怎样看一套房子值不值得投资四线城市房产值得投资吗
怎样看一套房子值不值得投资
通俗的一句话叫“不能租出去的房子就不是好房”，房屋对于现在的人来说是刚需，房屋的投资价值不仅在于买卖，更在于地段、交通带来的价值，因此能租出去的房屋就保证了房屋本身的价值是较高的。
第一、刚需房保值价值大
现在投资买房时，最担心的就是大家都去买投资房而不是刚需房，这样的房子，在市场出现风吹草动的时候，常常抗风险能力比较低。
刚需房指的是这个房子能够比较方便、容易的租出去。这背后常常意味着位置比较好，或交通比较好，或小区周边的配套会比较好。
这样的房子，未来即使市场出现了流动性的不畅，甚至发生了局部房地产市场风险，一般来说保值性也是比较好的。
第二、地产空置率低的房屋
三线城市或者是四、五线城市，也包括部分二线城市的远郊区，出现了大面积的房屋空置现象。空置就意味着这个地方的房屋被过度投资了。一旦房地产市场发生风吹草动，这些房子的价格会率先跳水。所以如果说你购买的房屋能够方便地租出去，就意味着这个区域里面人们对房屋的有需求或者说空置率还没有高到一定地步。
第三、房产税带来的冲击影响
未来3到5年，房地产市场有个引而未发的政策工具叫“房产税”。房产税也许从征税的经济学道理上来说，并不一定会改变房地产市场长期的走势，但是它对目前普遍高位的房地产市场有可能会带来心理的冲击，出现一些意想不到的效果。
四线城市房产值得投资吗
我们通过以下三点的计算来判断四线城市的房屋值不值得投资：
1、房屋是否可以在8~10年收回投资
计算法则叫投资回收期法，它考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。
2、房屋15年收益高于买入价
如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年房产购买价，则该物业相对不宜投资。
3、房屋租金乘数小于12
房屋租金乘数法：这需要用到比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式，即：租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入，如果使用这个公式计算出来的得数大于12，就要谨慎考虑是否要购入。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其数值较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
如果是符合以上计算标准的房屋，那么其价值是指的投资的，但是不动产投资仍然具有一定风险，还是需要谨慎。
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如何判断房子是否有投资价值?
答：一、看房屋地段。这是最重要的房产投资标准，什么样的地段就建什么样的房子，房屋地段好，升值空间才大。二、看房屋质量。投资者选择好的房屋，还要看开发商的实力，选择有实力的开发商，房屋质量才会有保障。三、看房子的状况。挑一个朝向、楼层、户型都比较好的房子不仅自住更舒适，而且后期出租或卖出...
如何判断一个楼盘是否有投资价值?
答：4、品牌效应现在的楼盘公司五花八门都有，有个体企业、国有企业、中央企业。选择一个靠谱有名气的品牌楼盘也是很重要的选择。例如同一位置同一周边配套，肯定是要选择大型知名企业，因为这些的投资价值以及升值空间会比较大 5、所在地方的未来整体规划对楼盘的未来整理规划就像前段时间的海南，把海南设立为自由...
怎么判断房子是否值得投资?
答：公式一：房屋租金乘数小于12 房屋租金乘数法：这需要用到比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式，即：租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入，如果使用这个公式计算出来的得数大于12，就要谨慎考虑是否要购入。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其数...
如何判断房产是否有升值潜力?
答：第一，看这个房子所在的位置，周边是否有学校、商城、车站或者是公园之类的，如果有，那么肯定有升值潜力！第二，看房子的质量和结构！如果质量过关，结构合理，比如方向朝向之类的，那么肯定也是不错的小区！还有就是小区的管理和绿化等和自身小区有关的事，都是比较规范的话，也是有升值空间的！
投资买房应该看哪几方面
答：房屋所在小区的换手率越高，意味着该小区的交易越活跃，属于热点楼盘;也表示出该小区房产流通性好，进出市场比较容易，具有较强的变现能力。2、租金回报率：租金回报率是指房屋月租金同房屋价钱的比值，可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。值得注意的是，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性...
常州购房指南:房子值不值要看户型好不好
答：说完了大环境，接下来就要说说具体该挑什么样的户型房子了，小区大环境选定之后，挑一套合适的户型也不是间容易的事，不过别担心，小编为您整理了挑户型的秘籍，赶紧继续看吧。挑户型必须牢记的四大要点 要点一：首看客厅总貌 好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则...
房子值不值得买?这几个指标是关键
答：成本较高、代价较使得我们在面对购房的选择问题的时候，需要慎重，大家都会希望购买到一套能够合乎其“价值”的房产。那么，如何判断房子值不值呢？几个指标是关键：一、区域买什么区域的房子？大家都有自己的预期。靖江人买房很有方向性，北片的人喜欢买城北楼盘；西片买城西；东片买城东的；主城区和...
如何判断房产投资价值
答：配套：配套完善房子保值更增值。一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则是一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子后也只能空置，很难卖出去。拥有完善的市政...
购房者如何正确看待房屋投资价值?
答：我认为在当前的社会环境下，购房需要考虑到自身的经济能力和个人需求，而不能简单地以单一的角度来看待这个问题。如果我们把房子看作一种纯粹的消费品，我们就需要考虑租房和购房的综合成本，包括房屋贷款、房屋维护和房屋升值等方面。如果我们把房子看作一种投资品，那么我们需要考虑更多的是未来的升值潜力...
