我买的门面3年了按揭贷款办不下来怎么办

按揭贷款办不下来,怎么办?~

该类纠纷中首先要确定双方签订的合同是否有效,如果有效则看该合同中是否对按揭贷款未办理或无法办理的情形进行约定,如果有则按该约定履行,如果合同中对该情形如何应对没有进行约定,则要区分具体情况认定。

首先,你担心的合同被要走了的问题,既然在房管部门办理了备案,可以去你们当地房管部门或者不动产登记中心以查档的名义要一份合同的复印件,上面会盖上房管部门的章的,除非你和开发商一起去撤销备案,否则开发商不可能连备案合同都换走。
然后是贷款的问题,贷款项目暂停的原因在开发商不在你。而且合同注明了是银行按揭,现在银行暂停项目贷款导致你不能顺利获得按揭贷款不是你人为原因导致,所以责任不在你。但是,不管这么说,你如果没有能力全款支付剩余商铺价款,那你也只能选择退款退房。毕竟已经不能贷款。除非开发商帮你从别的银行贷。
最后,如果开发商以你违约为由扣你的首付款,你可以起诉到法院,这个案例明显有失公平,虽然合同里面注明了开发商通知你补交房款你不按时补齐需要支付违约金,但是法院一般不会支持。

1、购房贷款批不下来能否退回首付款:
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力的话,一般会要求自己延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了,即便同意也要支付一定违约金的,如果不同意只能自己想办法凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。
不过可以让开发商想办法,因为贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比自己还着急
2、房贷办不下可以退首付吗:
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为买房子可能是通过中介公司的,前期不了解自己的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。

可以帮你一次性搞定

买商铺可以申请按揭贷款吗
答:买门面房可以贷款,只要贷款人具备贷款相应条件即可。但是要注意,门面房只能申请商业贷款,因为门面房是属于商业性质的产权,办理贷款的时候需要付50%以上的首付款,贷款年限最长可贷10年 三、买商铺可以申请按揭贷款吗 买商铺...

买商铺快两年了,按揭贷款办不下来 开发商说银行不给贷款需要我交全款...
答:买商铺快两年的时间了,按揭贷款办不下来,开发说银行不给贷款,需要你交全款,在这种情况下,第1种选择是全款购买商铺,第2种选择就是跟开发商协商退房。你的银行贷款办不了,是不符合申请银行贷款条件。申请银行贷款。银...

商铺不能按揭贷款的原因
答:3、贷款条件宽松,只要人在本市有常住户口或者有效居留身份,已经与开发商签订购买商业用房合同或协议,具有偿还本息的能力,都可以申请。还款方式灵活与个人住房贷款一样,商铺贷款的还款方式也很灵活。4、借款人的贷款期限在1...

门面房已经买了五年了,还在按揭能贷款吗
答:可以。按揭中的房子,是可以贷款的,可以做二次的抵押,二次抵押需要当事人需要满足抵押的资料:1、身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明);2、借款人婚姻状况证明及复印件;3、家庭房产、车产权属证件及复印...

买个人首套商铺的按揭办不下来怎么办?
答:商铺按揭贷款办不下来可以退首付款吗?1、购房贷款批不下来能否退回首付款:一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力的话,一般会要求自己延长还款期限。2、想退房就要和...

二手门面可以按揭吗
答:三、二手门面可以按揭吗 办理二手商铺贷款所需要的材料、手续和流程:办理二手商业用房按揭贷款,最长期限10年,一般贷款金额不超过评估价的50%,贷款利率上浮。现在国家收缩银根,银行的信贷也相应收缩,对贷款客户的要求有所...

商铺买卖可以按揭吗
答:可以。购买商铺是可以申请按揭贷款的,商铺贷款是具有商业性质的贷款,与个人的住房贷款有着明显的不同,因此是无法使用公积金进行贷款的。商铺贷款不仅可以到银行进行贷款,也可以通过贷款公司进行贷款的办理。在申请按揭贷款之前...

买商铺可以申请按揭贷款吗
答:买商铺可以申请房屋按揭贷款,不过买商铺申请房屋按揭贷款,也需要满足贷款的申请条件,只要申请人满足了申请商铺按揭贷款的条件就可以办理。商铺怎么办理贷款 1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;2、贷款行对借款人的...

为什么买商铺银行不贷款?
答:银行是提供有商铺抵押贷款业务的,如果客户去银行申请商铺贷款,结果银行却拒绝了的话,那应该是商铺没有达到银行提出的条件要求,所以银行不给贷。比如商铺的地理位置不好,评估价值不高;又或者商铺是返租的,客户并不是抵押...

门面房按揭贷款可以吗?
答:临街商铺抵押贷款的条件 1、年龄需要达到18周岁及以上,具有完全的民事行为能力的自然人;2、在当地拥有常住的户口或是有效的居留身份;3、具有稳定的收入、良好的信用、有按期偿还借款本金和利息的能力;4、个人征信的记录是...

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