深圳有多少套商品房
4月9日，在第二届中国制造2025（深圳）高峰论坛上，深圳市政府发展研究中心主任吴思康称，深圳目前共有住房1041万套，“十三五”期间将增加70万套，其中户均人口为2.59人，仅以居住来计，可以容纳2800万人口。
2016年发布的《深圳住房保障发展规划（2016-2020）》显示，根据2013年的住房调查，全市住房总量共1035万间套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其它168万套间。
仅从数量上来看，深圳可以得出“够住”的结论。但在千万级的住房总量中，原村民集体经济组织自建、合建房占据了相当大的比重，此类住房难以在市场上流通，这也意味着，深圳更多面临的是结构性问题。
伴随着户籍制度的持续宽松以及二胎制度的放开，深圳的常住人口正处在一个相对快速的增长期。2016年，全市常住人口增长53万，其中户籍人口增长50万，未来将有大量的首次或改善型购房需求待释放。
从官方的数据来看，深圳仍存在一定的住房供应缺口。
深圳市新建商品房成交量已连续两年下降。1月21日，深圳市国土房产局在其官方网站上公布了去年1～12月的预售商品房统计数据。2007年，深圳市商品住宅销售50598套，销售面积500．4万平方米，与2006年相比下降近30％。
根据该数据，去年深圳市一手房住宅均价为每平方米13369．62元。不久前，市国土房产局公布的一组曲线图显示，深圳市去年一手商品房均价由1月份的每平方米10872元起步，随后一路上涨，到了去年10月份达到全年的最高点每平方米17350元。而到了11、12月，则出现了小幅回落。其中，11月份的均价为每平方米15069元，12月份为每平方米15648元。受最后两个月市场极度冷清影响，全市的一手商品房均价保持在每平方米13369．62元的水平。
从成交均价看，各区去年新房均价分别为：罗湖区每平方米16945．31元、福田区每平方米18442．15元、南山区每平方米18012．2元、盐田区每平方米14183．5元、宝安区每平方米12214．13元、龙岗区每平方米10477．11元。
截至1月21日，在市国土房产局网站上房源成交公示系统显示，全市目前一手住宅待售房源尚有50922套，共计527万平方米。与去年全年仅销售一手住宅50598套相比，即使从目前开始开发商不再推出新盘，全市余下的待售房源也足够销售一年。
从该数据看出，2007年深圳市新房成交量继2006年之后进一步下降。2005年，深圳市住宅销售面积901．13万平方米，比2004年增长12．28％。但是到了2006年，深圳市新建住宅销售705万平方米，比2005年减少21．37％。2007年则进一步下降到500．4万平方米，比上年下降29％。
数据
今年新房销售持续升温
去年10月份以前，深圳楼市低迷，房价持续调整，成交量大幅萎缩，新房存量房源一度达65000多套。10月下旬，国家为促进房地产市场的发展，公布了一系列减免税费、降低利息和首付的政策。受此利好因素刺激，深圳楼市开始复苏，一、二手房成交量逐步上升；特别是从今年1月起，新房每天的成交量都稳定在200套左右，有时甚至达到300多套。
政府部门的统计资料显示，今年1月10日，我市存量新房跌破6万套，为59871套；3月27日，跌破5万套，为49923套；5月31日，跌破4万套，为39974套。
市房地产研究中心的分析报告指出，上半年我市新建商品房销售面积406.78万平方米，同比增加138.71%；其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%，与去年全年成交水平(389.26万平方米)相当。
存量新房还能卖257天
今年7月份，受房价上涨过快影响，虽然我市新房成交量环比6月减少约两成，但总成交量仍达到5501套、总面积约55万平方米。记者昨天在政府有关部门的官方网站上看到，截至8月19日，全市存量新房为34514套。如果以7月份新房成交量做参照，全市存量新房大约可以卖194天。
但是，步入8月份，随着房价的进一步上涨，新房成交量继续下跌。记者根据市规划国土部门网站上的信息数据计算出，截至19日，全市新房成交量为2552套，日均约134套。按照这一成交量计算，我市存量新房大约还能卖257天，也就是说可以卖到明年5月初。
最快的只能卖83天
具体到市内六区，存量新房差别较大。截至8月19日，宝安、福田、龙岗、罗湖、南山、盐田存量新房分别为6749套、4237套、15136套、1092套、6968套、332套；8月1日至19日，这6个区新房分别成交833套、38套、918套、129套、562套、72套。
根据以上数据计算，尽管龙岗区存量新房最多，约占全市的44%，但以其日均成交约48套的速度，还可以卖315天。福田区虽然只有4000多套的存量，但由于日均仅成交2套，却要卖2119天才能售完。而盐田由于存量最少，以其日均成交4套速度，却卖得最快，只要83天就能售完。其他3个区宝安、罗湖、南山存量新房可卖的天数分别为153天、156天、232天左右。
未来4个多月有大量新盘推出
看了以上情况，市民可能会问：是不是要赶紧买房，否则将来买不到满意的新房了？记者经过调查发现，从本月下旬至年底，全市还有大量新盘入市，所以一点都不用担心。
市房地产研究中心不久前发布的分析报告指出，就目前及下半年的形势来看，由于市场还有300万平方米左右的存量住房，且当前住房施工面积较大(是销售面积的6倍)，加之二手房对新房市场的分流作用，我市当前及下半年的市场供应仍较为充足。
记者了解到，从8月底至年底，全市大约有53个项目要开盘，宝安、龙岗、南山、福田、罗湖、盐田分别有12个、15个、8个、10、4个、4个项目。这些项目中，除了3个是写字楼项目外，其余均为住宅项目，总建筑面积在350万平方米左右，约4万套新房。不仅如此，上述项目产品丰富，既有公寓，也有中小户型、纯大户型，还有联排别墅、独栋别墅等，完全能满足不同置业者的需求。
市民
想等等再决定
是否买房
不少市民昨天在接受记者采访时均表示，既然未来深圳楼市的供应量充足，现在就可以先等等，观望一段时间再决定是否买房了。市民陈小姐说，前一段有消息说深圳特别是关内新房不多，差一点就出手买一套了。现在知道几个月内还会有几万套新房推出，也不急在一时了，等等再看吧，说不定房价会下跌呢。
齐先生也持同样观点。他表示，现在深圳楼市就像2007年一样，上半年狂涨，追都追不上。自己好不容易在5月份时看中一套120平方米的新房，但开发商三番五次的提价，只好放弃了。反正将来还有很多新盘推出，总会等到满意的房子。
业内人士
置业者
不必急于入市
资深地产研究人士"孤独求败"指出，由于今年年初开始深圳楼市迅速回暖，新房销售量大幅上升，在5月份时曾有过"房荒论"，但后来被大多数业内人士所驳斥。其实，随着房价的进一步上涨，深圳新房的销售量会受到很大的影响，存量住房还需要相当长的时间才能被消化。更何况，今年剩下的几个月是推盘的高峰，置业者根本不用担心会买不到好的房子，不必急于入市。
相关链接
六区近几个月
将推出的新盘
罗湖：
佳兆业金翠园：位于水贝片区，预计10月份开盘，共528套住宅，一房、两房、三房都有。
兰亭国际名园：预计9月份开盘，总建筑面积157425平米，包括两栋50层高的超高层住宅，主力户型为3、4房。
京基东方颐园：位于中兴路与乐园路交会处，计划9月底销售，有45平方米至90平方米的两房、三房，总共522户，精装修交楼。
福田：
御河堤：预计9月发售，共有700多套产品，户型主要以2房和3房为主，面积为45～120平米，其中有不少为精装修的高级公寓。
深港一号：预计9月底或10月初开盘，共1400多套，户型以小户型为主。
盐田：
金山碧海花园：位于梧桐山东南山麓，9月初开盘，主打80-230平米的复式产品，普遍有较高的赠送面积。
八十步海寓：位于大梅沙愿望湖畔，预计9月开盘，户型主要为1-3房，面积在50-150平米之间。
南山：
三湘海尚：预计8月底发售，首批为170平米左右的大4房，还有K、L座280平米的联排别墅，另外146平米3房单位计划11月入市。
曦湾华府：C-F栋32套别墅预计8月下旬开盘，面积为176～216平米之间。
宝能太古城：预计9月初入市，首次推出产品南区国际精装公寓，为40～89平米的1～3房单位，900余套国际精装公寓将在今年全部推出。
汉京山：位于东滨路旁、向南路东侧，预计9～10月份开盘，项目主力户型为58、88平方米纯复式单位。
宝安：
花样年·花郡：位于宝安中心区，预计9月下旬开盘，户型包括精品单身公寓、1房和2房，共2280套。
荣域：预计9月初开盘，将推约184套单位，以72～95平米居家紧凑的2房和3房为主，全部为现楼发售。
天健时尚空间：位于兴华路与兴华一路交会处东北侧，10月份左右开盘。该盘面积均在90平米以下，为现楼发售，年底即可入住。
非常公馆：预计8月底开盘，项目为3栋17／18层高的住宅小区，共551套，户型类别分别是单房、一房一厅和二房二厅。
水榭山：3期共82套别墅预计将在10月推向市场，其中双拼6套，联排76套。
龙岗：
十二橡树庄园：8月22日开盘，将推出60套临湖别墅，主力面积为220～260平米。
3号线城市公寓：将于9月份推出2期，即1栋高层精装单位，户型为35～60平米的1～2房及单身公寓。
振业城：高档产品"空中别墅"正在定价中，开盘日期未定。
承翰南联公馆：位于龙岗中心城植物园路，预计9月开盘，为带电梯多层纯小户型公寓，共94套。
阅山华府：预计10月份开盘，由9栋89～180平方米的三房和四房板楼及30户220～250平方米连排别墅组成。
阳光天健城：预计10月开盘，推出5、6、9栋，主力户型为137～181平米3房和4房，以及231～237平米5房。
新盘和二手房加上空置的商品房，大概有一百多万套。
应为现在的房子都不太好卖，但是做房产生意的一大堆，光是我家落下就有五家！！！！大概有一百多万个吧！！！
这个只怕房产局也给不出个确切数字吧
大概过五十万
深圳新房库存够卖6.9个月 处于健康合理水平
答：11月盐田新增项目较多，库存环比上升85%，去化时间达13.35个月，是深圳去化时间最长的区域。南山连续两个月新房供应量达15万平方米，居较高水平，去化时间稍长，为6.8个月。宝安，龙岗和龙华的去化时间基本在5个月左右。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，商品房库存合理水平应在11~12个月，化解库存...
多主体供应,多渠道保障是什么意思
答：“‘主文件’提出深圳市将在2035年前新增建设筹集公租房、安居型商品房和人才住房不少于100万套，分近期、中期、远期施行。”该负责人表示，为实现这一目标，三个政府规章在住房建设筹集方面突出以下内容：一是多主体供给、多渠道保障。多主体包括市区政府、人才住房专营机构、房地产企业等八大主体；多渠道...
求解高房价难题 深圳实施大规模住房建设计划
答：上述意见稿指出，深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中，市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。随着“二次房改”的推进，深圳近年来居住用地供应开始放量。官方数据显示，2020年，深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑...
深圳:今年新增人才住房等政策性住房近3万套
答：深圳今年新增拆除重建类城市更新单元计划用地规模679公顷；全市新增“工改MO”类更新单元计划用地规模不高于133.5公顷；新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房29456套，创新型产业用房23.6万平方米；新增规划配建独立占地公共配套设施134个，非独立占地公共配套设施规模25.3万平方米。深圳今年安排...
深圳安居房5口人能分到多少平方米
答：办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。据不完全统计，目前深圳办理了“绿转红”手续的安居房约有5万套，约400万平方米。与22万套安居房总量相比，深圳安居房的市场空间还非常巨大，10月25日，记者电话采访了市国土局住宅售房中心的有关...
7月深圳一二手房共成交1.68万套,新政前交易量占七成
答：深圳市房地产中介协会发布的2020年第30周周报也表示，新政影响持续发酵，二手房网签量或将持续低位运行。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，7月20日至7月26日，深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为747套与2010套。二手房网签1700套(...
深户家庭在深圳可购买几套住房
答：离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。
在深圳租山景房有哪些注意事项?
答：深圳进入春天啦,临近海边,海风在繁华都市下也显得格外温柔,来深圳湾边感受海滨与山景融合的繁华都市的魅力吧。 刚来深圳时第一站选择蛇口,租住在蛇口街道办事处宿舍的老款3房,老款家具没有任何装修,装修是二⑩年前的,租金6500元,电费0.68元,水2.8元没有物业费,住了一个月后来住前海湾花园一房一厅龙湖冠寓,套...
逾四千套人才住房6折配售 深圳多层次支持新市民住房需求
答：在此背景下,深圳人才住房建设有序推进。今年3月,据深圳当地媒体报道,深圳市人才安居集团旗下位于光明、大鹏、坪山、深汕特别合作区等地的首批13个人才住房项目有序开展施工,建成后将提供人才住房25538套。除人才住房外,深圳通过近两年的集中供地,大量限价的普通商品住房、安居型商品房也将逐步入市。比如,深圳发布的...
深圳买房入户条件2022新规定
答：深圳买房入户条件如下：1、非深户，在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的近连续13个月的社保或个人纳税单；2、深户，在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算；3、境外人士，按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。深圳买房入户的...
