房东用租房做抵押贷款，对房客有影响吗

~

一、房东用租房做抵押贷款，对房客有影响吗

抵押贷款的贷款条件：
1.
有合法
2.
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3.
有合法有
4.
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5.
已购且房子抵押贷款已还款一年以上，贷60%，且用作抵押的，房龄在10年以内；
6.
可的有效担保；
7.
贷款行规定的其他条件。

二、房东用租房做抵押贷款，对房客有影响吗？

一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。法律依据：《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民依法查封的。《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民应予支持。

三、房东把我租的场地用来抵押贷款,对我是否有影响?

如果抵押期间有变动，你的租约未到期，那么抵押权人是不能让你搬走的。租金由抵押权人收取。

四、租的房子，房东把房子用去抵押贷款了，我们有什么影响么？

租的房子，房东把房子用去抵押贷款，对房客其实是没有多大影响的。只要还在租赁合同有效期内，不影响租赁合同的继续履行。即便是房东没有能力偿还贷款，房屋所有权发生变化的，也不影响原租赁合同的继续执行。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

关于房屋租赁的其他法律规定。

《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

以上内容参考中国政府网——中华人民共和国民法典

住房贷款计算
答：比如说，刘先生要承租中介一套年付房租的房屋，并按照以上步骤进行操作，在担保公司进行资格审核时对其收入证明和工作单位的真实、可靠性，以及客户收入、居住的稳定性，业主房屋出租情况等进行了全面的审核，最后刘先生通过了各项审核，他成功地实现了贷款租房。租房注意事项？1、尽量回避中介。租房子的时候...

房东贷款为什么要租客签字?
答：一、房东贷款为什么要租客签字？房东老板贷款得要租户签字，主要作用是当房东还不出贷款、银行查封房子时，你就不能再租住该房子，提前告诉你就是怕到时候租赁时间没有到期赶不走你 二、房东房屋贷款需要租房者签字将承担什么责任 展开全部这种情况是房东要用你租的房子做抵押，让你签字是要你同意，当...

押一付一对房东有什么利弊
答：房屋出租有许多要注意的事，倘若将房屋租给了品行不端租客，那不仅难以收到预期的房租，房屋内的设施也容易被破坏。那房屋出租要注意什么呢？押一付一对房东有什么利弊呢？一起来了解下吧！押一付一对房东的利弊利：可以对租客形成一定的约束力，可避免租客恶意破坏屋内设施，可作为租客信誉的一种担保...

为什么房东说自己的房产证抵押在银行,我是租客,她说她是房东但我又怕...
答：这是不对的！房产抵押给银行是可能的，但房产抵押给银行，手续是，房产证原件上面的空白页注明，本房产抵押给什么人，这是银行应该手里有一本“他项权证”，表示房产抵押给它了。房产证原件仍然应该在原主手里，房产管理部门只留有记录，不存放房产证。真正的房主拿不出房产证是不对的。

我的租客用租房合同和居住证明去贷款,我要承担责任吗
答：您好：根据你所述：房东只要没参与和包庇，不需要承担责任。必要时，勇于揭发，法律会给您撑腰。明知对方有犯罪嫌疑故意交房产交其居住，则你一般没有什么责任，你只要依法与其签订了合同，记录身份号码，一般没有什么责任。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的...

惠州园林局宿舍是按揭买的,能用来抵押吗,房子出租注意事项有哪些...
答：因为买的园林局宿舍的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的园林局宿舍的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。园林局宿舍的房子出租需要注意：第一，对园林局宿舍租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租园林局宿舍房屋时...

深圳布吉民房是按揭买的,能用来抵押吗,房子出租注意事项有哪些?_百度...
答：布吉民房是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的布吉民房的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的布吉民房的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。布吉民房的房子出租需要注意：第一，对布吉民房租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实...

深圳房管所综合楼商铺是按揭买的,能用来抵押吗,房子出租注意事项...
答：房管所综合楼商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的房管所综合楼商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的房管所综合楼商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。房管所综合楼商铺的房子出租需要注意：第一，对房管所综合楼商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给...

惠州水利局宿舍是按揭买的,能用来抵押吗,房子出租注意事项有哪些...
答：因为买的水利局宿舍的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的水利局宿舍的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。水利局宿舍的房子出租需要注意：第一，对水利局宿舍租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租水利局宿舍房屋时...

深圳果园西住宅是按揭买的,能用来抵押吗,房子出租注意事项有哪些...
答：您好，很高兴为您解答果园西住宅小区相关问题。果园西住宅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的果园西住宅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的果园西住宅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。果园西住宅的房子出租需要注意：第一，对果园西住宅租房的房客进行筛选...