下面是商铺的高层住宅(住宅产权是多少年？
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
首先你要搞清楚这个楼盘的性质 是商住楼 还是商住两用
按照你的描述 应该属于商住两用 水电费高于商品房住宅
选高层其实看重的应该是楼房的配套 比如最近电梯的问题 以及物业是否有良好的经营纪录与口碑 从升值角度来说 还是要根据该楼盘的地段及周边配套设施 从选层角度来说 6层以上 越往上供水费用越高 也不要随便听信别人的7-11层是扬灰层 其实都一样 26层一样有灰 本人亲身经历
如果从房子布局来说 当然南北通透是最佳选择 像你说的这个户型 卧室朝北 采光性差 建议选择朝南的户型 客厅朝东勉强可以接受
说的可能不够详细 不过很多是本人的亲身体验 希望对你有用。
1、商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
扩展资料：
住宅产权：
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
参考资料来源：百度百科-产权年限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定纯商业用途的房屋产权为40年，住宅用地产权为70年，商住综合的是50年。
所以根据你问的问题，住宅的产权都是70年的。一般在你买房的时候房产证上都会写清楚产权年限，考虑到个别特殊情况要以房产证上写的为准。
需要注意的是，这70年的年限并不是从交房时间开始算起，而是从开发商获得地块的时间算起。
住房自你买下，缴纳税费办理房产证，住房产权永远是你的。
有期限的是住房土地使用权年限。
商品房70年，商住房50年，商业房40年。
到期后，依据物权法规定，你可以申请继续使用这土地。
商铺属于商业房，土地使用权年限是40年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层-几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。
买的房子楼下是商铺.楼上是是住宅.住宅产权是多少年.刚看了下买卖合同...
答：商住房(公寓)产权是40年或50年，住宅产权有影响。1、商住房是“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；（2）是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。2、 商住房(公寓)产权是40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地...
下面是商铺的高层住宅(住宅产权是多少年?
答：1、商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下...
谁买过底下是商铺,上面是住宅的房子,与普通住宅相比,有需要什么要注意的...
答：二层楼房，下面是商铺，上面是住宅，俗称店连屋。 这种住宅与各类住宅没有什么不同。购买时看二证是否齐全，明确土地是住宅用地还是商业用地。如果是商业用地，水电均按照商用计价付费。 优点:楼下经商，楼上住宿，节省水电暖等资源，非常方便！缺点：楼上住宿的建筑设计结构会因楼下经商而改变很多，不是...
上面是住房,下面是商铺,住房产权是70年吗?
答：40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是70年，因此可以放心。这种在住宅底下的商铺，可以按照普通商品住宅的产权算。房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期...
上面是住房,下面是商铺,住房产权是70年吗?
答：1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的...
高层住宅下面是商铺上面住宅,结构怎么处理?要高转换层吗
答：商铺位置好，能卖的起价来，觉的是转换好；也可采用局部转换的方式，降低造价 如果商铺档次比较高，想做集中商业，做商场，那转换是必须的 也可以不转换，那商铺的形状就差点，受上面直落下来的剪力墙影响，商铺划分也有局限 卖不起价
高层住宅楼转换层下边的商铺有剪力墙吗?如何防震?
答：高层住宅楼下面的商铺需要大的空间，要靠采用框架结构来提供。但是框架结构的最大适用高度有限，必须采用框-剪结构，那么就要有能承担足够比例的倾覆力矩的剪力墙。因此，转换层下边不可能全部是框架，还要在不很影响商店使用的目标下尽量布置一些落地的剪力墙才行。
我买二手房,就是上面住宅下面是商铺,但是房产证上面写的是公寓!请
答：房产证是商铺，拆迁 *** 不算商铺，上面住人下面商铺，帮分析一下。 应当以证载为准，应当按照商铺的用途进行补偿。 法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》 第九条 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估物件。评估物件应当全面、客观，不得遗漏、...
下面是商铺,上面是住房,是不是商住房?产权是多少年?契税高不高?_百度...
答：按照你说的应该是商住房。至于产权多少年要根据土地性质来判断。一般住宅用地70年产权，商业用地40年产权。契税跟房屋面积及房屋性质有很大关系，一般的居民首套90平以下住房按照1%收取，120平以上的按照1.5%收取。商住房的税率可能会高一些，但是契税一般在3%-5%之间，由各地地方税务局根据当地实际情况自己...
我买的房子楼下是商铺,楼上是建27楼的住宅,使用权是70年吗?
答：不一定，商住两用楼的产权都是根据规划部门审批文件确定，但不大可能是70年，因为商业用地使用权都是40年，正因为这样商住两用的住宅一般都比商品房要便宜。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是...
