规划许可证和土地使用证和房产证三者的区别有哪些
基本农田占用许可证，现在非农业建设占用基本农田实行许可证制度，使用农田必须经过县级以上的部门征收，管理比较严格。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
只有土地证对于房子来说，并不能拥有处理权。
《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。
《房产证》（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
三者的区别:
1.作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《房产证》是房主取得房屋所有权的合法性注明。
2.颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门；《建设用地批准书》——国土部门；《国有土地使用证》——由不动产登记机关发放。
3.颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位；《建设用地批准书》——建设单位或个人；《房产证》——产权单位或个人。
4.领取的时间不同。《建设用地规划许可证》——征收土地前；《建设用地批准书》——项目建设前；《房产证》——项目建成以后，并取得所有证件之后。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
规划许可证:属于建设管理部门颁发的房屋建设证书；土地使用证:属于国土资源管理部门向依法使用土地的单位和个人颁发的土地使用权证书；房产证:属于房产管理部门向拥有房屋产权的单位或者个人颁发的房屋所有权证书。
土地证和房产证的区别是什么?房产证土地证哪个重要?
答：3、国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在 开发商 取得《 建设用地规划许可证 》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，...
先有土地证还是规划证
答：因此在办证的时候，除了房子原有房产证以外，还需要提供该房子的土地证才行。2、如果是新建房屋，在申请土地证的时候，还需要提供该土地的规划许可证和有关政府审批通过的建房批件。3、在办理入地使用证时，需要所有产权人...
用地规划许可证和土地证先后顺序
答：法律分析：应该先办理《建设用地规划许可证》，然后再办理《国有土地使用证》。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是...
国有土地使用权证和建设用地规划许可证有什么区别
答：法律主观：国有土地使用权证和建设用地规划许可证的区别：国有土地使用权证是土地管理部门下发的，表示权利人享有这块土地的使用权，建设用地规划许可证是建设行政部门下发的，表示权利人可以开始进行动工建设。法律客观：《中华...
请问国有土地使用证和建设用地规划许可证有什么区别
答：2、颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门;《建设用地批准书》——国土部门;《国有土地使用证》——国土部门。3、颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位;《建设用地批准书》——建设单位或...
规划建设许可证和土地证的关系
答：(没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件)国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第...
用地规划许可证和土地证先后顺序
答：在取得一宗土地的合法使用权后，需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证 ，在办理工程规划许可证。在城乡规划法对建设用地规划许可证做了一定的说明：未办理建设...
国有土地使用权证和建设用地规划许可证有什么区别
答：法律分析：1.国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。2.建设用地规划许可证是建设...
土地三证指的是什么?
答：应该是五证。五证二书，首先取得土地使用权出让合同书，然后取得《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《开工证》《销售（或预售许可证》。二书是入住以后开发商提供的〈房屋使用说明书〉〈房屋质量...
规划许可证可以充当房产证和土地证吗
答：是允许你使用这个土地建设。工程规划许可证是批准你在该地块上建设工程的具体方案。 房屋产权证的办理还需要好多手续完成后才能最终在产权管理部门备案办证。。土地证你拿到土地交完契税等就可以办理国有土地使用证了！
