房产证上写着各占50%能改成夫妻共同共有么
只要结婚证上的日期是比房产证的日期早的话，这个房子肯定算夫妻双方共有了！！具体的看下面：一、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下该房屋归购房人所有、属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，剩余未归还的债务为个人债务。二、夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产。在离婚时，应先以房子的价值补偿归还该款，双方再对房屋进行分配。三、夫妻一方婚前购买房屋，登记在双方方名下该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。无论是婚前还是婚后，登记在双方名下的行为，应认定为明示放弃个人所有，转为共同所有。婚前一方支付的首付款也转化为共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。在离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿；但可以考虑一方对房屋取得贡献较大，适当多分。四、夫妻双方婚前都出资购买房屋，婚前登记在一方名下该房屋归登记一方所有、属其个人财产。另一方的购房出资，未明确表示归共同所有的，仍属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方补偿返还给另一方支付的购房出资款以及婚姻期间偿还的全部贷款的一半，剩余未归还的债务为个人债务。五、夫妻双方婚前都出资购买房屋，婚后登记在一方名下，或登记在双方名下该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。在离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿。六、夫妻一方所有的房屋，婚姻关系存续期间的增值该增值收益归共同所有，属共同财产。根据《最高法院婚姻法解释二》第十一条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于其他应当归共同所有的财产。七、父母为子女出资购房若非借贷，即为赠与。若产权证登记在双方名下或出资人子女的配偶名下的，则视为对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共有，父母无权对房屋主张所有权。若产权证登记在出资人子女一方名下的，产权证在婚前的，没有明确表示赠与双方的，则为赠与其本人子女，房屋归其子女所有；产权证在婚后，没有明确表示赠与其本人子女的，视为赠与双方，房屋归双方所有。八、婚姻关系存续期间购买房屋，并已房屋权属登记的该房屋归双方所有，属双方共同财产。无论登记在一方还是双方的名下，房屋所有权人都是夫妻双方。九、婚姻关系存续期间购买房屋，离婚时尚未权属登记的根据《最高法院婚姻法解释二》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。若离婚后登记在双方名下的，则该房屋归双方共同所有，属共同财产；若离婚后登记在一方名下的，则归一方所有，属其个人财产，剩余未偿还的按揭贷款，也属其个人债务。取得房屋一方有义务补偿返还另一方因购买房屋而在婚姻期间支付的一半的购房款。十、夫妻共有房屋的价值及归属根据《最高法院婚姻法解释二》第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割因此，你的问题关键是结婚证上的日期和房产证上的日期的先后问题，决定房屋是否夫妻共有
是的，房产证没有明确配额的，房产证上所有共有人平均分配。
中华人民共和国物权法
第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
第一百零五条
两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。
因为各占50%，就足以说明是共有房产了。即使你要去改，房产交易中心的工作人员，可能也不会给你改了。
请问房产证两个人的名字,想注明各占50%的话,房产证写的是共同共有,共同...
答：一般情况下都是各50% , 特殊情况特殊处理。最好的方式还是夫妻双方协商好,协商解决.不用闹到那一步去, 安稳点过日子是最好的,
南京房产证产权比例怎么更改,原来是各占百分之50,现在想变更为一个...
答：你和另一共有人一起携带相关证件和房产证明前往当地房管局办理按份共有的变更业务
我是上海的,房产证上有我和父母的名字,我占50%父母各25%的份额。请问把...
答：可以到房管局去做个房产份额的变更，带去所涉及人的证件，房产证等，本人到场。
房子产权占比如何更改?
答：有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。产权年限：土地使用权国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体...
房产证上产权份额能多次变更吗?
答：可以的。1、房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。最低的份额持有率为1%，如果没有约定就为各50%。2、夫妻之间的惯例一般是不约定份额的，但也没有规定不允许约定。3、确认两者的财产分割关系，首先要查看在房产证上增加名字时，夫妻双方有无书面或电子...
怎样变更房产证上各产权人拥有的比例?
答：分以下两种情况：1、如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。2、如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记。费用：个人所得税=房款*所变更的份额*20%。办...
一套房原有两个各占50%的产权证,买卖交易能合成一个证吗?
答：1、一套商品房，夫妻双方各占50%的产权，房屋所有权证只能办成一本。2、房屋所有权证即房产证，是产权人对房屋具有所有权的合法凭证。基于“一物一权主义”，房产证应以一房屋一产权证为原则，即一套房屋只能拥有一个所有权，只能办理一个房产证。
...我和我父亲共同购买房产,房产证已经拿到,是两人共有,一人占50%...
答：像你这种情况，房产更变为你一个人名下有几种方法。一、正常买卖过户。费用为：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平首次1%，非首次3%），由买方缴纳！4、所得税1%，卖方（满五年唯一房可以减免）；5、交易费6/平方，买方；5、工本费...
贷款未还清,可以更改房产证上的份额比例吗?
答：可以更改份额，如果房产证已经办理，但处于抵押状态中，那么可以向抵押权方借出，到房地产管理部门申请所有权人变更搞定;如果房产证未办理，需要先办房产证。
房产证上产权份额能多次变更吗
答：房产证是的产权份额是可以多次进行变更的，但每次变更产权份额的时候，都要进行登记并且涉及到税务的问题，所以尽量以少变更为好。《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共...
