房地产企业汇算清缴怎么做？
房地产企业怎样做汇算清缴
(一)每季度都需要预交。房地产开发企业按当年实际利润据实按季度或按月度预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。企业在采用预售的方式取得的收入，按照规定的预计利润率按月度或季度计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再进行调增或调减。
(二)何时为完工的开发产品计交所得税。
房地产开发企业开发、建造的产品，无论其质量验收是否合格，或者是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续。
当企业开始办理开发产品的实际投入使用或者办理入住手续时，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应该按规定及时结算开发产品计税成本，并对企业本年度应纳税所得额进行计算。
房地产企业汇算清缴的特殊规定
1、预售收入可作为广告和业务招待费计算基数
企业所得税法规定，企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售(营业)收入15%的部分，准予扣除;超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。可见，销售(营业)收入是计算广告费、业务宣传费和业务招待费的基数。
2、预缴的税费可以税前扣除
增值税暂行条例规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，提供建筑业或者租赁业劳务，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房地产开发企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。因此，房地产企业在预售时，缴纳的税费是可以在所得税税前扣除的。
3、部分预提费用可以作为计税成本对待
国税发〔2009〕31号文件规定，计税成本均应为实际发生的成本，除以下几项外：
第一、工程没有办理最终结算也未取得全额发票的，在充分的资料证明条件下，发票不足金额可以预先计提，但最高不得超过合同总金额的10%。
第二、公共配套设施未按时完工建造的，可以按照预算建造总额合理预提建造费用。而此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。
第三、因该向政府报批的建设费用可按规定预提，按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。
有谁知道房地产开发企业所得税汇算清缴的相关细节? 我公司销售期房,预 ...
答：房地产企业汇算清缴与其他企业不一样的地方：预收账款要调整到应纳税所得额中，也就是说年末预算账款贷方数*税务核定的毛利率=应纳税所得额，调增所得税基数，再按所得税税率计算应纳所得税额，具体参见国税发2009）31号文
房地产企业所得税汇算清缴有哪些特殊规定
答：三、部分预提费用可以作为计税成本对待 《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告[2011]第34号）（一）企业当年度实际发生的相关成本、费用，由于各种原因未能及时取得该成本、费用的有效凭证，企业在预缴季度所得税时，可暂按账面发生金额进行核算；但在汇算清缴时，应补充提供该成本...
年度汇算清缴怎么做账
答：科目进行调整，具体分录如下：借：以前年度损益调整贷：应交税费——应交所得税缴纳所得税时：借：应交税费——应交所得税贷：银行存款调整未分配利润：借：利润分配——未分配利润贷：以前年度损益调整企业年度汇算清缴后因多缴所得税需税务机关退回的，则做以上分录的相反分录即可。
房地产企业汇算清缴要点
答：法律主观：凡在纳税年度内从事生产、经营(包括试生产、试经营)，或在纳税年度中间终止经营活动的纳税人，无论是否在减税、免税期间，也无论盈利或亏损，均应按照企业所得税法及其实施条例和本办法的有关规定进行企业所得税汇算清缴。实行核定征收企业所得税的纳税人，不进行汇算清缴。(一)依照法律、行政...
2021年汇算清缴怎么做
答：将会计所得调整为应纳税所得，套用适用税率计算得出年度应纳税额，与年度内已预缴税额相比较后的差额，确定应补或应退税款，并在在税法规定的申报期内向税务机关提交会计决算报表和企业所得税年度纳税申报表以及税务机关要求报送的其他资料，经税务机关审核后，办理结清税款手续。三、企业汇算清缴有哪些注意...
年度汇算清缴具体怎么做啊???
答：汇算清缴程序 ⑴填写纳税申报表并附送相关材料 纳税人于年度终了后45日内以财务报表为基础，自行进行税收纳税调整并填写年度纳税申报表及其附表（包括纳税调整项目表、减免项目表、联营企业分利、股息收入纳税表等等），向主管税务机关办理年度纳税申报。纳税人除提供上述所得税申报及其附表外，并应当附送以下...
房地产企业所得税汇算
答：一、房地产企业企业所得税汇算清缴还是按照汇算清缴时间，即5月之前，但是你们已经达到土地增值税纳税清算的条件了，可以清算，清算时间最好确认为2011年年底，如果要补水请准备好资金，因为这些税金是可以在企业所得税前扣除的，但最好去税务局沟通一下，因为已经年底了，可能做不了了，你们应该早点把土地...
年度汇算清缴怎么做
答：公司年度汇算清缴应做到以下几点：1、收入：核查企业收入是否全部入账，特别是往来款项是否还存在该确认为收入而没有入账；2、成本：核查企业成本结转与收入是否匹配，是否真实反映企业成本水平；3、费用：核查企业费用支出是否符合相关税法规定，计提费用项目和税前列支项目是否超过税法规定标准；4、税收：核查...
年度汇算清缴怎么操作
答：如果需退税系统会提示“申请退税”或“放弃退税”，可自行选择；7、选择“申请退税”则会需要输入银行账号等个人信息；8、点“提交”则进去税务审核过程；9、如果审核通过，退税款将由国库转入个人账户。年度汇算清缴怎么操作汇算清缴是指企业所得税和其他一些预缴税款，年度结束后企业所得税进行汇总结算的...
企业年度汇算清缴所得税会计分录怎么做
答：根据企业所得税法的相关规定，企业应该按季度核算缴纳企业所得税，如果企业汇算清缴后，需要补充缴纳的企业所得税时，做如下分录，借：以前年度损益调整，贷：应交税费—应交所得税。实际缴纳税款时，分录为，借：应交税费—应交所得税，贷：银行存款。最后，调整未分配利润，借：利润分配—未分配利润...
