买写字楼要考虑哪些问题

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1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。
2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双慧眼。
3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。
4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。
5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。
6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。
买写字楼需要交什么税
买家应交税费：
契税：卖出价3%2、印花税：卖出价0.05%PS.
(公司、有限合伙公司、个人所交税费一样)
举个例子：
A写字楼卖出价78万，购置价格52万
买家应交税费：
1、契税：78*3%=2.342、印花税：78*0.05%=0.039买家税费合计：2.34+0.039=2.379(万)
但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费，故买家合计付款：78+14.482+2.379=94.861(万)
具体税费需根据当地房产政策来计算!

购买写字楼要考虑什么因素 选购
答：3、要关注写字楼管理方面情况，物业公司品牌、管理能力、可以关注物业公司大楼服务的一些员工综合素质，比如保安、清洁工、前台服务等；4、要关注写字楼出售时的产权分割面积，产权分割面积越小，未来管理的难度越大，以后电梯使用、停车等都会有比较大的问题。租用的品牌客户越多、单个客户租用的面积越多，...

买写字楼要注意哪些问题?你应该注意以下6点!
答：写字楼在我们的生活中比较常见，我们工作的地方，一般可以称之为写字楼。购买写字楼的，大多以企业和经济富裕者为主。那么，购买写字楼要注意什么呢？买写字楼要注意哪些问题？一、注重品质 企业比较看重 办公楼 的品质高低，因为其在一定程度上代表着公司的对外形象。品质体现在各个方面，如大堂的品位、...

购买写字楼要注意的问题有哪些
答：1、产权 如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证；如果购买的是现楼，则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。2、大堂 大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼使用率最高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是企业的脸面。一般...

买二手写字楼要注意哪些方面买写字楼注意事项
答：买房是一种，购买写字楼同样也是一种。但同所有的项目一样，不可避免会存在风险。在二手写字楼交易流程中，二手房签约常常会出现很多问题。下文就简单讲述了买二手写字楼要注意哪些方面，感兴趣的各位可以一起来了解下！一、产权不清晰的写字楼慎买产权问题是交易过程中的隐患，产权分公司和个人的。如果...

如何正确选择办公写字楼
答：第三，配套是否完善。写字楼的配套设施包括供电、排水、空调、换气、通讯、安保、消防、电梯运载等，这些设施是否完善不仅关系工作环境，也关系着安全问题，不可忽视。还有类似于空调开放时长以及下班时开放是否需要补交电费，也是应该考虑的问题。第四，装修材料。办公室的内部装修也极为重要，装修材料是否...

购买写字楼 您必须注意这些因素
答：2）注意档次形象 如果是个人购买写字楼的话一定要瞄准客户群。选择写字楼办公的目的，主要就是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在500㎡以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言，其公司规模本来就不大，所以...

家人以个人名义购买写字楼,有什么需要注意的事项?如何避免风险_百度...
答：第三步，购买写字楼签订认购书时需要注意的问题有哪些？认购书并不是写字楼买卖合同，在定性上为写字楼买卖的预约合同，是独立合同。一份合格的认购书一般包括以下内容： 1.交易双方当事人的基本情况；2.写字楼基本情况（含写字楼位置、面积等基本情况）； 3.写字楼价款的计算；4.签署契约的时限规定，...

如果公司想买写字楼用来,有些什么问题需要注意
答：如果公司想买写字楼的话，需要注意的问题：1、成本不能超过预算；2、交通最好便利一些，最起码要通公交车；3、格局和面积要适合公司使用。

投资写字楼应考虑哪些因素?
答：四、写字楼的大堂和走廊。宽敞明亮高空间的大堂和走廊，让人心情舒畅工作愉快，大堂是决定写字楼档次的标志之一。五、物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况不容忽视。位于成都市高速发展的国际城南片区的新城...

如果公司想买写字楼用来办公,有些什么问题需要注意
答：希望点点租可以帮到您，望采纳，谢谢！把握三原则 一是选择区位要准确。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素之一。但是该区域的政府规划是否对“楼宇经济”利好、附近是否有提供客源的产业基础，周围是否具备企业办公所需的商业配套，都需要加以提前考虑。二是产品硬件...