抵押经营贷是怎么回事？
国 家要求房产抵押贷款必须用于公司经营，也就是要求您名下有公司，且满足一定年限，然后再通过房屋抵押的形式做担保，具体细节问题可以咨询北京易融（京贷通）。感谢你的提问，希望能对你的提问有所帮助
就是抵押您的房产，来用于企业的经营，可以搜北京易融公证号看看，上面很多专业知识
经营性贷款就是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的生产经营需要。本次的贷款贷款只能用于公司经营，抵押物一般是房屋，北京易融（京贷通）对抵押贷款经验多，产品丰富，要想选择低息的产品可以咨询。
最近这段时间，随着深圳楼市的持续升温，各种相关报道层出不穷，其中“房屋抵押经营贷”也被挖掘出来成为当前关注的热点。
房屋抵押经营贷能被热议，主要是大家认为这种贷款产品可以被用于房产炒作中，但其实并不这么简单。下面我们先介绍一下房屋抵押经营贷的相关知识：
1.抵押经营贷的基本情况
抵押经营贷通常按照抵押顺序可以分为，一抵（第一次抵押）和二抵（第二次抵押），按揭房要再次抵押就属于二抵。
抵押经营贷的额度是按照房屋的价值来定，通常来说拥有70年产权的房子能做到7成，商业或办公楼可以做到5成，金额上限可以达到5000万以上，但在二套以上房屋或者其他特殊条件下，相应的额度成数也会提高，普通住宅最高有做到8成以上的产品。
抵押经营贷的贷款利率一般在年化4%-7%，特别在目前特殊情况下，有些相关产品的利率已经低到年化3.6%的水平。
抵押经营贷的贷款期限可以最长做到30年，其贷款期限完全赶上房贷的时间了。
抵押经营贷的还款方式有很多种，比如随借随还、先息后本（包括按计划归本或者中途不归本）、等额本息、计划性还款等等，可以说抵押经营贷的还款方式基本是全面的。
抵押经营贷的办理周期大概是7-30天，大部分银行在20天左右就能实现放款，一些地方性银行放款速度会更快，最快能达到一周内放款。
2.抵押经营贷的办理要求
对抵押物的要求：房龄通常要求在30年以内，也有银行产品会放宽要求到40年，但是这种产品极少，主要是集中在北上广深这类的一线城市中；要抵押房屋除了房龄以外，还要求面积，最低面积基本是30平米以上，当然也有特殊情况，和房龄一样，相关产品特别少；对抵押房屋最关键的要求是要可上市交易的房产，越容易交易的房产越容易接受抵押，所以普通住宅是最受欢迎的，额度也给的较高。
对借款人的要求：借款人年龄范围要在18-70岁，但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签；借款人还需要有良好的征信，这里主要是指查询次数、负债情况、逾期等不良记录，一般来说抵押贷款对查询次数要求会比较放松，比如近2个月达到8次左右都可以获批，但对存在逾期的情况就要求比较严，只要有存在连续逾期超过90天的情况，正常都不会批款；借款人还需要有足够的收入，因为银行需要收入覆盖每月还款额度才能批款；最后是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款，特别是公检法军这种岗位本身就要求不能从商，所以更不能以经营的名义进行贷款。
对公司的要求：抵押经营贷必须要有公司营业执照，这也是抵押经营贷和别的抵押贷款最不同的地方，其实抵押经营贷是一种专项贷款，贷款的目的是用于企业经营，但因为小微企业的经营状况很多样，所以在具体要求上的差异也很多，比如部分产品要求公司经营满1年以上，提供报税资料，提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等，当然也有要求比较简单的，比如新办营业执照+上下游合同+流水等等。
3.抵押经营贷的办理流程
申请抵押经营贷款-->提交房屋产权证、个人资料、公司资料进行评估-->签抵押合同-->银行审批-->办理抵押登记手续-->银行放款。
了解完抵押经营贷的基本情况，我们会发现就算要办理抵押经营贷也不是特别容易，这其中需要进行很多准备工作。
再来看看抵押经营贷用于购房的主要操作模式：
1.购买二套房，通过抵押首套房获取7成资金，用于二套房购房资金，对二套房金额更高的可以降低二套房贷款金额。
2.全款购房后做抵押贷款，获得较低利率，之前说过，目前的利率可以低至3.6%上下，再加上部分贷款还可以获得政府贴息。
对于第一种的操作基本属于购买改善型住房，当然也有投资保值的目的，这种操作风险较低，而且可以降低二套房的购房门槛。而第二种操作模式就需要对整个环节有清晰的认识，毕竟很多全款购房是采用垫资的方式完成拿房，而市场的垫资成本基本都是0.1%-0.15%/天，所以一旦操作不当，可能导致垫资周期过长，到时候就入不敷出了。特别是新房要下房产证的时间上往往会很长，特别不适合进行垫资拿房。
现在看来抵押经营贷被用于房产炒作也是有一定困难的，目前之所以被一些人用于炒房，主要是由于贴息后利率降幅较大，于是冒着很大的风险在进行这种操作，但从总量上讲也不会太多。
4月22日下午，在深圳举行的一场新闻通气会上，央行深圳中心支行表示，深圳存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。
深圳福田银座村镇银行股份有限公司：没有出现客户全款买房，然后用新购房产作为抵押向银行申请经营贷的情形。
招商银行股份有限公司深圳分行：2020年，共发现违规流入房地产市场贷款3笔，均已提前收回违规贷款。
中国银行股份有限公司深圳市分行：今年没发现违规流入房市的情况，也尚未向相应机构上报“贴息客户清单”，不存在贴息资金进入房市的情形。
上海银行股份有限公司深圳分行：自查结果未发现有小微企业经营贷违规流入房地产领域。
当然，以上数据可能存在一些误差，很多城市的抵押经营贷都被要求暂缓放款，但从大环境看，抵押经营贷依然会存在，只是管理上会更严格而已。
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。其次借款人以抵押贷款的方式申请的，专门用于企业经营的贷款
经营性抵押贷款就是借款人以抵押贷款的方式申请的，专门用于企业经营的贷款，申请人一般为企业的法人、股东或是高级管理者，贷款资金可用于购买设备、原材料或扩建厂房等，申请经营性抵押贷款一般需要提供企业的营业执照、财务报表等资料，贷款的期限通常不超过5年，最低贷款利率一般按贷款基准利率上浮20%执行。经营贷是以企业为主体，并以个人房产做为资产抵押给银行，用于该企业经营，银行明文规定不得用途：投资，买房、放贷等其他非法用途，贷款需要提供合理的《购销合同》，贷款放款会通过借款人的账户发放到第三方收款公司账户，如果银行监测到贷款回流贷款会被提前收回。
通常在实战操作中，经常会遇到以下情况：
1、借款企业经营范围存在银行不认可的经营项目，一般包括：投资管理、房地产开发、放贷等。
2、循环贷款过程中（每年需要归还一次本金的贷款产品），借款主体企业，出现经营异常或诉讼。
3、借款用途不是用于企业经营，借款人把资金通过第三方账户回流到自己或者直系亲属名下的银行卡里。
经营性抵押贷款是什么意思
答：经营性抵押贷款是指借款人为企业经营活动以抵押贷款形式申请的贷款。申请人通常是企业的法人、股东或高级管理人员。贷款资金用于购买原材料、设备或扩建厂房等。申请经营性抵押贷款的条件包括企业营业执照和财务报表等材料。什么是抵押贷款？抵押贷款也称为抵押放款，指的是一些国家银行使用的一种贷款方式。借款...
抵押经营贷是怎么回事?
答：抵押房屋贷款用途只能用于公司经营，且一般是通过采购货物的形式体现，北京易融（京贷通）对抵押贷款有多年经验，产品丰富，挺靠谱的。如果我的回答能够对您有帮助的话，给个大大的赞吧。
经营贷和抵押贷的区别
答：经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动的贷款。贷款按照信用程度可分为信用贷款、抵押贷款、质押贷款等。抵押贷款是指借款人以自有或第三人财产作保证来获得贷款的一种贷款方式。如果贷款用于经营，按照信用程度可分为经营抵押贷...
经营贷款什么意思什么叫经营贷款
答：什么是经营贷 经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。经营贷的申请条件：借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：1、具有城镇...
房抵经营贷是什么
答：房抵经营贷就是个人名下有房有企业，以企业经营贷款的模式申请贷款，把房产抵押给银行，来换取资金。
房产抵押经营贷是什么意思
答：房产抵押经营贷是指借款人用自己的房产或者朋友的房产向银行申请一笔大额贷款，贷款用途是企业使用。房屋抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款与公司抵押经营贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构。个人抵押消费贷款：个人抵押消费贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金...
我今天才知道抵押贷款是有两种的,消费贷跟经营贷,究竟他俩有什么区别...
答：一、办理主体不同 抵押经营贷办理主体：个体商户、法人、股东、高管等直接参与经营活动的相关人等；抵押消费贷办理人群：个人。二、贷款用途不同 抵押经营贷款是用于经营用途；抵押消费贷是用于个人消费为主。（银行有明确的规定，专款专用，将经营贷款或消费贷款用于其他目的可能会被取消授信额度或者要求提前...
房产抵押经营贷怎么操作?房产抵押经营贷的条件、流程
答：按揭贷款怎么操作？严格来说，经营性抵押贷款是一种特殊比价的贷款。如果借款人要用房子做抵押，期限一般不能超过房子的使用年限。对于尚未达到使用年限的房产，一般可以借用房产价值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房产，一般可以贷到房产价值的40%~50%。至于使用年限在30年以上40年以下的房产，一般...
房抵经营贷是什么?
答：只要企业名下有房产就可以申请房地经营贷，并且由国家贴息50%，由地方贴息50%，等于是无息贷款。房抵经营贷的本意是为了解决企业的经营生产等问题，但是在进入2020年4月以来，房抵经营贷流入房地产市场的迹象越来越明显，有部分买房者借道房地产抵押经营贷款“曲线”炒房，使得贷款资金违规流入房地产市场。...
经营性抵押贷款是什么意思
答：贷款优势：1、贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。2、贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限...
