曝光行业内幕!为什么买不到起步价的房子?

房产中介曝行业内幕:买房时这些钱你不该花~

地产火热,目前是拐点还是山腰争论不休,买房的卖房的孰赢孰输未定,但可以肯定的是,房产中介从中赚了不少。与此同时,在一些“退房”纠纷中,部分中介被指“套路”深。
“业内确实有一些‘套路’。”阿成(应要求化名)说。他是个“擦边”90后,个子不高,中等身材,即使在三伏天,都把衬衫一丝不苟地插进西裤里,他今年将手头中介业务从二手房转到一手房。
“3月份(东莞)大朗远大广场就是这么闹退房的。我们整个4月深圳客骤减。后来一旦有行业乱象被举报,我们的损害是很大的。”阿成说,接下来他的自白,更多是善意,期待行业环境改善:“大环境下,我的一些做法也不可避免‘游走在边缘’,但我是真的感激这个行业,还想继续做下去,所以希望它更好。”
中介自曝
一天200多个电话,约出三两个看房
每一家房地产中介都要搞来客户个人信息,姓名、电话、房产情况,这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带,也必须这么做。拿到这些电话,我们每天早上九点开始就逐个打,“金九”的时候打到200多个。
我们在阿成所在中介公司看到,人手一份花名录,业务员逐个拨打,如果遭到粗暴拒绝,就做个标记,过一段时间再打;如果问价格问地段的,就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的,已经算成绩不错了。
跨市看房:关于“沉没成本”的心理战
怎么看房成交率最大?当然是现场看房,尤其那种特别远点的跨市看房,只要客户愿意过去,就大概有了三四成的几率,接下来的就是心理战了。
有一回,阿成带客户去看东莞石龙边上惠州东江府的房子,8000多元一平方米,平时上班到东莞东城南城也要1.5个小时地铁转公交车。开始看到配套客户是失望的,大多数人抱着“这么远来都来了,不要白来”的心理,换一个盘看还要再折腾个半天,好像心理书上叫“沉没成本”。磨一磨,客人一咬牙就买了。
相比现场认购,认筹则使客人危机感更容易被调动上去。3月份汇龙湾开盘那期,大巴拉了几车深圳人过来,很多人坦陈:样板房和周边的环境看都没看,直接被“抢不到房”的氛围吓到了,塞钱给中介插队,抢着进去选房,几秒钟就选中下订了。
茶水费:“绿色通道”有价码
9月10日开盘的某楼盘,洋房单价1.5万-1.6万,开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘,还真的是抢不到筹,怎么办?一般就会收茶水费,客户交个1万-2万,就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号,再适当加一点钱,这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。
“茶水费确实有这种情况,平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说,这是中介管理规定明令禁止的,但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上,通过其他方式变相抬价,所以很难界定。
更名费:加价五六万算少的
还有一种“抢筹”的方式,成本更高。就是中介先下定去认购一套房子,然后找到意向买家,加价最低五六万,高的喊过十万。
房管所制定严密的规定,一旦认购,业主名是不能改的。上有政策下有对策,一种是走“挞订”的模式,原购房者和开发商共同提出撤销申请,审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。阿成表示,有朋友做过一单五万块更名的,后来那个房子几个月涨了二十万,业主也不觉得亏。但更名有风险,周期又长,实际上就是中介参与炒房,自己还没尝试过。
买家反馈
吃差价
5月份,东莞的王小姐看上一套公寓房,中介答应帮忙砍价,最后叫价66万。她怕房价上涨,冒着大雨取了5万元定金交上去,后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”,最后中介承诺帮她“降下”一万的税费,按65万成交,另多付5000元给中介。
首付贷
首付贷虽然已被禁止,部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。
诚意金
东莞第一法院最近公布一个案例,东莞市民梁某为买房,与中介公司签订委托合同,并将2万元作为诚意金交给中介,以确保买到中意的房子。没想到,看中的房子没有到手,中介公司却直接将2万元扣下,拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下万元没有法律依据,判决退还。
行家说法
信息不对称买家最吃亏
“跟中介相关的投诉,大部分是由于信息不对称。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良说,随着行情向好,今年跟房地产相关的纠纷陡然上升。记者采访的中介和买家反映的这些问题都有存在,反过来会损害房地产行业的健康发展。
(以上回答发布于2017-01-07,当前相关购房政策请以实际为准)
买新房,就上搜狐焦点网

我们经常能看到某地产商的的大幅海报广告“XX起售”“均价XX万起”。

这里“起售”“均价”是什么?我们为什么很难买到这个价位的房子?
我们知道开发商卖房时,都必须在房管局备案,房管局通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后,会对价格进行公示,包括基准价、允许浮动幅度,综合差价、单价、总价等。一旦公示,开发商不能随意上调价格,新房售价确定后,开发商的报价需要得到物价部门的核准,通过后才能对外销售。
起价
开始我们提到的“起售”,指的是“起价”,所谓“起价”,指的是起步价,是指开盘项目中个所有房源中的最低价格,不同楼房的最低价格户型不同,一般多层住宅,一层和顶层的价格最低,是起步价销售,高层住宅的最底层是起步价。这样的宣传,目的就是以较低的价格吸引购房者的眼球。
均价
均价,是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数,以总销售价格之和除以总面积之和即为均价。均价反应的是该项目的整体价格,跟销售价有较大区别。基本上没有人能以均价买到一套房子。
一房一价
由于户型、楼层、朝向、面积、位置等各种原因,所有的房源价格各不相同。这就是一房一价。制定一房一价的初衷是为了防止开发商随意涨价。需要公示的项目有:每套房的建筑面积、套内面积、公摊情况、项目总体的容积率、绿化率、车位比、物业费。
按照我们分析的结果,一般起步价的房源非常稀少,开发商只是宣传这个价格以获取意向购房者,真正买房时,起步价的房源很难买到,况且,起步价的房源楼层、户型、朝向、面积都相对更差。
一房一价的好处和存在的问题
一房一价,要求开发商在售楼处醒目位置公示在售项目的所有相关信息。开发商肆意涨价和囤房的现象大幅减少。老百姓也不会因为开发商价格频繁变动而出现买涨不买跌的抢购行为。
虽然一房一价能帮助购房者了解每套房子的信息,但房地产行业终归是卖方市场,在当前楼市复苏的大背景下,部分开发商利用购房者急于购房的心理,不执行相关的公示政策。
而且还有不少开发商虚报网签价格,实际成交价只是备案价格的八成到九成左右,很多购房者不清楚邻居的真实成交价,公示的参考意义就被弱化了,这些都是当前一房一价政策需要解决的新难题。
(以上回答发布于2017-04-28,当前相关购房政策请以实际为准)
买新房,就上搜狐焦点网

我们经常能看到某地产商的的大幅海报广告“XX起售”“均价XX万起”。这里“起售”“均价”是什么?我们为什么很难买到这个价位的房子?

我们知道开发商卖房时,都必须在房管局备案,房管局通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后,会对价格进行公示,包括基准价、允许浮动幅度,综合差价、单价、总价等。一旦公示,开发商不能随意上调价格,新房售价确定后,开发商的报价需要得到物价部门的核准,通过后才能对外销售。

起价

开始我们提到的“起售”,指的是“起价”,所谓“起价”,指的是起步价,是指开盘项目中个所有房源中的最低价格,不同楼房的最低价格户型不同,一般多层住宅,一层和顶层的价格最低,是起步价销售,高层住宅的最底层是起步价。这样的宣传,目的就是以较低的价格吸引购房者的眼球。

均价

均价,是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数,以总销售价格之和除以总面积之和即为均价。均价反应的是该项目的整体价格,跟销售价有较大区别。基本上没有人能以均价买到一套房子。

一房一价

由于户型、楼层、朝向、面积、位置等各种原因,所有的房源价格各不相同。这就是一房一价。制定一房一价的初衷是为了防止开发商随意涨价。需要公示的项目有:每套房的建筑面积、套内面积、公摊情况、项目总体的容积率、绿化率、车位比、物业费。

按照我们分析的结果,一般起步价的房源非常稀少,开发商只是宣传这个价格以获取意向购房者,真正买房时,起步价的房源很难买到,况且,起步价的房源楼层、户型、朝向、面积都相对更差。

一房一价的好处和存在的问题

一房一价,要求开发商在售楼处醒目位置公示在售项目的所有相关信息。开发商肆意涨价和囤房的现象大幅减少。老百姓也不会因为开发商价格频繁变动而出现买涨不买跌的抢购行为。

虽然一房一价能帮助购房者了解每套房子的信息,但房地产行业终归是卖方市场,在当前楼市复苏的大背景下,部分开发商利用购房者急于购房的心理,不执行相关的公示政策。

而且还有不少开发商虚报网签价格,实际成交价只是备案价格的八成到九成左右,很多购房者不清楚邻居的真实成交价,公示的参考意义就被弱化了,这些都是当前一房一价政策需要解决的新难题。

(以上回答发布于2016-12-21,当前相关购房政策请以实际为准)

点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息



央视315晚会曝光了哪些行业黑幕?
答:据悉,购买惠普自2007年起销售的某些笔记本电脑的中国消费者在使用中发现,会不断遇到花屏、黑屏、高温死机、烧显卡、噪音等等问题,这些问题集中出现在 DV2000、V3000、4416S、6531S等型号的产品之上。[查看曝光全文>>] 曝光...

为什么越来越多人买不起房?罪恶之源在哪?
答:市区买不起就买远一点的,买不起房子,就先租着!当你攒够钱交首付就去买!日子一定会慢慢变好!其实现阶段很多人都比较浮躁,归根结底还是自己穷。穷的不仅仅是口袋,还有脑袋!大家想一下,土地就那么多,大家都拥挤到...

路虎极光都跌到27万了,为什么大家还是买不起?
答:那么为何路虎极光都跌到27万了?大家还是买不起,以下笔者将针对于此来讲讲自己的看法。一、新冠疫情语境之下经济下行 首先,因为新冠疫情的冲击,使得包括我国在内的全球经济都处于下滑的态势之中。各行各业亟待复苏,而我国...

编剧汪海林再揭行业内幕,男明星出轨被原谅的背后是不是利益作祟?_百度...
答:所以现在终于明白郑秀文为什么选择原谅许志安了,真爱?也许吧,不过更多的是权衡利益关系!汪海林揭露的这个现象其实就说明了哪有那么多原谅呀,都是在权衡利益关系做出的决定。这种原谅真的不值得提倡,表面是真爱的体现,内幕...

蓝楼为什么买不到了
答:2. 品牌知名度不足:由于“蓝楼”品牌知名度相对较低,并未在全国范围内形成较大影响力,因此可能存在部分地区无法购买到“蓝楼”的情况。3. 货源紧缺:由于烟草行业的货源紧张,如“蓝楼”的货源不足,可能导致市场上...

为什么买不到中绿粗粮王了
答:因为中绿粗粮王倒闭了,还不起债。截止至2022年6月22日,中绿粗粮王的公司中绿集团已经欠银行18个亿,如此高的债款,中绿集团无法还清,公司已经破产,故消失。

为什么日上的赫莲娜买不到
答:日上购买的赫莲娜买不到的原因可能是缺货或者撤柜了。一些可能的原因包括欧莱雅集团收购赫莲娜后,连带着把美国本土的业务也经营的一塌糊涂,导致最终只能全面撤柜。这可能是无法购买的原因之一。对于已经撤柜的商品,一般建议...

恒昌众润多理财为什么买不到
答:恒昌众润多理财买不到的原因如下:1、受贷款行业规范和监管严格的影响,线下理财市场开始走向衰落,恒昌也随之退出了众润多。2、恒昌公司决定进行数字化转型,于是退出了线下公司众润多。

为什么车贩子收车的价格我们普通人就碰不到买不来?
答:下面就和小编一起来了解一下吧。车贩子收车的价格我们普通人买不到,其实是要从两个方面来考虑,第一个方面就是为什么车贩子收车的价格会这么低,其实主要就是因为车贩子已经在这一行业干了很多年了,所以说是有一些收车...

茅台股票为什么散户买不到?
答:不是买不到,而是散户不愿意买,原因:①主要是因为散户投入股市的资金不够,买不起;虽然我国股民非常多,根据中国证券登记结算有限责任公司官方数据,2021年8月我国投资者总数是1.92亿,人数非常多;但真正投入股市超百万...

IT评价网,数码产品家用电器电子设备等点评来自于网友使用感受交流,不对其内容作任何保证

联系反馈
Copyright© IT评价网