住建局对物业管理公司有哪些规定
1、鼓励街道建立物业管理工作机制；
2、指导监督辖区内物业管理活动；
3、积极推动业主设立业主大会；
4、选举业主委员会；
5、办理业主委员会备案；
6、并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。
物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。 作为独立的企业法人，物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任。
物业管理用房的规定：物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
物业公司物业服务范围职责：
1、合同义务。小区物业公司应当依据物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；
2、安保义务协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。小区物业公司对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理；
3、部分基础设施的委托管理义务小区物业公司对区域内的住宅楼低压供电设施、供水设施、小区内道路和市政排水设施、供热设备、设施及供热管线、小区绿化、消防设备等等；
4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的；
5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等；
6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏或酿成事故，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通；
7、搞好财务管理工作。要搞好维修基金以及储备金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行；
8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免由于自然灾害给业主造成巨大的财产损失；
9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步，如在所管物业范围内从事人口统计、计划生育、犯罪预防等方面的工作，加强物业品质管理，提高小区居住品质；
10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系；
11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。
综上所述，物业管理公司受产权人和使用人的委托，对其物业实施管理与维修，对产权人和使用人提供各种服务。物业管理公司与产权人、使用人的关系是委托与受托、服务与被服务的关系。
【法律依据】：
《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》第二条
落实街道属地管理责任。街道要建立健全居住社区综合治理工作制度，明确工作目标，及时研究解决住宅物业管理重点和难点问题。鼓励街道建立物业管理工作机制，指导监督辖区内物业管理活动，积极推动业主设立业主大会、选举业主委员会，办理业主委员会备案，并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。指导开展物业承接查验并公开结果，监督物业项目有序交接。突发公共事件应对期间，街道指导物业服务企业开展应对工作，并给予物资和资金支持。委托物业服务企业承担公共服务事项的，应当向物业服务企业支付相应费用。
小区物业管理范围和责任要包括什么?
答：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。2、小区物业管理的责任根据《物业管理条例》第四十五条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有...
物业管理范围包括哪些内容
答：5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫...
物业的监管部门是哪个单位
答：物业管理处有些城市设在城市管理局，有些设在国土资源与房屋管理局。物业管理主要包括:建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如，基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。物业公司经营范围包括以下几点:1、综合管理，涉及共用财产和公共事务的...
成立物业公司需要资质和哪些手续
答：时间一般为1-3 个工作日左右。2.提交注册材料：在名称核准通过之后，就会收到名称核准通知书，需要带上通知书以及需要的材料到工商部门进行提交以及审核。资料主要包括有公司管理人员的信息、公司章程以及公司股东的出资比例等等，一般审核材料的时间在15个工作日之内完成。通过之后就会收到准许设立的通知。3...
物业公司管理部门是住建局还是房管局
答：物业公司管理部门是住建局。物业主要负责的工作如下：1、房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效；3、卫生管理。定期及时清扫所管辖区内的卫生，为住户提供舒适、干净的生活环境；4、治安管理。对房屋建筑及其设备进行安全...
物业怕什么举报哪个部门
答：首先，物业公司最担心的是被居民或业主举报给住建部门或房地产管理部门。这些部门负责监督和管理房地产市场，包括对物业公司的行为进行监督和检查。如果物业公司存在违规行为，如未按规定提供服务、收取不合理费用、管理不善等，可能会被住建部门或房地产管理部门处罚。其次，物业公司也担心被卫生部门或环保...
物业公司都管什么
答：问题一:物业到底都管什么 物业公司只对您所在的小区公共设施设备养护、维修、保持您所在小区正常秩场,对您屋内设施设备只要出了维保期的,不管是维修还是养护,都是有偿服务 问题二:物业都管啥 一、国务院《物业管理条例》。自2007年10月1日施行。 1、第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立...
物业公司去住建局备案需要什么
答：物业公司需要向住建局备案，需要准备以下材料：1、住宅物业服务合同：物业公司应与业主签订住宅物业服务合同，并在备案申请时提交该合同原件及复印件；2、物业服务公司营业执照：物业公司应当具备独立法人资格，并在备案申请时提交物业服务公司营业执照的原件及复印件；3、物业服务管理规约：物业公司应当制定符合...
住建局监管科是干什么的
答：住建局监管科是负责对城市房地产市场进行监管和调查的部门，包括违法行为的查处、价格监管等工作。住建局监管科是一个专门负责对城市房地产市场进行监管和调查的部门。具体工作包括：1. 违法行为查处：负责对违法违规房地产交易、开发商失信行为、不合规物业管理等问题进行严格的调查和查处。2. 价格监管：...
物业管理包括哪些
答：小区物业不好，可以到当地的物业管理处去投诉，其他投诉方式：1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；3、提交前看看与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要...
