140万投资商铺，现在年租金6万8千元，这间商铺如何？
蒋老师观点：这个商铺价值140万，但是年租金只有5.4万，相当于租金收益率3.85%，对于这个租金回报来说，是比较低，而且回本周期长达25年以上，时间过长，不够划算。140万投资商铺能回本吗？我们从利润测算的角度来看待这笔投资，初始投资140万，假设这140万都是自有资金，需要保证每年连续稳定5.4万的租金收入，暂时不考虑每年的租金上涨，如果简单计算的话，需要25.9年方可回本。
这个回报期限太长，而且26年的时间货币贬值幅度也要很高，每年5.4万的租金肯定是越来越不值钱的，所以每年租金也要有一定涨幅。一般来说，店租每年的固定涨幅比例是5%，而这个涨幅能不能跑赢通胀，也是不确定的。即使如此，最终这140万投资也不一定能够赚回来，靠商铺投资赚钱没有那么容易。要受到商铺本身地段、人气的影响，5年时间很可能斗转星移，三十年河东、三十年河西，最后发展如何都可能变。如果到时候出现商铺出租问题，这个回报周期更是无限期。
商铺中间费用高此外，商铺的交易还需要考虑转让费、交易税费，另外还有装修成本等等，这些都会吞噬商铺投资的回报利润。如果是自己贷款做商铺投资，资金成本就更高，目前商业用房贷款的利息在基准利率的基础上上浮10%-20%，基准利率是4.9%，那么商铺贷款的利率会达到5.88%，而且只能贷款10年。这样就加大了投资的风险和自己成本，不适合一般的投资者。
商铺产权年限少，回报周期长这套商铺最根本的问题在于投资回报周期过长，不适合入手。商铺产权年限40年，但是回报周期长达26年，如果计算中间换租、转租的过程，真正算出租的时间还会更少。如果是二手商铺，还需要承担商铺年限已经使用数年的问题。这样商铺将来转手的时候会受到限制，因为使用年限过少，很可能较难出租。此外，商铺本身的升值潜力分化很严重，同一个地段不同位置的商铺就会出现很大的差异，所以购买商铺要选择好的位置。好的商铺越好，差的商铺越差，数年过去，买的商铺无法出租，升值空间也就很少。
综上所述：这个商铺投资的案例不划算，投资140万，每年只能收到5.4万，租金收益低，而且回报周期长，不适合做投资，不够划算。
现在投资商铺需谨慎，面临着互联网的冲击和高房价两大泰山压着，现在很多商铺出租不出去，空置率非常高;根据2019年投资商铺和银行存款利息相比，很多人还是宁愿选择把钱存银行，保本保息，不用瞎操心，每年都会固定利息到账，省心省力的投资，所以我个人觉得还是把钱存银行合适。
首先来来看你这家商铺，总市值250万元，年租金是9万元，年收益率为9/250万*100%=3.6%，意思就是你这家商铺年回报率为3.6%，需要28年时间才能收回成本。
根据商铺的投资回报率标准，如果低于6%的回报率不值得考虑。而你这家商铺目前回报率才3.6%，都需要28年才能回本，而且途中还不能走空置的时候，一旦空置出租不出去，想要收回成本就更加长了。
首先从投资角度来分析，年回报率在3.6%的投资是非常低的，假如你把这250万元，就是买安全性非常高的国债，年利率也是高达4%，每年也有10万的利息收入。还有就是保本保息的，民营银行五年期的大额存单，年利率在5.5%也是可以拿到的。就如近期的某家银行推出的智能存款，年利率高达5.88%，智能存款年利率高达6%，250万元每年有15万元利息，已经比你租金多出了6万元收入，这是从投资回报率来考虑，肯定把钱存银行合适。
再度从资金安全性考虑，假如你用250万投资购买了商铺，你这笔钱就等于已经被投资出去了，回报率就是靠每年的租金来收回了，如果空置出租不出去，就等于失去了收回成本，资金安全没保障。还有一种风险就是怕商铺降价，面临高房价，假如房价下跌，商铺价值也会降低，这也是潜在的风险。而假如把250万存银行，保本保息的，本金非常安全，可以说零风险的投资。
其次从资金流动性来分析，250万买了商铺，等你买商铺之后就是属于固定资产，而变成资金之后，商铺并不是你想卖就卖的出去，假如急钱用的话，等商铺卖出去也是有一定时间的。而存款不同，尤其是民营银行的智能存款，随时都可以支取，资金流动性非常强，这是银行存款的优势。
最后综合以上对于250万是投资商铺还是存银行，从两者之间的年回报率，资金安全性，资金流动性三方面来分析，明显的就是把钱存银行更加有优势，所以我个人支持你250万存银行更合适，现在阶段补建议盲目投资商铺了。
以上这些分析，仅是我个人结合当前楼市与银行存款情况进行分析与对比出来的结果，希望我的分析与建议能给以你参考价值。
投资商铺就是靠收租来获取回报，假如用140万购买了一间商铺，现年总租金是6.8万元，年回报率为4.85%，需要21年才能收回成本。
所以从当前商铺回报率来看，这间商铺不是很好，当然一间商铺好不好要综合多方面分析。
投资商铺注意重点注意哪些事项？投资商铺是很大学问的，投资好的商铺富三代，投资不好的商铺坑三代，所以投资商铺一定要注意以下几大事项。
（一）地段
商铺是否临街，是主街，还是其他街道等，商铺的位置非常重要。
（二）人流
商铺附近的人流如何，毕竟商铺是用来做生意的，没有人流，商铺就没有价值，人流多少对商铺价值有很大的影响。
（三）户型
商铺跟买房都是必须要主动户型，好的户型更容易出租，空铺的几乎比较低，直接提升商铺的回报率。
（四）回报率
这是投资商铺的重点，回报率的高低，直接决定投资商铺收回成本的时间，以及收益的高低。
（五）未来升值空间
商铺除了靠出租收回成本，未来有升值空间，可以转让同样获取高收益。
投资商铺以上5点就是需要重点考虑的，这5点将决定商铺的很多因素。
上面我们已经了解了投资商铺的五大注意事项之后，我们可以以这5大事项来分析这140万的商铺到底好不好？
（1）商铺的地段好不好，如果是处于中心街的位置，有发展前景，这种商铺是值得考虑的。反之，如果商铺地段太偏僻的位置，商铺价值不高。
（2）商铺附近的人流集不集中，如果商铺人流都集中，这种商铺是有潜力，非常好做生意。反之没有人流的商铺，没有人流的商铺就只能做仓库，这种商铺价值不高。
（3）商铺户型是怎么样的，应该要宽敞一些，方形一些，不能那种非常窄非常长的商铺，这种户型是做什么生意都难做，不好出租。
（4）商铺当前商铺回报率高低，最起码要达到6%左右的回报率的商铺才值得考虑，类似4.85%的回报率有些偏低了，除非商铺还有提高租金的潜力。
（5）商铺未来升值空间很大，处于新城区的中心街，未来商铺潜力无限，这种商铺可以考虑。反之商铺没有升值空间的，走下滑路的商铺没有必要投资。
所以说一家商铺好不好，应该要综合多方面来分析，商铺位置好，户型好，人流集中，回报率达到6%，未来升值空间大等等，符合这几大条件的商铺绝对好商铺。
总结
投资商铺就是投资一个人的眼光，投资商铺不能以眼前来作为判断标准，应该要长期考虑商铺的价值，只有这样才能真正找到一间潜力商铺，才能给自己带来高投资回报，这样的商铺才是值得去投资。
这个很难说，如果后期你这间商铺租金不见涨或者涨势不好的话，那感觉亏大发了，140万不是一个小数目。一年回本不到7万，需要20年的时间。既然是投资，那么肯定是想能够快速回本，一般不超过10年，超过了10年才回本，那投资就毫无意义了。
看数据这个投资是失败的，失败的最大原因应该是商铺的地理位置不好。按现在的租金收入看，需要二十多年才能收回本金，这其中还不计算货币的贬值、膨胀等因素。
挺好。按照年租金6万8千元计算，20年左右的时间就回本了，后面都是盈利了。
价值140万的商铺月租金4500元,年租金54000元,划算吗?
答：综上所述：这个商铺投资的案例不划算，投资140万，每年只能收到5.4万，租金收益低，而且回报周期长，不适合做投资，不够划算。
买个门面房一百三十万,年租金六万五,划算吗?能买吗?
答：如果当地的商业住宅租金回报率是3%，那么商铺的租金回报率至少需要达到6%才划算。然而，根据你的描述，你购买的商铺年租金为六万五，即每年的投资回报率为4.6%。这低于市场平均水平，因此从这一角度看，这个商铺的性价比不高。
商铺150万租金能收3万到四万能买吗
答：150万才租三四万当然不划算，我买的一百四十万年租六万，有好多人还说不划算呢。
投资150万买门面房,月租金4000元,你们怎么看?
答：如果把贷款成本计算在内，按照1:250的比例标准，那同样是100万的商铺，1个月的租金至少需要达到5800元以上才值得投资。再来看一下150万的商铺月租金4000元是否合算。150万的商铺，一个月的租金只有4000块钱，如果你这150万是全款买的，那租售比等于1:375，这个租售比远比国际认可的标准低。每月4000块...
100万商铺收多少租金
答：100万商铺收多少租金对于商铺出租租金的问题很多人都不太有把握，那100万商铺收多少租金呢？商铺的年租金为60000元，算下来回报率6%。说实话，如果是近几年的商铺能达到6%的回报率，那还是很不错了。我国现在三年定期存款利率为2.75%，大部分银行都是有上浮的，部分小型商业银行可能超过4%的存款利率，...
商铺投资租金回报率多少合适? 有套一百三十万的二手商铺可以买
答：因此你要保证收益，最好是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，130万元买来商铺，在不计CPI的情况下，第10年回本。而130万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5.5%、到期转存计算，15年后的本息总额是270万元，也就是15年之后你的商铺需要回报你140...
四十万买商铺一年房租费一五万出租划算吗?
答：这样做很划算的，现在很多人有余钱都这样做，钱放银行没几个利息，投资别的风险大，买商铺年年收房租比利息高并且从古至今房产增值，两全其美何乐而不为。
买一套商铺140万要交多少税
答：2.1万元。店铺面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，印花税需交房款的0.05%，因此买一套商铺140万要交2.1万元。商铺是专门用于工商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品的中小微机构，如超市，书店等。
商铺130万,贷款60万,年租金8万,值得买吗
答：可以买，如果个人拥有资金的情况下，同时贷款仅是60万，那么个人首付70万则表示没有问题。个人每月的店铺租金也在6000多，从而个人偿还房贷每月不是问题。按照借款利率，可以考虑在很短时间内就能够回款。
一平方4块我的店铺100平方 一年要多少租金。怎么算。是400一天还是400一...
答：要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧技巧一：选择适当的行业类别 位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主...
