营改增后房开发企业还需要交所得税吗
房地产企业缴纳营业税问题
《中华人民共和国营业税法实施细则》第二十八条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。税法中明确指出了纳税人在转让土地使用权或销售不动产取得预收账款时必须缴纳营业税，
营业税的计税依据是实际收到的预收款金额。但新《企业会计准则》及税法并没有对转让土地使用权或销售不动产预收款计征营业税和企业所得税的会计处理进行明确。
目前房地产企业结合实际核算营业税的方法，按预收账款科目当期的发生额*5.6%j计算应交营业税及附加费；
1.，在实际缴纳税款时，
借：应交税费—应交营业税”、
借：应交税费—应交城市维护建设税”、
借：应交税费—应交教育费附加”
借：应交税费—应交地方教育费附加
贷“银行存款”。
2. 年度终了，对达到收入确认条件的“预收账款”转入当年销售收入，并将已缴纳的税金做：
借：营业税金及附加费：
贷：应交税费—应交营业税”、
贷：应交税费—应交城市维护建设税”、
贷：应交税费—应交教育费附加”
贷：：应交税费—应交地方教育费附加
3.并将营业税金及附加转入本年利润；
，反映在利润表的营业税金及附加栏，就是
借“本年利润”，
贷“营业税金及附加”，同时对未达到收入确认条件的预收账款，反映在资产负债表“预收账款”的期末余额里，
营改增后 房地产企业要交哪些税
答：取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税 增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。2、城市维护...
建筑企业营改增后还需要上哪些税?
答：建筑企业营改增后需要上房产税以及个人所得税。一、房产税 依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。二、建筑企业个人所得税应缴税情况如下：1、一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额...
营改增后房地产企业增值税税率是多少
答：征收土地增值税按规定税率和增值额计算，房地产开发企业的土地增值税需要在国家财税政策的要求下进行会计处理，根据会计准则和制度实施核算，满足房地产开发企业会计处理的特殊性。2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活...
营改增后房地产企业要缴纳的税有哪些
答：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一般纳税人出租其2016年5月1日后...
房地产开发企业营改增后要交土地增值税吗
答：营改增之前，房地产开发企业涉及到的税种主要有营业税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中营业税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。营改增后，税种由营业税改为增值税，其他...
营改增后房地产企业存量房怎样征税
答：(一)自本地区营改增试点实施之日起,一般纳税人提供货物运输服务、开具货运专票的,使用货物运输业增值税专用发票税控系统(以下简称货运专票税控系统);提供货物运输服务之外的其他增值税应税服务、开具专用发票和增值税普通发票的,使用增值税防伪税控系统(以下简称防伪税控系统)。 (二)自2013年8月1日起,一般纳税人从...
营改增前后房地产业分别有哪些税应交
答：营改增后，建筑业、房地产业新开工的项目增值税税率是11%。2016年5月1日以前开工的项目算老项目，还是执行老的税率，只不过是增值税税率。建筑业3%，房地产业5%。销售额是含税销售额。
营改增后房地产企业选择简易征收怎么交税
答：1.土地出让金允许从销售额中减除 2.老项目按5%的征收率缴纳增值税 3.房地产开发企业可选择按5%征收率纳税 4.预售不动产项目按3%预征 5.销售存量房产按差价5%缴纳增值税 6.个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率 7.不动产租赁税率11 8.存量房产采用5%征收率纳税 ...
房地产企业营改增后企业怎么交税
答：税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接...
营改增后房地产行业交什么税 怎么交
答：增值税，自行开票缴纳~企业所得税 印花税 城镇土地使用税 土地增值税 城市建设维护税 教育费附加 地方教育费附加 工会经费 每年一次的 残疾人就业保障金，河道建设维护费等
