签定商铺租赁合同需要注意哪些问题？~
签订商铺租赁合同前要注意什么
一个完整的进出口贸易合同，一般包含有5个方面的内容：第一，关于货物本身的内容；第二，关于货物运输的内容；第三，关于货物保险的内容；第四，关于货款结算的内容；第五，万一合同在履行过程中买卖双方发生疑义、异议，纠纷，采取什么方法解决。
国际贸易中，一般会发生来自以下这些方面的风险：如果合同中，以上内容的任何一部分的条款没有订好，都有可能造成日后的纠纷。
买卖双方必须本着平等互利的原则，仔细斟酌买卖条件。比如某公司从加拿大进口环保设备，当时由于这个环保工程的资金还没有完全到位，这个公司也不能确认到底要不要买这些设备，到底什么时候买。
所以这个公司在合同中要求卖方凭买方的指示发货，并说这样做的原因是由于工程进度比较难以预料，而且没有足够的仓库。后来国外的供货商等来等去等不到发货指示，设备也生产好了，就直接把设备先运过来了，结果中方不收货，造成外方较大的经济损失。
同时，在签订合同的时候，更加要注意逻辑性。比如：有一家公司，出口一些铸钢件，双方约定采用D/P结算方式，同时合同中还规定：买方在货物到达目的港后5天之内必须检验货物，如果货物合格，必须在10天之内到银行赎单。
结果货物到达目的港后，出口方怎么也等不来货款。去催促买方，买方说因为没有办法检验货物，所以不能去赎单；这个合同中规定的这个条款根本就是不合逻辑的，没有可操作性的。
签订合同的时候要自己斟酌自己的履约能力，不要承诺自己做不到，或者很难做到的事情，任何条件都要留有余地，要本着平等的原则，要对双方都有有效的约束，不能签订专门利人毫不利己的合同。还要注意中文和外文文本的一致性。
扩展资料：
国际贸易合同在国内又被称外贸合同或进出口贸易合同，即营业地处于不同国家或地区的当事人就商品买卖所发生的权利和义务关系而达成的书面协议。
国际贸易合同受国家法律保护和管辖，是对签约各方都具有同等约束力的法律性文件，是解决贸易纠纷，进行调节、仲裁、与诉讼的法律依据。
国际贸易合同属于社会交往中比较正式的契约文体，具有准确性、直接性和法定效力性等特点，了解国际贸易合同的独特文体特征有助于对其理解和运用。
国际贸易合同争议的仲裁案件中，许多争议需要首先根据适用的法律及国际公约来认定合同的效力。因为合同是否有效直接影响着国际仲裁的过程和结果 一个国际贸易合同的有效订立。
一般应具备以下条件： 合同当事人须有订立合同的主体资格； 合同订立的形式和内容必须合法； 当事人的意思表示真实； 合同当事人之间要通过要约与承诺的方式达成一项可履行的协议。
参考资料来源：百度百科-国际贸易合同
61 签约前的准备工作 61 市场可行性调查 在每笔交易之前，都应当对交易的可行性进行调查，尤其是在做原来没有做过的产品出口之前，更应当进行市场调查。 调查的主要项目包括： 61 地理、气候、居民消费习惯 61 例如：中国某公司向西欧出口花生，但需途径红海海峡等赤道地区，但并未采取特别冷藏，货物到港后发现全部变质。 61 又如：许多国家有各种各样的禁忌，如果不了解，有可能造成退货。 61 进口国政府管制情况 61 例如：向伊拉克出口货物需经联合国颁发许可 61 例如：向正在对中国征收反倾销税的国家出口 61 市场饱和及竞争程度 61 交易成本估算 61 例如：向中东或南美某些国家出口货物，光使馆认证有时就需要数千元 以上这些项目属于商业范畴，大家对此更有研究，勿需多讲。 2 、客户资信调查 61 “眼见”不一定“为实” 61 例如：有个公司在交易前曾经亲自前往客户当地考察，发现对方办公场所在高级写字楼，董事长是中国使馆的座上宾，经营网点和加工厂区规模宏大。但交易后对方一直拖欠货款，经我处进行调查发现：客户的董事长的确很有实力，但与中方签约的却是其在交易前刚刚设立的一个注册资金规模非常小的企业，根据法律，中方无法向该董事长的其他企业主张权利，只能起诉跟他签约的企业，使中方的货款收回没有任何保障。 61 “名头大”不一定“实力强” 61 世界各国的公司法律体制千差万别，不要被对方的“名头”所迷惑，例如：在美国，注册一个带“国际”字头的公司并不比注册一家杂货店更麻烦。 61 另外，在有些国家，注册资金 1000 万跟注册资金 1 万元区别不大，无须全部认缴到位，注册时也不一定交纳很多的注册费。 61 还有，实力弱的子公司以实力较强的母公司的名义进行业务，但发生纠纷却无法追究母公司责任。 61 “打草”未必“惊蛇” 61 有些当事人在采取法律措施之前，害怕通过调查会使对方有所警觉，因此不愿意先调查后决定是否采取措施。但实际上，正规的调查机构的调查一方面不会透露委托人是谁，更不透露调查目的；另一方面，调查员更多的是通过其他相关渠道调查得到信息并汇总后出具报告的，不会引起被调查公司的注意。 61 “都说好才是真的好” 61 在国际贸易活动中，如果只从一个渠道了解对手的资信状况，往往很难保证信息的准确性，尤其是通过对手故意透露给你的渠道。而通过正规的资信调查，则可以通过多种渠道了解该公司的情况。例如：某国外公司曾向中方提交过一份“在某银行有 7 位数美元存款”的资信证明，中方与该银行查核结果也确实如此。但经我处通过综合调查，发现对方根本就是一个皮包公司，其银行证明是通过欺骗手段得到的。我们的调查渠道一般有： 公司注册部门，法院诉讼记录，银行间往来记录，房产管理部门，财务统计部门，其主要客户，当地律师，电话登记部门等，只有各方面均反映良好，才能给予较高的授信额度。 61 我会在这方面的业务 61 国际经贸信息咨询 61 我会与世界各国的商会有一定的信息沟通渠道，可以了解国外市场情况，政策情况； 61 企业资信调查主要内容 61 企业概况 61 历史背景 61 股东及出资情况 61 管理人员情况 61 财务状况 61 银行往来 61 经营及客户情况 61 实地考察情况 61 其他重要信息 61 总体评述 3 ）调查类型： 61 与新客户交易前对其进行调查 61 交易后对客户进行当前情况调查 61 在决定采取什么法律措施之前进行调查 61 签订合同应注意的问题 61 选择适当的签订合同的方式 61 招投标方式签订合同 61 双方当面签署的正本合同 61 传真 / 电子邮件签署合同 61 定单 / 报价单 + 形式发票 / 确认函等 61 口头协议 61 尽量使合同条款明确规范，避免口头协议或简单协议。 61 如果对方提供格式合同，则应注意其相关条款。 61 合同存档管理 61 注意留存书面材料，传真纸不便保存 61 一事一卷，并按时间顺序归档 61 重要单据复印留卷 61 注意合同正面与背面的关系 61 当前存在的问题：目前，许多单位仍沿用七、八十年代的格式合同，分正反面。正面一般为商务条款，背面为一般条款，我们的格式合同的背面条款一般对我方有利，包括不可抗力、异议索赔、法律适用等条款。但在传真签署合同时，许多业务员出于费用和时间上的考虑，往往只传正面不传反面，造成我方很难利用背面条款保护自身利益。 61 处理方式： 61 签署正本合同 61 两面都传真并要求签字回传 61 明确“其他条款见背面” 61 改成单面合同 61 合同条款 61 合同的首部应填写完整 61 名称要写规范，不要出现笔误 其中包括中方和外方名称。 61 地址要写明，不能光写电话传真 否则，出现仲裁或诉讼时，不能送达文件，影响程序。 61 货物描述及规格要明确完整 61 规格、数量要写明，以免发生争议 61 交易前寄小样的，也尽量依规格成交，避免依样品成交。 61 若必须依样品成交的，则应封样留存，以备检验； 61 选择适当的价格术语 术语作用：确定责任、风险、费用的分担 常用术语： FOB CIF CFR FOB 术语应注意的问题： 61 装船后，应及时通知买方，否则应承担责任。例如：中国某公司装货后没有及时通知买方，致使买方未能办理保险船已开航，后来在运输途中发生保险事故，买方遭受损失 CIF 术语应注意的问题： 61 CIF 也是装运港交货，风险转移 61 CIF 目的港要明确，以确定运费成本，否则会造成麻烦或者增加费用，例如：某中国公司与巴西某公司约定价格条款为“ CIF 玛瑙斯”，但办理运输时才发现玛瑙斯并非海港，而是巴西内陆河港，最终中方不得不按合同办理有关手续，并运到该河港，增加了大量费用。再如，美国有两个“波特兰港”，一个在东海岸，一个在西海岸，运费相差悬殊，在国际上类似情况很多。 61 慎重确定运输方式和装运期限 61 运输方式除与交易成本有关外，还与收汇风险有很大关系，一般来讲，空运方式对收汇风险较大，容易出现货款两空，因为空运单不是物权凭证，客户往往无须赎单后再提货。 61 装运期限一旦确定，应当严格遵守；若实在无法办到，则应与买方协商更改装船日期。 61 采取有保障的收汇方式 61 预付 对卖方最保险，但买方难以接受 61 银行信用证 61 银行信誉，比较保险 61 但是，信用证欺诈也是比较常见情形，涉及问题也较多，如果需要，将来可专门就信用证做专题讲座。 61 银行托收 61 属于一种商业信誉，无论是国内托收行，还是国外的代收行，都只是提供一种服务，而不承担第一付款责任。 61 要注意防止国外代收行与客户恶意串通的情形。我们就曾经处理过类似案件，客户指定代收行， D/P 即期付款条件，卖方通过中行把单据寄给买方指定的代收行，代收行在没有收到货款的情况下将单据放给客户提货。根据法律关系，中方与代收行没有合同关系，不能直接向国外银行主张权利；中方与国内银行属于委托代理关系，但国内银行也没有过错，其可以免责，因此，给对方客户以借机讨价还价的机会。 61 检验条款 61 CIQ 检验 61 生产商自行检验 61 国外公正检验机构检验 61 买方检验（客检条款） 61 这涉及到将来一旦发生争议的举证责任，如约定 CIQ 检验作为最终确定货物质量依据，则一方拿出商检证后，其证据效力非常强。 61 尽量避免货到检验和买方检验条款，这样会给对方以质量瑕疵为借口拒付的机会。 61 仲裁条款 61 示范条款 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 61 尽量写在正面 61 异议索赔条款 61 索赔受理范围：属于承运人或保险公司负责范围的索赔不予受理。 61 索赔依据：经双方同意的权威检验机构的检验报告索赔。 61 索赔期限：货到目的港后 30 日内 61 索赔方式：书面索赔 61 法律适用、文本及其他条款 61 履行国际贸易合同过程中应注意的问题 61 审核信用证和缮制单据 61 祛除“软条款”，如客检证明 61 信用证要求的特别声明，如法律管辖 61 单证一致、单单一致 61 备货、包装 61 买方指定原料供应商时，防止上当受骗 例如：美国某客商向国内某公司下服装定单，并指明要求使用某韩国公司布料，结果中方加工生产后，美国公司以某种借口取消合同。经我们调查发现，原来美国公司与该韩国公司串通，目的就是为其销售积压的布料。 61 国内收购货物出口的，装货前要查验 我们处理的国外质量索赔案件中，有为数不少的情况是国内供货商的产品的确有质量问题，而且装货时外贸公司业务员并不亲自到工厂监督装货，更不用说监督生产了。这样货物发出去后，引起外商索赔，不但造成损失，而且会丢失客户。因此，外贸公司一定要把好国内供货商这一关，尽量把问题解决在国内。 61 注意包装 在我们处理的质量索赔争议中，大概有 60% 是因为包装问题引起的，有的因为包装不好而限制在进口国销售（主要是食品类）；有的因为包装不好而使货物受损。因此，无论是自产货物，还是外购货物，均要高度注意产品包装问题。 61 处理好与货代、船公司的关系 61 与货代订立书面合同，减少口头协议 61 买方指定规模较小的船公司时，防止两者串通 61 船公司无单放货后，卖方向谁主张权利 61 向船公司索赔 61 向买方索赔 61 处理好与保险公司的关系 61 注意留存保险合同及单据 61 注意保险公司的特别声明 61 免责条款。 61 如何办理索赔手续。 61 如何应对买方提出的质量异议 61 不要轻易承诺和答复 例如：本来合同中订立买方索赔需提供卖方同意的检验机构的检验报告，但买方收到货物后来函提出有质量问题，并说明正由 XX 机构检验。业务员马上回函说：等检验结果出来后再做研究。这样等于双方协商变更了检验条款，在将来的仲裁中非常被动。 61 不要因为是老客户就不敢拒绝 61 按照异议索赔条款逐项对照外方索赔 不轻易答复并不是不及时答复，对于外方的索赔，首先是查找合同，逐项对照。 61 应及时咨询律师，尽早介入 61 如何应对买方拖欠货款 61 货到目的港后买方拒提货物，并提出无理要求 61 买方未结上批货物款，又要求继续发货的 61 以货物积压、质量瑕疵、交货迟延、资金不足、市场变动等借口拒付或拖延支付货款的 61 给予对方宽限时要签订备忘录或者书面协议，并且在还款协议中加上一些附加条款。如违约罚金条款，直接仲裁条款，担保条款等。 61 及早采取法律措施：敦促和协调、仲裁、诉讼 61 注意有关法律时效 61 买方向卖方提出质量异议时效 合同规定 61 向承运人提出书面异议的时效 提单规定 61 发生保险事故通知保险公司时效 保单规定 61 向承运人的损害赔偿请求权的诉讼时效 1 年 61 承运人赔偿后向第三人追偿的时效 90 天 61 国际贸易合同诉讼时效 4 年 61 向保险公司索赔的诉讼时效 2 年 61 诉讼时效的中断、中止 另外，在国际贸易合同中还应注意以下法律方面的条款： ①违约金条款：违约金条款第一不要遗漏，第二要全面，第三幅度可以高,但不要太高，因为太高导致条款无效，等于让裁判庭自己决定。 ②商检条款：商检证书是买卖双方结算、计算关税、判断是非办理索赔的依据。合同应对检验标准、检验期限、凭封单检验还是凭现状检验，以及对标的物质量和数量提出异议和答复的期限做出明确规定，以免进口商拖延不决。 ③不可抗力条款：最好在国际合同中尽量列举不可抗力的具体范围、证明条件、通知期限，这可以避免进口商找借口不付款。 ④争议解决方式条款：由于国外执行难等许多原因，最好约定仲裁条款。条款表述要规范，不能模棱两可造成麻烦。如“凡因本合同所发生的一切争议，均提交中国国际经济贸易仲裁委员会按照其规则裁决。一裁终局，裁决对双方具有法律约束力”。 ⑤法律适用条款：对我国不熟悉国际条约和外国法律的人士来说，应尽量争取适用中国法解决争议。 ⑥合同文字及其效力条款：合同最好约定以哪种文字为准，尤其是买卖设备等内容复杂的合同。合同还可以约定合同生效的条件，如交付定金后生效等有利条款。 (7)防止侵犯外国专利权。因为目前我国出现较多此类纠纷，要注意避免侵权带来的收汇风险，对来样加工、设备出口等明确法律责任。 (8)可以规定“货物所有权保留”条款。在不影响正常贸易情况下，约定在进口方尚未付清全部货款之前，货物仍由出口商所有。
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单从商品品名就有如下几点需要注意：
1．商品的品名必须准确、具体，切忌作空泛、笼统的规定，以免给履约造成麻烦。
2．商品的品名要统一，一种商品不能用几个名称，应尽可能使用国际上通用名称，做到中英文名称精准一致和统一，若使用地方性名称，则需要双方就其含义取得共识。
3．约定品名要实事求是，切实反映商品的实际情况，凡做不到或不必要的描述性词句都不应列入条款，以免影响履约。
公司要与外国客户签订代理协议需要注意什么问题?
答：(三) 合同要明确规定双方应承担的义务、违约的责任 许多合同只规定双方交易的主要条款，却忽略了双方各自应尽的责任和义务，特别是违约应承担的责任。这样，无形中等于为双方解除了应负的责任，架空了合同或削减了合同的约束力，还有一种情况是，有些合同条款写得十分含糊笼统，即使是规定了双方各自的责任...
签订国际贸易合同应注意的几个问题
答：签订合同的时候要自己斟酌自己的履约能力，不要承诺自己做不到，或者很难做到的事情，任何条件都要留有余地，要本着平等的原则，要对双方都有有效的约束，不能签订专门利人毫不利己的合同。还要注意中文和外文文本的一致性。
和外国人签合同怎样才是合法的
答：1.当事人的名称或者姓名和住所：这是每一个合同必须具备的条款，当事人是合同的主体。合同中如果不写明当事人，谁与谁做交易都搞不清楚，就无法确定权利的享受和义务的承担，发生纠纷也难以解决，特别是在合同涉及多方当事人的时候更是如此。合同中不仅要把应当规定的当事人都规定到合同中去，而且要...
和外国人、港澳台人员签订合同的注意事项
答：,合同双方当事人无法当面签订合同的，当事人可以委托代理人代为签字，委托人要出具代理委托书。,根据《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。,第一百六十二条规定，代理人...
外贸中怎么和老外签订合同
答：1. 做份PI 或者销售合同（commercial invoice）A ： P/I， PROFORMA INVOICE， 即形式发票，是一种非正式发票，相当于合同，不但要列明交易的信息，例如货物明细、单价、总金额等；还要加上所在公司的银行帐号，以便对方款汇。B: 商业发票（COMMERCIAL INVOICE）是出口方向进口方开列发货价目清单，是...
国际货物买卖合同应具备的基本内容有哪些
答：国际货物买卖合同一般包括以下内容：(一)约首，这是指合同的序言部分，其中包括合同的名称、订约双方当事人的名称和地址(要求写明全称)。另外，在合同序言部分常常写明双方订立合同的意愿和执行合同的意愿以及执行合同的保证等内容。(二)正文，这是合同的主体部分，具体列明各项交易的条件或条款，通常有...
国际贸易买卖合同里面具体填写什么
答：这要根据合同的具体格式来说——但是，一般要有如下主要条款：商品名称、数量、单价、总价、价格术语、检验条款、保险条款、付款条件、交货期、原产地、违约责任等等。
和美国客户签订合同贸易术语要注意什么
答：要注意美国的惯例中有的术语的解释跟2010通则是不一样的，比如FOB 和FAS。在2010通则中，这两个术语都是仅适用于水上运输方式的，分别是装运港船上交货和船边交货。而美国惯例中，这两个术语都适用于任何运输方式，不仅限于水上运输。所以跟美国客户签订合同，如果选用这两个术语，又想像2010通则那样...
订立出口销售合同应该注意哪些问题
答：在国际贸易中,买卖双方通过洽商交易达成协议后,按国际贸易的一般习惯做法,大都需要签团一定格式的书面合同,以作为约束双方的法律依据。在交易双方所订立的买卖合同中,都规定了合同双方当事人的权利和义务。由于交易对象、成交条件及所选用的惯例不同,每份合同中规定的当事人的基本义务来看,却是相同的,根据《联合国国...
如何签订外贸合同
答：我做了三年多化工品出口外贸,没遇到过必须要正本合同的客户。 问题三:企业怎样才能签订外贸合同 进出口代理人是具有进出口权的公司,我国规定只有具有进出口权的企业才能进行国际贸易,没有进出口权的公司只能委托具有进出口权的公司与国外签定贸易合同,进行贸易,实际就是你用人家的名字进出口货物。 the buyer 应该是...
