遇到一房两卖怎么办 知道这些不用怕
遇到一房二卖要怎么处理~
那么一房两卖有什么后果呢？
（1）对于买家来说，任何一个签过售房合同的有效用户都有权利向房产公司让其交付房屋。而最公平合理的角度来说的话，房产公司应该对其第1有效者进行服务和售出，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3），对于合同无效的当事人，当事人可以请求法律或者相关部门取消其无效合同。根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
房产公司故意进行一房两卖，在主观上存在欺诈的故意，所以并不构成法律诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为，而房产公司并没有虚假构造事实而是将一个现有的物品出售给了两人或者多人。
一房二卖是否构成诈骗行为，真不好说，或者说其在一定程度上对开发商不适用。
商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
是这个吗？这个小编总结得挺好的。
遇到一房二卖的救济方式是：
1.如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；
2.如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
根据最高院法院关于审理商品房买卖同纠纷案件适用法律若干问题的解释之规定，买方可以请求求解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
那么一房两卖有什么后果呢？
（1）对于买家来说，任何一个签过售房合同的有效用户都有权利向房产公司让其交付房屋。而最公平合理的角度来说的话，房产公司应该对其第1有效者进行服务和售出，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3），对于合同无效的当事人，当事人可以请求法律或者相关部门取消其无效合同。根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
房产公司故意进行一房两卖，在主观上存在欺诈的故意，所以并不构成法律诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为，而房产公司并没有虚假构造事实而是将一个现有的物品出售给了两人或者多人。
一房二卖是否构成诈骗行为，真不好说，或者说其在一定程度上对开发商不适用。
商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
是这个吗？这个小编总结得挺好的。
