二手门面房过户费吓人怎么回事为什么不建议买二手门面
二手门面房过户费吓人怎么回事
二手门面房不同于住宅的过户，它的过户费是比较高的，并且需要买卖双方共同承担：
1、二手门面房买方所需缴纳的过户费
(1)契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)交易费是3元/平方米，
(3)测绘费按各区具体规定，
(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、二手门面房卖方所需缴纳的过户费
(1)交易费3元/平方米;
(2)营业税：差价乘以5.5%(房产证未满5年的);
(3)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且只有一套住房的可以免除);
(4)土地税：房款的1%。
为什么不建议买二手门面
1、二手商铺税费，过户费太高
对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中*繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候，是值得*的。但是*时一定要确认好，那让人“望而止步”过户费用。
2、二手商铺过户手续比较繁琐
二手商铺过户手续比较繁琐一定要资讯清楚再去办理，否则可能会来回跑，另外一定要有相应的法律效应的文书合同，*请专业的律师来拟定，否则后期会存在扯皮的事情!
3、贷款额度较低，且年限短
购买二手商铺贷款*额度即为50%，而二手住宅来说，90平方米以下(含90平方米)户型，*置业可贷款八成，90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年，而商铺*长为十年。
4、二手商铺出售可能是因为生意不好，根本租不出去
愿意将自己手中的商铺出售的有两种情况，一、可能遇到困恼需要用钱。二、商铺本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪种情况!而*种情况的话，可能会一把付而不能贷款，另外如果贷款可能还是得找中介公司代为办理，其中的代办费用也是相当的高的。
二手门面房过户费吓人怎么回事，为什么不建议买二手门面全部内容，就为大家介绍到这里了。
35万门面过户费24万正常吗
答：不正常。1、门市房产证年限低于两年，过户费就会很高，如果超过两年以上的多话过户费可能就会降下来。2、尽管门市买的时候是花了三十五万，但是现在门市的价格已经大幅度上涨，房管局是根据门市目前价值收取税费的，不是当初购买价格。
二手门面房过户费吓人
答：对于二手门面房过户费，很多人说二手门面房过户费吓人，那这是什么原因呢？门市房过户费用：门市房的买房人应缴纳税费：契税是房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费是3元／平方米，测绘费按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体...
35万门面过户费24万正常吗
答：35万门面过户费24万不正常。通过查询律临官网得知：35万门面过户费24万不正常，商铺门面属于商业地产，买入较简单，过户税费包括：买入合同金额的3%契税和0.05%的印花税。二手商铺交易需缴纳的费用有：个人所得税1%或两次交易差额的20%、契税3%、税：5.6%(房产部分)、房屋登记费550元/套、土地证登记...
二手商铺过户费太高了有什么办法
答：2、二手商铺的过户费高是和房屋总价还有利润率有关系的，商铺的过户费主要是由营业税与土地构成的，在扣除了营业税和土地之后，剩余的净利润再按照20%来征收所得税。
40万门面过户费17万正常吗二手门面房过户费吓人
答：二手门面房过户费吓人二手门面房不同于住宅的过户，它的过户费是比较高的，并且需要买卖双方共同承担：1、二手门面房买方所需缴纳的过户费(1)契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费是3元/平方米，(3)测绘费按各区具体规定，(4)...
门面过户费那么高
答：门面转让费或叫商铺转让费，是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2021-12-24，最新业务变化请以平安...
二手门面房150万过户费10万合理吗
答：二手门面房150万过户费10万是合理的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，二手门面房过户需要缴纳以下几种费用：1. 契税：由购房者缴纳，缴纳比例为房屋交易总价的1%-3%，具体比例根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定。2. 增值税：增值税即原来的营业税，和城市附加及教育附加同时...
我要买二手门市房 过户要交百分之16.6的税 到底怎么回事啊 怎么这么高...
答：门市房跟普通住宅不一样，多了一个土地增值税。税费就高了
100万门面过户费17万正常吗?
答：铺面过户费用有什么 一是房产契税，3%收取。要是是商业服务特性的房地产，不限商铺，酒店餐厅，办公楼等方式的商业服务特性的二手商铺，均是3%的房产契税;自然这个是彼此的税，一般状况下，还可以由买家开支;二是担保费0.5%上下。这个是**惯例，有的地域也会收0.4%的评定花费，全部二手房产交易，都...
门市房过户费用
答：如果是买二手门面的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。二手门市房63.46平米，02年前房东15万买的，现在房管局评估28万，如果税费全部由你来承担，那么你需要缴纳的门市房过户费用是全款的8%。费用:1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取...
