开发商赠送车位是真的吗？你懂得如何区分吗

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房子车子是我们人生中必不可缺的两部分，现在很多人将实现这两个目标放在了自己结婚前后这段时间里，现在的房价很高，买一套房子不容易，但是买个普通的车位不会太难，所以现在有车一族太多了，但是买了车之后还要考虑停车位的问题，有些开发商就打着买房赠送车位的广告，那么开发商赠送车位是真的吗？你懂得如何区分吗？
开发商赠送车位是真的吗？
开发商肯定是以盈利为目的的，一个真正的产权车位价格也不低，所以开发商赠送车位的优惠往往都会存在一定的问题，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位。有些车位并不是属于开发商的，那么开发商就没有权利处置，更不要说赠送给购房者了，人防车位产权属于国家，一旦被查出的话，亏的还是购房者。
车位主要分为哪几类？
1、地上停车位
从车位所处的位置来划分的话，车位主要分为地上停车位和地下停车位这两种，地上停车位这部分面积通常都是属于公摊面积范围内的，不属于开发商所有，所以开发商如果赠送的是地上的停车位，购房者也是办理不了车位产权的。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、地下停车位
开发商能够合法出售的产权车位通常都是地下停车位，但是地下停车位可不一定全部都是属于开发商的，如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，那么这部分车位就可以购买。开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人，大家购买之后也可以办理产权证书。
而另一种地下停车位就是属于划分到公摊面积的这部分了，如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。通常这部分车位由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
不管是开发商赠送的车位还是自己购买的车位，购房者都应该确认清楚车位的产权，有产权的车位才值得购买，有人说买房赠送车位，即使没有产权也很划得来，但可能这部分成本是附加到了房子上面的，以上就是关于开发商赠送车位是否真实以及车位类型的介绍了。


开发商赠送车位的情况是存在的，但要注意的是，开发商赠送的车位不一定都有产权。
车位主要分为三种类型：公共车位、产权车位、人防车位。公共车位是小区中设有公共配套停车场，停车位总面积已纳入房屋公摊面积，产权归小区全体业主共有，这种车位无法办理产权证，开发商无权销售转让。产权车位是开发商投资建设的停车场，这种停车位需备案登记，并持有停车场产权证书，这种车位面积未平摊到业主，属于开发商独立获得的车位产权，可以转让售卖。而人防车位则是战时需要用来停车的车位，这种车位的产权一般归属于开发商。
因此，开发商赠送的车位不一定拥有完全的产权。如果要购买车位，建议购房者仔细查看相关合同和文件，确保自己了解车位的真实情况。

送的车位只有使用权是欺骗吗?
答：送的车位只有使用权，如果在业主入住的时候，合同上已经写得清清楚楚，只有使用权那么不算是欺骗。如果在入住的时候，合同上已经写清楚车位有所有权，但是入住之后又告诉说只有使用权，这样是欺骗。

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请问下,小区里的地面停车位开发商有权利赠送给业主吗?
答：没有权利。根据物权法的规定，地面停车位归全体业主所有，如何处置由业主大会决定，业主委员会执行。开发商可以处置的是由他独立投资建设的专用停车场。

车位可以赠送过户吗
答：车位可以赠送过户。车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有，业主可以通过购买取得车位产权。享有产权的车位所有人有权对车位进行自由处分，实施赠与时应当签订书面的车位赠与合同。办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。办理车位出件...

燕郊某楼盘降价还送车位引发业主不满,究竟是怎么回事?
答：在现代市场经济中，价格是由供求关系的相互影响和平衡引起的。在房地产市场低迷时期，由于需求量低，开发商以主动降价为目的，这是市场参与者的常见行为，反过来又能刺激需求带动销售。另一方面，我们还需要澄清的是，如果开发商在经济低迷时期违反了他们的承诺，偷工减料，降低房屋的质量，降低标准，也违背...

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答：（南京一开发商出售了此类车库，被法院判决业主胜诉。）所以，买房送车位，一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，也能自行买卖；只有使用权的车位，你只拥有车位的使用权而无产权。开发商说收回就收回！总之，不能写入购房合同和房产证的赠送面积或者车位，...

买房后,车位是送的吗
答：观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须...

开发商赠送的车位有产权吗
答：不过更多的赠送车位都是开发商没有产权的人防车位，这种车位开发商只有使用权，所以赠送也只可以赠送使用权，但不影响使用本身。只要房子本身没有问题，赠送车位的产权其实也没有那么重要了。小区车位产权属于谁1、敞开式地上车位。敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指...

开发商赠送的车位使用权有法律效力吗
答：法律分析：有，地下车位属于人防工程,也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。法律依据：《城市地下空间开发利用管理规定》第十条 城市地下空间的工程建设必须符合城市地下空间规划，服从规划管理。第十一条 建设单位进行地下工程建设...

买房送车位是划算吗 买房送车位应注意哪些事项
答：案例 武昌的梅先生最近想买一个车位，开发商给出了很优惠的价格，但是他一直犹豫不决，总担心会不会有什么陷阱。车库的使用权和所有权有什么样的区别呢?市民在购买车位的时候应该注意哪些问题呢? 解析 车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有。《物权法》规定：小区里面的公共配套...