全国楼市资讯>上半年湖南楼市全线飘红 下半年走势会怎样 上半年湖南楼
进入到2016年，为了去库存，楼市各种利好政策不断。在上半年相对宽松的政策下，湖南楼市可谓“全线飘红”。7月31日，省统计局发布数据，上半年湖南商品房的销售面积增长了28.2%，销售额增长了35.6%；6月末湖南整体去库存周期较2015年年末缩短了2个月，此外房地产开发投资同比增长7.8%，增速达到近18个月以来的高点。
1、90-144平方米的住房最受欢迎
据统计，上半年湖南商品房销售面积3099.09万平方米，同比增长了近3成，其中，住宅销售增长27.9%。省统计局发布的数据显示，在上半年的住宅销售中，90至144平方米住房最受欢迎，销售面积达1964.02万平方米，增长近3成；144平方米以上住房以及别墅、高档公寓也有所增长。但从增速来看的话，90平方米以下住房销售更快，销售面积368.94万平方米，同比增长一半以上。
2、企业投资信心增强
火热的市场行情，使得房地产企业的信心也明显增强，从而加大了投资力度。上半年湖南房地产投资1278.49亿元，增长7.8%，带动商品房新开工面积、竣工面积快速增长。
3、下半年增长或将放缓
尽管从整体情况来看，湖南房地产可以说是全线飘红，但具体来看，商业营业用房方面仍然存在投资过热、消化不易的问题。据统计，上半年湖南商业营业用房本年新开工面积506.40万平方米，增长48.6%，6月末待售面积696.64万平方米，增长22.7%。但从商业营业用房的销售难言乐观，上半年销售面积仅为169.01万平方米，下降3.1%，去化周期将达50个月以上。
对此省统计局认为，下半年，房地产市场整体供大于求的格局仍将持续，去库存仍将是房地产企业的主要目标。受基数抬高及需求已集中释放的影响，房地产销售面积增长或将有所放缓，预计全年增速在15%左右。
（以上回答发布于2016-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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税收增长不意味着税负增加 减税政策成效明显
当前，湖南工业运行面临发展方式加快转变、自身结构深入调整、环境资源约束增强等多重压 力，强力推动快速增长的外延式发展方式渐行渐远，而以抢占发展制高点的内涵式增长要求更显迫切。在此背景下，上半年全省工业增长速度明显回落，产业发展格 局出现显著变化。展望下半年，虽然近期部分先行指标有所改善，运行预期有企稳迹象，但由于工业结构调整与新的投资消费格局形成良好平衡互动关系将是一个渐 进的过程，改革红利也需要逐步累积释放，工业发展面临的内外压力在短期内难以根本化解，预期下半年工业运行的下行压力很大，但也不排除在四季度略有回升的 可能。一、上半年湖南省工业经济运行总体情况
上半年，湖南省工业生产、效益等增速持续回落，相关经济指标走势疲软，工业运行的下行压力持续较大。
（一）工业生产基本平稳，但增幅持续回落。上半年， 湖南省规模工业增加值同比增长11.0%，增幅比上年同期高0.7个百分点，但比上年全年低0.6个百分点，且在1—2月12.1%的基础上逐月回落；增幅 比一季度回落了0.8个百分点，比1—5月回落了0.4个百分点。从各月度增速看，2—6月各月增速分别为14.7%、11.4%、11.2%、 10.3%和8.2%，除2月份因农历春节等因素影响增速较高外，其他月份延续了上年四季度以来的下行走势，增速均低于去年12月份的水平，其中6月份增 速跌破两位数。
从2000年以来的历史数据看，2003—2011年呈高位运行态势，全省规模工业增加 值增速均处在18%以上；其余年份中，除2013年及今年上半年在11%左右运行外，其他年份增速处在13.8—16.1%之间。目前，全省上半年规模工 业增加值增速为2000年以来的最低水平。在走势上，“十二五”以来的规模工业增加值增速持续下行，增幅由2010年的23.4%逐步回落至当前的 11.0%，下滑幅度超过五成。
（二）企业利润总体保持增长，但盈利水平持续下滑。今 年前5个月，全省规模工业企业盈亏相抵后实现利润总额504.60亿元，同比增长4.0%，增幅比上年同期低2.6个百分点。从横向比较看，利润增速比全 国平均水平低5.8个百分点，排全国各省（区、市）第17位。今年以来的走势，1—2月、1—3月、1—4月和1—5月，全省规模工业利润增速分别为 17.9%、10.2%、6.7%和4.0%，下滑趋势明显。企业利润虽然保持了一定增长，但盈利水平持续下滑。1—5月，全省规模工业主营业务收入利润 率为4.31%，比1—4月、一季度和1—2月分别低0.17个、0.29个和0.37个百分点。
（三）相关经济指标走势比较疲软。从工业用电量看， 上半年全省工业用电量同比增长5.1%，增幅比一季度回落3.3个百分点，比年初回落5.2个百分点，比上年全年低2.2个百分点。工业用电增幅下滑，既 有工业生产增速下滑因素的影响，也是产业结构调整持续推进、高耗能产业发展减缓的结果。从税收看，全省工业增值税一季度增长1.9%，二季度后出现持续减 收，上半年为同比减少2.4%，自2010年来首次出现负增长。工业税减收，虽有税收政策改革下结构性减税的影响，但更重要的是工业生产增长减缓、产品价 格持续低迷等因素导致的税源萎缩。
二、工业经济整体调整发展，行业经济运行态势分化明显
（一）骨干优势行业运行低迷。以工程机械为主的专用 设备制造业是湖南工业的骨干优势行业，其产业规模、集聚水平、技术实力及品牌效应等均位居全国前列。2006—2011年，规模工业专用设备制造业高速发 展，增加值增幅均在37%以上，但随着宏观经济条件和市场环境的改变，2012年开始出现生产减速，行业发展趋向低迷，今年更是进一步下滑，上半年该行业 增加值同比下降3.7%，行业增加值占规模工业比重由高峰期的近10%下滑至目前7%左右的水平，对规模工业的增长贡献率由高峰期的近20%下滑至 -2.5%。
（二）传统优势行业增长有快有慢。一是烟草制品业增长较快。上半年，全省规模工业烟草制品业增加值同比增长15.6%，拉动规模工业增长1.3个百分点，贡献率为11.5%，仅次于计算机、通信和其他电子设备制造业。 二是食 品、建材、有色工业平稳增长。上半年，在生活消费需求平稳增长，以及投资需求适度增长的拉动下，规模工业农副食品加工业和食品制造业增加值分别增长 11.6%和8.3%，拉动规模工业增长0.8个和0.3个百分点，贡献率分别为6.6%和1.5%；非金属矿物制品业增长14.9%，拉动增长1.0个 百分点；有色金属冶炼及压延加工业增长14.1%，拉动增长1.2个百分点。三是石化、冶金工业低速增长。上半年，受 骨干企业生产线大检修影响，石化工业运行整体比较低迷。其中，石油加工、炼焦及核燃料加工业增加值同比减少5.6%，化学原料和化学制品制造业增长 12.4%。在产能总体过剩以及自身产品结构没有根本性改善现状下，冶金工业低水平增长。上半年，黑色金属冶炼及压延加工业增加值增长5.6%，拉动规模 工业增长0.3个百分点，这一增长水平还是在同期低基数基础上实现的，行业骨干企业面临的困难仍然非常突出。
（三）新兴培育发展行业持续较快增长。作为当前市场消费热点和全省产业政策扶持重点，电子信息制造业、汽车制造业以及医药制造业在去年发展迅猛的基础上，今年以来的表现仍然比较抢眼，且仍将是下阶段湖南工业增长的重要支撑点。一是电 子工业增长比较强劲。上半年，规模工业电子信息制造业增加值增长近30%，是全省发展最快的工业领域之一，其中计算机、通信和其他电子设备制造业增长 30.3%，对规模工业的增长贡献率为14.0%，是贡献率最高的行业。蓝思科技、介面光电、全创科技等企业，生产增幅均在30%以上，有力地支撑了行业 增长。二是汽车、医药行业较快增长。汽车制造业增加值增长16.2%，拉动规模工业增长0.5个百分点，增长贡献率为 4.2%。主要企业中，广汽三菱、广汽菲亚特、比亚迪汽车、株洲北汽、博世汽车等均实现快速增长，有力地带动了行业发展。医药制造业增长19.2%，拉动 规模工业增长0.4个百分点，增长贡献率为3.7%。主要企业中，千金药业、九芝堂、湖南尔康、迪诺制药等均保持较快增长，发展势头较好。
（四）特色优势产业加快回升。前几年，在铁路建设投 资的高速增长拉动下，湖南以轨道交通为主的铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业加快发展，成为了湖南工业的特色优势行业。然而，随着固定资产投资增 速的减缓，特别是铁路建设的降温，轨道交通业也随之降温。但今年以来，在市场逐步调整下以及政策上的变化，轨道交通设备制造发展明显转暖。上半年，全省规 模工业铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增加值同比增长17.3%，拉动全省规模工业增长0.3个百分点，增长贡献率为3.1%。目前，骨干企业 南车株机、南车时代等订单充足、生产旺盛，预期该行业下半年仍将保持较快增长，并带动相关配套企业加快发展。
三、主要困难和问题
（一）宏观经济整体趋紧，市场需求增长不足。随着我 国经济进入转型发展的关键时期，以及世界经济总体表现欠佳导致的国际市场竞争加剧，我国经济发展受约束增加，逐步从高速发展阶段向中速发展阶段转变，上半 年全国GDP同比增长7.4%，同比回落0.2个百分点，为金融危机以来的最低增幅水平。宏观经济整体趋紧，市场需求增长不足，突出表现在：一是投 资增幅持续回落，房地产开发投资增速下滑明显。上半年，全国固定资产投资（不含农户）同比名义增长17.3%，增幅比一季度回落0.3个百分点，比上年同 期回落2.8个百分点；其中，房地产开发投资名义增长14.1%，增幅比一季度回落2.7个百分点，比上年同期回落6.4个百分点，房地产投资增速回落幅 度更大。上半年，湖南的固定资产投资及房地产投资同比分别增长21.2%和17.0%，增幅走势与全国相近。由于固定资产投资、尤其是房地产投资增速下 滑，以投资、资源型行业为主的湖南工业受到的冲击十分明显。二是工业品价格持续低迷，订单增长乏力。上半年，全省工业 品出厂价格指数（同比）为99.60%，连续26个月在100以下运行，市场需求不足的局面持续未现改观。二季度全省工业企业景气状况调查结果显示，有 19.3%的企业订单低于正常水平，比一季度和上年四季度分别高1.5个和2.5个百分点。
（二）企业运营难度持续增大，生产积极性受挫。在资 金方面，据二季度工业企业景气状况调查结果显示，有27.6%的企业流动资金紧张，比一季度提高2.2个百分点；工业企业资金面及融资情况调查结果显示， 被调查企业前4个月实际完成融资1227.41亿元，仍缺口220.45亿元。从回款情况看，1—5月全省规模工业企业应收账款2478.98亿元，增幅 达20.1%，比主营业务收入增速高11.9个百分点；其中大型企业应收账款1421.20亿元，增幅达21.9%，应收账款平均回款期明显拉长。在效益 方面，1—5月，规模工业主营业务收入增长8.2%，增速呈持续回落走势，为近几年来最低水平；与此同时，在财务成本、人力成本以及水、电、气等价格攀升 影响下，企业成本上升压力依然很大。1—5月，规模工业主营业务成本增长11.2%，比主营业务收入增幅高3个百分点。在收入增长放缓，而成本仍保持较快 增长挤压下，主营业务收入利润率持续下滑，企业盈利水平下降，企业扩大生产的积极性受挫，产能利用率保持在较低水平。上半年，全省工业固定资产投资虽然增 长17.0%，但增幅低于全部固定资产投资4.2个百分点，同比回落9.3个百分点。二季度工业企业景气状况调查结果显示，只有12.8%的企业三季度投 资计划增长，比重为近10个季度以来的最低水平，上半年工业企业产能平均利用率仅为72.7%，比一季度和上年四季度分别低1.6个和1.3个百分点。
（三）产业结构难以适应转型需要，主导行业增长持续下滑。在 近年经济转型过程中，市场消费及需求逐步转型，汽车、智能电子等终端消费产品备受青睐，住房及上游资源型产品需求降温，而湖南工业转型步伐较慢，投资主导 型工业、资源型工业的比重较高，产业结构难以适应当前的经济结构和需求结构，部分主导行业运行持续低迷，成为了工业下行的重要原因。一是以 专用设备制造为代表的投资主导型行业下行势头进一步延续。近两年多来，随着投资减速、尤其是房地产业发展降温，全省以工程机械为主的专用设备制造业，逐渐 由高速增长转为低速增长，直至进入下行通道。今年上半年，这一势头进一步延续，行业增加值同比出现下降，且前5个月降幅逐月扩大，虽然6月份降幅有所收 窄，但仍下降了7.9%。中联重科、三一集团、山河智能等骨干企业生产出现负增长或基本持平。由于竞争十分激烈，需求透支严重，结合当前环境看，行业发展 的不利因素需要一段时期才能消化，预期下阶段该行业仍将在低位运行。同时，该行业产业规模较大，产业集聚及扩散效应强，行业运行低迷对关联行业及配套企业 带来了较大的增长压力。二是以冶金、采掘等为代表的资源型行业生产增幅持续下滑。上半年，黑色金属冶炼和压延加工业生 产增幅仅为全省平均水平的五成，其中6月份增幅为-2.9%，比3月份下滑了15.6个百分点；有色金属冶炼和压延加工业虽然累计增长14.1%，但从走 势看，其月度增幅已由年初2月份的28.5%下滑至6月份的6.0%，下滑超过20个百分点；相关采掘业生产增幅也持续下滑。骨干企业中，湘钢和涟钢生产 略有增长，衡阳钢管和冷水江钢铁等企业生产则出现负增长；株洲冶炼、水口山有色、辰州矿业和创元铝业等有色行业骨干企业生产均不理想。另外，造纸和纸制品 业生产增幅也持续下滑，煤炭开采和洗选业生产规模则明显萎缩。
（四）部分优势行业和新兴行业近期生产增幅明显下滑。6 月份，规模工业烟草制品、计算机通信和其他电子设备制造业增加值增幅分别为-6.0%和17.6%，比5月份分别低54.2个和16.4个百分点，两个行 业对规模工业增长贡献率合计为7.5%，比上月回落近40个百分点，成为6月份全省工业增速加快下行的主要因素。湖南烟草产业凭借规模和品牌优势，近几年 保持了较好发展势头，6月份行业生产下滑，表面上受生产计划调控影响，根本影响因素是市场容量日趋饱和、竞争激烈所致；而作为近两年重要增长支撑点的电子 信息工业生产增幅下滑，则是由于重点企业衡阳胜添（富士康）经营定位转向于研发和创建自主品牌，造成代工产品和订单大幅下降所致。需注意的是，计算机通信 和其他电子设备制造业虽然总体保持了较快增长（上半年累计增长了30.3%），但增幅在总体上有明显下降的趋势。
四、下半年全省工业经济运行走势展望及建议
当前，宏观经济环境复杂多变，下阶段全省工业运行仍然充满着不确定性。首先，从相关景气 指标看，一方面，虽然近期全国制造业采购经理指数（PMI）有所回升（6月份为51.0%），但总体景气程度仍然不高，其中原材料库存指数和从业人员指数 均在50%的荣枯线以下，同时非制造业商务活动指数在6月份出现回落。另一方面，工业品出厂价格持续低迷，流通领域重要生产资料市场价格涨少跌多。其次， 从改革红利看，政策效应释放将是一个温和的过程。当前，国家宏观经济调控政策的主要方式是“微刺激”，强调调控的针对性和精准性，要求坚定不移地推进经济 发展方式转变，提高经济增长质量和效益。在工业运行的外部资源和环境约束不断增强的背景下，政策红利必将经历一个逐步积累和缓慢释放的过程。再次，从统计 技术层面看，上年1—4季度，规模工业增加值各季度的增速分别为10.6%、10.1%、13.1%和12.3%，其下半年两个季度增幅均要显著高于上半 年，尤其是三季度的提升幅度十分明显，可见今年下半年工业增长将面临较高的基数影响。因此，综合相关先行指标和国家宏观经济调控政策走向分析，并结合考虑 上年同期基数影响，预期在现有产业结构条件下，下半年湖南工业经济运行的下行压力将进一步增大，企稳回升的难度较大。但如果在国家的宏观调控下，投资能够 更有效更快速地增长，四季度工业生产增速也有可能在三季度的基础上略有回升。针对当前工业经济运行面临的主要问题，提出如下几点建议：
（一）努力保持投资适度增长。今年以来工业运行低迷，很大程度是因为有效需求不足所导致，从当前面临的客观环境和所处发展阶段看，促进下阶段工业平稳运行，最有效、最直接的手段还是要确保投资的适度增长。一是着重抓好基础设施、基础产业、民生项目投资建设。“微刺激”不等于不刺激，基础设施、基础产业和民生项目既是投资的薄弱环节，也是投资政策导向的重点领域。重点抓好公共交通、新型城镇化、能源及原材料、农产品加工等基础性项目建设，加大投资力度，做好投资服务。二是切实抓好工业项目尤其是重大工业项目建设。抓好在建工业项目建设，尽快实现建成达产，为下阶段工业增长提供新增长点。重点抓好汽车整车、汽车板材、集成电路、节能环保、新材料以及家用电器等领域的重大项目建设。三是继续加大引资力度，争取政策扶持。加强招商引资工作的组织领导，明确重点及目标，完善引资平台，积极引进战略投资者。抢抓产业转型升级的政策机遇，依托两型社会建设契机，努力争取国家重大基础设施建设项目、产业转型示范性项目。四是不断优化投资环境。加快投融资机制体制改革步伐，进一步探索与完善投融资模式，推动土地制度改革，确保项目建设用地需求，加大基础设施建设力度，完善周边产业配套，营造良好的投融资环境。
（二）深化工业结构调整升级。上半年，与全国工业缓中趋稳的运行态势不同，湖南工业呈现出持续下行走势，从深层次原因看，这主要由于湖南工业对投资及资源型产业依赖较重，而消费性工业比重偏低所致，因此加快结构调整升级步伐仍是确保工业持续平稳运行的重点。一是积极培育新兴产业支撑点。进一步完善和出台产业扶持政策，重点打造电子信息、新材料、汽车制造、节能环保、有色精深加工、医药制造等新兴产业支撑点。二是引 导传统产业转型升级。紧扣市场热点及趋势，推动钢铁、有色、食品、化工、建材等传统产业加快转型，生产适销对路、发展看好的产品，提高市场竞争力。加大技 术改造力度，充分运用现代信息技术等高新技术手段改造传统产业，提升装备水平，加强资源综合利用和节能降耗，提高产品质量，促进升级换代，提升企业经济效 益和社会效益。三是切实淘汰低端落后产能。认真落实国家产业政策，结合湖南产业特点，重点加大对小钢铁、平板玻璃、焦炭、铁合金、电石、铅锌冶炼以及水泥等行业低端落后产能的淘汰力度，同时完善相关补偿机制及政策，确保落后产能淘汰工作平稳有序。四是加大企业兼并重组力度。客观认识湖南工业企业规模偏小、产业关联松散、综合竞争力不强这一现状，加快推进国有企业改革步伐，运用市场手段推动有色、食品、医药、化工、机械、冶金等行业企业兼并重组，努力做大产业集团和总部经济。
（三）加快推动工业创新发展。创新既是湖南工业保持 平稳增长的动力，也是湖南工业重树竞争力的关键，推动工业创新发展，有利于化解发展过程中的各种需求矛盾、供给矛盾和结构矛盾。加快推动湖南工业创新发 展，应立足更高起点，打造全方位的工业创新体系，将技术创新、产业创新、产品创新、管理创新以及创新意识等进行系统集成，全面深化各创新领域和各创新环 节。技术创新要以现代信息技术、生物技术等为重点突破口，攻克一批重大工业技术专项，并加快技术产业化步伐，以技术创新推动产业创新。产品创新要围绕消费 需求及趋势做文章，大力开发新产品，不断提升产品附加值，增强企业盈利能力。在管理创新和创新意识方面，要大力推进现代企业管理制度建设，创新管理方式， 尤其要加强资金、成本、人力、物流、市场开拓等方面的管理创新；充分注重和鼓励企业家创新意识培养，在企业推动全员创新、全流程创新。在支撑因素上，推动 工业创新发展要重点抓好创新研发投入和创新环境建设。当前，湖南工业研发经费投入强度还很低，科研经费保障方面仍是“软肋”。提升工业研发经费投入强度， 要以引导企业加大研发投入为主，以政府专项研发经费资助为辅，双管齐下，协同推动。在创新环境方面，要进一步建立完善全省工业产学研一体化平台，加大产业 孵化基地建设力度；进一步完善政策支持，加大对科研项目、高尖技术人才的扶持，完善基础设施配套，确保科研项目及人才进得来、留得住；高度重视知识产权保 护，加大对技术剽窃、技术仿制等的打击力度，营造良好创新氛围和环境。
（四）切实优化工业发展环境。当前，工业企业还面临 许多发展环境不优的问题，尤其在融资、市场秩序、政府干预、项目审批、物流运输、要素价格制定等方面的问题比较突出。优化工业发展环境，应从以下方面着 力：切实规范资本运营，有效防范地方债务风险和非法集资风险集中爆发，维护金融秩序，减轻企业财务负担；加强银企业合作，运用各种融资渠道及方式，积极稳 妥协助工业企业解决资金紧张矛盾。深入开展生产环境和市场环境治理，规范市场参与者行为，严厉打击仿冒制假、以次充好等非法竞争行为，加大公路“三乱”等 问题的治理，降低物流成本，建立良好市场秩序。进一步规范政府行为，严格按市场在资源配置中起决定性作用的要求，加快全面深化改革步伐，健全工业重要资源 及生产要素价格市场形成机制，清理废除一批过时的不合理的审批权限，切实减少政府干预；继续做好企业帮扶，加强产业对接合作，巩固提升本地工业品市场占有 率；进一步落实汽车产业、战略性新兴产业、基础产业的扶持政策，确保政策扶持效果；努力争取国家支持，尤其要争取重大工业项目、两型社会项目、基础设施项 目等方面的支持；进一步加大对职业教育的投入，加强工业技术及产业人才的储备和培养。
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