在社区购买商铺做超市，需注意哪些问题
第一，选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。社区商铺的合理定位和服务必须研究社区人口构成，以及业主的特征及数量。对消费能力一般的社区，也就是一些郊区大盘，入住后居民居家日常所需的商品还是希望在社区内能满足到位，如经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、粮油食品店、日杂百货小店、美容美发店、干洗店、社区大药房、儿童玩具饰品店等业态还是很可为的。而且目前郊区大盘内社区商铺相对于市中心商铺价位低。而对于高档社区，除日常所需外还可考虑诸如咖啡店、酒吧、国际品牌专营店等。
第二，通过研究社区的成熟度，借鉴商铺转让价格，合理定位商铺价位。商铺的价格也有一个大致的类比，是和同位置的住宅价格相比，在3倍以内的尚属有升值空间，如果过高，则明显风险过大。按同地段同类型的租金计算，能在8～10年以内收回全部投资的商铺较为理想。配套成熟的社区其商铺相对更具有商业价值，其价位也相对较高。除去人为炒作因素，若商铺的转让价格，逐渐上升，其商业价值也愈高，值得购买投资。如位于城西翠苑，蒋村一带的社区商铺就处于成熟商圈中的优质商铺，面积不大，60方左右，但是这些商业物业的租金不低，20平方米左右的商铺每年2.5万-3万元左右，处于十字路口的租金较贵，达到了3.2万元/年，每平方米每天能租到3-4元。
第三，要看社区规划。这点对于郊区大盘尤为重要。尽管目前商铺入住率低，但由于政府规划，以后周边会有交通枢纽中心、换乘中心等，这样的商铺就算目前租金回报率低，还是有极高的投资价值的。还要考虑规划中的配套设施建设，如公交车站、学校等，如果周边规划再有写字楼、商场等附加值更高的物业，那更是要抓紧投资了。如果几个住宅小区聚集在一起形成“扎堆效应”，那也是理想的商铺，因为这些小区底商/沿街商铺会形成商业街的格局，将会带来理想的消费人流。另一个重要方面要考虑到周边道路的宽度，沿街商铺最为理想。路窄可以积聚人气，吸引客流。对于很宽的道路，投资价值的意义不大，因为只有车流，加上隔离带会截断人流。这样的商铺投资空间将非常狭窄。
第四，谨慎对待“包租”问题；出售底商产权，保证投资者年回报率是开发商吸引客户的流行方式。对于规模较大的底商的出售，开发商经常选择“包租”方式，将底商分割成几十平方米或百余平方米不等的小单元出售给投资者，以降低总价吸引中小投资者。投资者会得到几年的8%—10%的回报率保证，且不必参与租赁与经营，因而此种投资方式颇受部分投资者的欢迎。但是，也应该提醒投资者的是，一旦开发商承诺的回报率结束，投资者很难继续得到租金回报或将所购底商出售。
第五，投资商铺与投资住宅有所不同，一般来说，商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有40年；在贷款政策方面，住宅底商的贷款是6成10年，利率是6.25%。但只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。因此，住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生。缴纳的费用也不同，水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业管理费高于普通住宅。另外，根据不同的经营范围，各行业的主管部门对房屋都有些特殊要求等。计算投资回报时要留有余地，除了前期投入外，后期的装潢、经营、维护等费用也会很大，有时候空置是难免的。如果是自己经营还会有经营风险。所以，一定要认清市场形势，切忌盲目。
第二，通过研究社区的成熟度，借鉴商铺转让价格，合理定位商铺价位。商铺的价格也有一个大致的类比，是和同位置的住宅价格相比，在3倍以内的尚属有升值空间，如果过高，则明显风险过大。按同地段同类型的租金计算，能在8～10年以内收回全部投资的商铺较为理想。配套成熟的社区其商铺相对更具有商业价值，其价位也相对较高。除去人为炒作因素，若商铺的转让价格，逐渐上升，其商业价值也愈高，值得购买投资。如位于城西翠苑，蒋村一带的社区商铺就处于成熟商圈中的优质商铺，面积不大，60方左右，但是这些商业物业的租金不低，20平方米左右的商铺每年2.5万-3万元左右，处于十字路口的租金较贵，达到了3.2万元/年，每平方米每天能租到3-4元。
第三，要看社区规划。这点对于郊区大盘尤为重要。尽管目前商铺入住率低，但由于政府规划，以后周边会有交通枢纽中心、换乘中心等，这样的商铺就算目前租金回报率低，还是有极高的投资价值的。还要考虑规划中的配套设施建设，如公交车站、学校等，如果周边规划再有写字楼、商场等附加值更高的物业，那更是要抓紧投资了。如果几个住宅小区聚集在一起形成“扎堆效应”，那也是理想的商铺，因为这些小区底商/沿街商铺会形成商业街的格局，将会带来理想的消费人流。另一个重要方面要考虑到周边道路的宽度，沿街商铺最为理想。路窄可以积聚人气，吸引客流。对于很宽的道路，投资价值的意义不大，因为只有车流，加上隔离带会截断人流。这样的商铺投资空间将非常狭窄。
第四，谨慎对待“包租”问题；出售底商产权，保证投资者年回报率是开发商吸引客户的流行方式。对于规模较大的底商的出售，开发商经常选择“包租”方式，将底商分割成几十平方米或百余平方米不等的小单元出售给投资者，以降低总价吸引中小投资者。投资者会得到几年的8%—10%的回报率保证，且不必参与租赁与经营，因而此种投资方式颇受部分投资者的欢迎。但是，也应该提醒投资者的是，一旦开发商承诺的回报率结束，投资者很难继续得到租金回报或将所购底商出售。
第五，投资商铺与投资住宅有所不同，一般来说，商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有40年；在贷款政策方面，住宅底商的贷款是6成10年，利率是6.25%。但只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。因此，住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生。缴纳的费用也不同，水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业管理费高于普通住宅。另外，根据不同的经营范围，各行业的主管部门对房屋都有些特殊要求等。计算投资回报时要留有余地，除了前期投入外，后期的装潢、经营、维护等费用也会很大，有时候空置是难免的。如果是自己经营还会有经营风险。所以，一定要认清市场形势，切忌盲目。
购买商铺的禁忌
答：1、要选择居民聚集、人口集中的地区 一般情况下，店铺都适合在人流比较多的街道，尤其是商业活动较多，商业设施集中的商业圈。人气多的地方对店铺营业有好处，比较适合开便利店、超市、干洗店等店铺。如果买到位置好的商铺，出...
购买商铺注意事项有哪些
答：2、注意周边规划变更要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。3、注意相关权益所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明...
社区商铺购买时要注意业态规划
答：许多社区商铺在设计之初并未考虑建成后适应何种商业业态，导致一些商家难以入住，如超市对净高和荷载的要求，餐饮对排烟和排污的要求，银行、珠宝店对安防的要求，以及其他业态对空调外机位、停车位、电力负荷的要求等，如果未能...
在石家庄 社区商铺买卖需注意什么?
答：3、谨慎签订购买商铺买卖合同，这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30％左右，甚至大多。综上所述就是社区商铺买卖需要注意什么...
商铺业主是不是小区业主购买商铺应该注意哪些问题
答：购买商铺应该注意哪些问题1、面积计价。购买商铺时应按面积计价的方式来购买，还要在合同中约定商铺公摊面积的大小和产权归属，确定共用位置。2、返租是大坑。如果在开盘前告诉你，只要你签了合同其它的不用管，会由专业公司代...
开一家超市需要注意什么问题
答：注意以下问题：技巧一：因地制宜选行业 位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且...
购买商铺的流程和注意事项
答：4)如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。2、商铺买卖的注意事项1)产权。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有...
开一家社区超市一般要注意哪些问题?
答：选址调查要透彻科学全面。超市选址应从大处着眼，把握城市商业条件，包括社区类型、社区设施、交通条件、城市规划、消费者因素、商业属性等。社区类型：先看地形、气候、风土等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件...
商铺的注意事项
答：第一，可能看证件，看产权！其次是看位置，商铺的选择一定要慎重，选择不好，反而是三代养一铺，而不是一铺养三代，主要看投资回报率，跟未来的发展，以及针对的人群！
购买商铺需注意哪些事项
答：3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区2－3年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。4...
