限就越短。2、房屋剩余寿命：虽然房龄不一定等于...
二手房房龄到底重不重要?
答：只要是15年以内的就问题不大，如果超过20年甚至30年的房屋就要谨慎，因为它的土地使用年限不多了，而且房屋设施会老化、出现问题的几率增大。但此类房屋的投资性增加，主要是拆迁的可能性增加，前提是要了解清楚。
二手房最佳房龄
答：二手房房龄在5到10年属于“最佳”房龄。
二手房的房龄多少年买最划算
答：同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位...
买二手房时你最关注什么?“房龄”很重要
答：为什么要看二手房房龄 1、房龄大，贷款难 现在贷款买房还是很有难度的，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之...
