关于随州的变化 调查报告怎麽写？
新中国60年来，勤劳智慧的随州人民在中国共产党的领导下，自力更生，艰苦创业，奋发图强，全市经济社会发生了翻天覆地的变化。特别是党十一届三中全会以来，随州儿女沐浴着改革开放的春风，在历届党委政府的带领下，紧紧抓住发展这个第一要务，解放思想，开拓创新，谱写了改革开放和现代化建设的壮丽篇章，迈入了科学发展、协调发展、和谐发展的新征程!
1、国民经济：由小到大、由弱到强
1952年，全市生产总值仅为1．25亿元，经过26年的发展，于1978年达到近5亿元的规模。改革开放以来，经济发展明显加快。2008年，全市生产总值达310．2亿元，比1952年增长109倍，年均增长8．8％。其中，改革开放以来年均增长12．9%。从经济总量来看，继1998年突破100亿元大关后，用了8年时间达到200亿元，而从200亿元到300亿元仅用了3年时间。
随着经济总量的扩张，人均占有水平得到了明显提高。全市人均GDP由1952年的145元提高到1978年的525元，2005年迈上1000美元平台，2007年突破万元大关（人民币)，达11681元，2008年提高到14090元。扣除价格因素，2007年全市人均GDP比2000年翻了一番，提前3年实现了“十一五”规划提出的翻一番的战略目标。
2、经济结构：由低级到高级、由失衡到相对均衡
新中国成立之初，我市产业结构层次偏低，是典型的农业主导型产业结构，农业增加值所占比重高达80％以上，从50年代末到改革开放前，一产比重仍稳占60％以上，二、三产业发展缓慢。改革开放后尤其是上世纪90年代以来，我市以发展为主题，以结构调整为主线，三次产业在调整中均得到长足发展，农业基础地位不断强化，工业实现持续快速发展，服务业迅速发展壮大。1953—2008年，第一、二、三产业增加值年均分别增长3．3％、12．5％和9．8％。GDP中三次产业增加值比例，2008年调整为23：44：33，实现了由“一三二”到“二三一”的优化转变，工业超过农业成为主导产业。
3、农业基础：生产能力全面提升
经过60年建设，尤其是改革开放实行家庭联产承包责任制，我市农业生产力得到极大发展。进入新世纪新阶段，国家出台了一系列力度空前的支农、惠农、强农政策措施，特别是全面取消农业税，终结延续2600多年农民种田交税的历史，加之对种粮农民进行补贴等，农业生产呈现出前所未有的好势头。
我市农业增加值由1952年的1亿元增加到2008年的70．54亿元，年均增长3．3％。2008年粮食总产量达到146．29万吨，创历史新高，总量比1949年增长14倍；油料产量5．96万吨，增长297倍；肉类、水产品及其它农副产品产量均大幅度增长。
4、工业经济：由弱到强，60年增长1229倍
新中国成立之初，我市工业基础薄弱，工业增加值只有0．12亿元。经过近30年的发展，1978年工业增加值增加到0．66亿元。党的十一届三中全会以来，改革开放给工业经济发展注入了前所未有的生机和活力。近年，“工业强市”等战略的实施，工业经济持续快速发展，在国民经济发展中的主导地位进一步增强。2003年，全市工业增加值突破50亿元大关，2008年跨上100亿元台阶，达到122．65亿元，与1949年相比，增长1229倍，年均增长12．6％，其中改革开放后年均增长15．6％，工业化水平由1952年的11％提高到2008年的40％。
5、基础建设：面貌一新
新中国成立之初，随州大地百业待兴。1957年全市投资总额只有0．13亿元，1995年首超10亿元，2005年超50亿元，2007年超百亿元，2008年达147．07亿元。1957-2008年，投资年均增长14．8％，其中改革开放后年均增长24．8％，特别是2000年建立地级市后，年均增长26．7％。
交通事业日新月异。新中国之初，随州的交通十分落后，公路里程仅158公里，且雨天难以通车。改革开放后，交通运输成为了经济发展的“先行官”。2008年，全市通车里程6189．1公里，比1978年的2679公里增长1．3倍，年均增长3％，客运量1875万人，比1978年的287万人增长5．5倍，年均增长6．4％；货运量1002万吨，比1978年的35万吨增长27．6倍，年均增长11．8％。
城市面貌焕然一新。经过60年的发展，随州城市面貌发生了脱胎换骨的变化，特别是地级市设立以来，随州筹资近百亿元，倾心打造绿色随州、山水随州、生态随州，主城区东进南扩，城市建成区面积由1978年的2．64平方公里发展到现在的43平方公里，城区常住人口达到35．2万人，分别是1978年的16．3倍、6．6倍，城镇化率达到41％。
6、消费市场：繁荣活跃
国民经济持续快速发展与改革开放给我市消费市场的发展开辟了前所未有的广阔空间，特别是在一系列扩大内需、促进消费的宏观调控措施的积极作用下，消费市场繁荣活跃。全市社会消费品零售总额由1949年的0．1亿元增加到2008年的152．52亿元，增长1524倍，年均增长13％，其中改革开放后年均增长20％。
随州物华天宝、旅游资源丰富。地级市以来，市委、市政府明确提出构建新型旅游城市的发展战略，强化旅游规划，加大投资力度，开展宣传促销，全市旅游获得长足发展。2008年国内旅游人数398．57万人次，比2000年年均增长30％；国内旅游收入18．52亿元，比2000年年均增长36．8％。入境旅游人数4925人次，比2000年年均增长60．3%。国际旅游外汇收入141．52万美元，比2000年年均增长64％。
7、对外开放：外向型经济发展迅猛
改革开放后，我市始终坚持对外开放的基本国策，积极适应经济全球化、加入世贸组织以及国际产业资本加速转移的新形势，不断扩大对外开放领域，优化开放结构，加快转变外贸增长方式，对外开放的广度和深度不断拓展，外向型经济加速发展，与国际市场的联系日益密切。1995年前，我市利用外资几乎为零，2008年实际利用外商直接投资达3096万美元，比1995年增长94倍，年均增长46．2％。2008年，全市出口总额由1978年的83万美元迅速增加到3．37亿美元，年均增长22．2％；经济外向度由1．2％上升到7．4％。
8、居民收入：大幅提高
全市城镇居民人均可支配收入1978年只有534元，1988年超过千元，2007年突破万元，2008年进一步提高到11592元，比1978年增长了20．7倍，年均增长10．8％；农民人均纯收入由1978年的107元增加到1990年的828元，1995年超过千元，2007年突破4000元，2008年达到4967元，比1978年增长了45倍，年均增长13．6％。
居民生活水平连续跨越几个台阶，从基本消除贫困，到解决温饱，再达到总体小康，目前正在向实现全面小康目标迈进。
2008年随州城镇居民人均住房面积达到41平方米，比1978年增加37．9平方米。
农民人均住房面积由1985年的17．89平方米增加到2008年的36．32平方米，增加18．43平方米。
城乡居民家庭耐用消费品拥有量大幅增加，消费品品种大为改观。改革前大众追求的是 “三转一响”，改革初期转向以彩电，洗衣机，电冰箱，录音机等为主要代表的“新四件”，如今，空调，家用电脑，汽车等新的消费品又逐渐进入居民家庭。
2008年末，城镇居民家庭每百户拥有家用汽车4辆，拥有家用电脑41台，拥有移动电话179部。农民家庭每百户拥有移动电话130部。空调、电脑乃至汽车等享受型耐用消费品也逐步进入农民家庭。
9、社会事业：全面进步
60年来，随着经济实力的不断增强，我市社会事业建设得到加强，特别是进入新世纪以来，在科学发展观的指导下，社会事业全面、快速发展，与经济发展的协调性明显增强。
卫生事业迅猛发展。
新中国成立尤其是改革开放以来，我市医疗卫生服务体系建设不断加强。2008年，随州市共有卫生机构(含村卫生室)1221个，其中：县级医院12个，乡镇医院50个；卫生技术人员7942人，其中：职业医师3236人，注册护士2556人；病床床位4586张。
科技事业硕果累累。
全市高新技术企业由建市初的4家增加到34家，专利申请量以年均40％的速度递增；实施省以上科技项目253项，争取无偿科研经费5000多万元。2008年，全市规模以上工业实现高新技术增加值15．75亿元，比上年增长11．9％，占同期规模以上工业增加值比重为18%。
文教事业蓬勃发展。
2008年，全市共有文化机构49个，艺术表演团体2个，电影院5个，文化馆2个，公共图书馆2个，公共图书馆藏书9．2万册，博物馆2个。广播电台2座，电视台2座；2008年，随州普通高等教育招生0．22万人，在校生0．67万人；各类中等专业教育招生1．63万人，在校生4．3万人；普通高中招生1．83万人，在校生6．25万人；普通初中在校生10．97万人，小学在校生13．8万人。
社会保障成就显著。
随着改革开放面不断扩大，社会保障制度不断完善。基本建立起以养老保险、失业保险、基本医疗保险和社会救济社会保障体系，形成了多层次的社会保障体系。2008年，全市参加基本养老保险人数14．43万人；参加失业保险人数10．31万人；参加城镇职工基本医疗保险人数13．80万人；参加基本养老保险离退休人员全部按时足额领取了养老金。全市城镇居民最低生活保障对象5．75万人，农村居民最低生活保障人数6．17万人，农村五保供养人数1．77万人。
可持续发展明显增强。
人口增长步伐得到有效控制，人口自然增长率由上世纪50年代的20‰以上，60年代的30‰以上逐步下降到2008年的3．75‰，连续8年控制在7‰以下。
2008年末，全市户籍人口为256．1万人，与1949年相比，年均增长1．5％，其中改革开放后年均增长1％。
新中国成立60年来，奋进的随州已进入一个新的发展阶段，站在了一个新的历史起点上，但应当看到，受多种因素的影响，我市经济发展尤其是人均水平与全国、全省相比还有一些差距，经济结构层次仍然较低、城乡发展差距依然较大、经济发展方式仍较粗放，加速随州崛起、实现全面建设小康社会的宏伟奋斗目标的任务仍然相当艰巨。
展望未来，我们坚信，在市委、市政府的坚强领导下，深入贯彻落实科学发展观，加快转变发展方式，大力推进经济结构战略性调整，深化改革，扩大开放，团结拼搏，扎实苦干，我们必将迎来随州的新发展！
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一 本次市场调查的目的
本次调查的目的是在收集相关市场信息和个别楼盘详细的调查所获取的资料的基础上作出分析，发现随州总体市场层次的关键特征，并且根据项目所在地的基本内容及上升空间来评价◎◎项目宗地开发销售的前景。
二 本次市场调查发现
1、随州地产发展迅速，房地产开发基本从2000年开始，近阶段迅速膨胀，需求和供应迅速放大
�8�5; 随州经济增长迅速，给地产市场繁荣带来契机，新建项目多，市场供应和需求近来增长迅速，住宅地产消费供需两旺，预计2006—2008年内将新增大批量新建项目上市。
2、房价上涨较快，目前新开发高档小区价位已达1700元/㎡左右
�8�5; 随州近两年来是房价上涨很快，目前普通商品房价格在每平方米700-1100元之间，城区商品房约均价为950元/㎡，比去年同期上涨140元/㎡，年底可突破1000元大关。而在2002-2005年，随州市商品房均价分别为每平方米650、730、780、810元。一些带电梯的小高层楼房售价都在每平方米1300元左右，而小高层、高层商品房价格则在1300-1700元/㎡之间。
�8�5; 主要带动房价上涨的是开发的高档新兴住宅，规模和建筑品质较以前都有了很大提高，其中主要以文峰都市花园、汉东星都为代表的新兴小区。
3、地产消费已经出现两极分化，好项目贵也有人买，差项目价格便宜市场销售也不错
�8�5; 价格较高的新兴小区销售良好，月销售业绩最好的达三四十套，而价格极为便宜、地段又好的小盘销售也不错，仅余少量尾房。
�8�5; 城市规模扩张，很多较强实力开发商进入随州拿地开发项目。
4、项目产品种类由过去单一产品向多样化转变
�8�5; 以前随州只有多层住宅和沿街网点，目前产品开始丰富：小高层、步行街、物流中心等产品都已经在市场上出现。
�8�5; 住宅户型设计上较以前有了很大突破，热销项目的户型无一不是先进合理的优良户型结构。但因房价相对较低，市场热销户型一般在120－160㎡之间，120㎡户型很少，仅在个别小区出现，开发商尝试90－100㎡户型，如城市金典、文峰都市花园，但出现形式多是以一梯四户，销售情况良好。
5、高品质小区产品，多层住宅销售良好，小高层渐被接受
�8�5; 目前随州人对小高层住宅由陌生逐渐开始接受。
�8�5; 让随州接受小高层项目仍需要积极的进行引导，但高品质社区和户型是随州项目销售的前提。
6、物业管理刚刚起步阶段，专业物业管理公司没有进入市场。
�8�5; 市民对物业管理处于刚刚认识阶段，多层物业管理费用一般在0.25-0.35元/月.㎡。
�8�5; 小高层、高层的物业管理费用（含电梯使用费用）最低0.6元/月.㎡，是目前小高层、高层产品市场销售障碍。
7、客户来源仍然以随州本地客户为主
�8�5; 热销项目的主要客户来源仍然是本地为主，本地和外来客户比例仅为5％；小项目的客户几乎全部为本地客户。
�8�5; 本地客户对项目有跟风趋势，只要有外来客户购买的项目他们就认为是好项目。
8、推广进步明显，很多项目已经开始进入专业营销团队组合方式
�8�5; 代理行在随州项目上大量出现，推动当地房地产营销的进步。
�8�5; 外来开发商在销售观念上也较新，开始在报纸、电台、路牌、车体等多方面进行大量宣传，但未出现样板展示单位。
9、商业形态比较原始
�8�5; 目前随州市场上，因住宅价格较低，所有开发的沿街住宅基本上都有商业网点，并且面积较大，销售价格期望值较高，商业产品的销售还没有大面积的出现，出现多是以产权销售，另外住宅低层多带有配套车库，市场最高销售价格在2000元/㎡以上。
�8�5; 整个随州的娱乐、休闲、餐饮业等非常不发达，明显落后于区域发展现状。
�8�5; 拥有独立门面的住宅底商开发量较之前几年明显上升。
�8�5; 专业市场拥有良好的发展趋势，但运作还不够成熟，如香江市场。
�8�5; 已有项目明确提出做综合商厦、步行街、物流中心等，设计构思也比较出色。
10、商业整体层次结构不清，发展不均衡
�8�5; 许多商业配套设施不完善，硬件设施有待改善，周边环境条件不佳，购物空间和市场环境亟需改善。
�8�5; 商业管理较为滞后，缺乏应有的、完善的法制来保障市场机制的正常、有效发挥以及规范、调控市场的建设和运行。
�8�5; 开发的思维落后，存在重销售，轻设计、轻招商，轻管理，以住宅模式开发商业、不考虑规划，不考虑商家，对周边人流、交通研究不够。
�8�5; 大平层现象普遍、商业动线规划不合理、商业配套缺乏产品规划设计问题严重，缺乏特色市场。
三 随州市总体概况
【位置】
随州位于湖北省北部，地处长江流域和淮河流域的交汇地带，跨北纬31度19分至32度26分，东经112度43分至113度46分。东承武汉，西接襄樊，北临信阳，南达荆州，居“荆豫要冲”，扼“汉襄咽喉”，为”鄂北重镇”，是湖北省对外开放的”北大门”，国家实施西部大开发战略由东向西的重要接力站和中转站。全市南北长约130公里，东西宽约105公里，总面积6989平方公里。
【交通】
随州交通便利，京广铁路、汉渝铁路、西宁铁路和1117、312、316国道以及”汉十”高速公路，“随岳”高速公路贯穿全境。
【区划】
随州市是2000年6月经国务院批准成立的地级市，全市版土面积9636平方公里，人口258万（非农业人口50万），下辖一市一区：广水市、曾都区，有55个乡、镇、城（郊）区办事处和国营农场，2个省管经济技术开发区，1610个行政村、居委会；广水市共有18个乡镇，曾都区共有29个乡镇、办事处、场。
随州城区面积43平方公里 , 人口40 余万。
随州市市花：月季，市树：银杏，市标：鹿鹤。
【生态环境】
随州处于中纬度季风环流区域的中部，属于北亚热带季风气候。因受太阳辐射和季风环流的季节性变化的影响，随州气候温各，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期较长，严寒酷暑时间较短。
【经济】
经济持续快速增长，2005年，生产总值达到193.1亿元，年均增长10.9%，人均生产总值7680元，年均增长10.7%。 “十五”期间农业增加值年均增长9%。粮棉油生产基本稳定，2005年粮食总产达到128万吨，特色种植业规模扩大，食用菌、特色蔬菜、优质水果、优质茶叶产量持续增长；畜牧业发展势头良好；农产品出口突破6000万美元。
【资源】
随州市旅游资源极其丰富，以“炎帝神农故里、编钟古乐之乡”而闻名海内外，有着大量的人文景观和自然景观。
矿产资源有金、银、铜、铁、铀、铝、铅、重晶石、大理石、石灰石、钾长石、花岗石、磷矿石、稀土和石棉数百种，其中重晶石储量丰富，质量居全国之冠、储量居全省之首。
随州素有“鄂北粮仓”之称，建有优质大米、优质麦、优质棉、优质茶、菜牛、瘦肉型猪、蜂蜜、食用菌八大商品生产基地；银杏、蜈蚣、蜂蜜、中药材、柞蚕等名列全国榜首；银杏、香菇、茶叶、葛根等闻名海内外。
【基础设施】
突出历史文化名域的神韵与风采，追求现代开放城市的气魄与胸怀——随州人用这样的形象定位，来改造和妆扮自己的家园。市政广场、神农大道、白云大道、波导路等市 政工程全面启动并相继竣工；沿河大道、 316 烈山大道、解放路商业步行街高标准包装改造 , 立交桥维修、明珠广场植绿、白云山公园商业旅游街和88条街巷道路建设等工程的实施，全面提升了城市功能；城南新区标志性建筑市政大楼正式投入使用；通过招商引资大力发展房地产业，建成现代化住宅小区和商业步行街12处，市区街道已形成五纵六横的大格局。
【产业概况】
随州坚持 " 开放兴市 ,工业兴市，项目兴市”，一座现代化新型工业城市在中原腹地崛起。
四 随州市房地产特点及预测
随州市房地产特点
【概况】
�8�5; 随州房地产业正处于加速发展期
�8�5; 随州房地产业正处于国家调控期
�8�5; 土地价格相对较低，土地成本在房价中居低位
�8�5; 金融政策影响大，房地产企业资金链受“考验”
�8�5; 现行房地产市场企业操作存在不公平竞争
�8�5; 房地产形势看好，市民在投资上愈来愈重视房地产方面的投资
【住宅】
�8�5; 住宅开发在随州房地产市场开发上占据主导地位
�8�5; 市场结构不合理，中低档房供应市场份额高，高档房市场开发供应量较少。
�8�5; 楼盘多为豆腐块小盘，分散且杂乱，整体规划差，因楼盘体量均小的缘故，环境一般，绿化极其少
�8�5; 营销水平较低，传统经营模式，漠视策划营销的楼盘土处理
�8�5; 大面积、多居室占主导，90平米以下的小户型产品市场无销售，更无公寓产品出现
�8�5; 住宅市场价格持续走高，与消费心理预期差距逐渐较大。
�8�5; 缺少专业的物业管理公司，市民对物业管理刚刚认识阶段。
【商业用房】
�8�5; 商业用房占据房地产市场份额小
�8�5; 商业用房投资需求弱于住宅需求，部分开发商的期望值较大，有先“捂盘”后销售的嫌疑
�8�5; 商业用房开发模式不成熟
�8�5; 网点多是两层连体卖，三层多为一住两经营
【写字楼】
�8�5; 随州市写字楼产品处于初级市场，目前仍处于萌芽状态，在售产品中无写字楼产品出现。
�8�5; 在写字楼市场初期，商住两用的楼盘满足了市场的需要，但随着写字楼市场的发育成熟，智能化、专业化将是更适合的道路。
随州市房地产市场发展趋势预测
�8�5; 价格不会出现下跌现象
�8�5; 住宅市场将进一步成为市场发展的轴心，产品结构更加合理
�8�5; 国有投资回落，民间投资拉动强劲
�8�5; 购房需求进一步得到释放，购房心理更加成熟
五 项目基本情况
六 市场定位
七 个案调查
八 结论
