大产证和小产证的区别
没有实质区别。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。而小产证是把买房人取得的房屋所有权称之为小产证。一、办理房屋过户手续需要的材料：1、登记申请书。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证书或者房地产权证书。4、证明房屋所有权发生转移的材料，如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。5、其他必要材料。二、房产证办理流程： 1、提供所需材料。 2、进行产权登记。 3、契税税率及缴款书的办理。4、核对各项数据_日期等一致无误。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
扩展资料
大产权与小产权的相关区别
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释
发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
第二种解释
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释
买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
因此，都于在产权上大产权是不能被分割成多个小产权的。
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
参考资料来源百度百科-大产权证
没有实质性的区别。一般开发商获得的房屋所有权称为“大产权”。购房者取得的房屋所有权称为“小产权”，主要以数量界定。在权利的实际行使中，两者没有质的区别。房地产开发商在房屋竣工验收后，交付给购房者之前，向房地产管理部门申请初始登记。房地产管理部门受理登记申请后，应当在30日内作出准予登记的决定，并颁发房地产证。小产证是指买受人取得的房屋所有权作为小产证。
一、办理房屋过户手续所需材料:
1.注册申请。
2.申请人的身份证明。
3.房屋所有权证或房地产权证。
4.证明房屋所有权转移的材料，如买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会的法律文书，或其他证明房屋所有权转移的材料。
5.其他必要的材料。
二、房产证办理流程:
1.提供所需材料。
2.登记产权。
3.处理契税税率和缴款书。
4.检查所有数据日期是否一致。
小产证和大产证的区别是什么
答：大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。而小产证是把买房人取得的房屋所有权称之为小产证。大小产证的关系是，只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才...
何为“大产证”房,何为“小产证”房,二者有何区别。另外“安置房”又...
答：小证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，就是每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。在开发商取得大证后业主可依据商品房买卖合同办理个人名下房产证。小产权证的颁发是以大产权为前提的。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是...
请问小产权房是什么意思,和大产权房有什么区别?
答：2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。...
什么是大产证、小产证?
答：房产证有两种，一种是通常所说的大产证，即房产商首先要取得的产权证，是房产商拥有房屋产权的证明，这只能由房产商来办理。另一种称为小产证，即每个购房者拿到的房产证，由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理。二者的关系是房产商只有取得了大产证，才能把房子交给购房者，购房者才能去办小产...
房产里什么是小产证 大产证
答：第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第...
产权是大产权还是小产权
答：但小产证的范围不可能包括整个项目所有的房屋和构筑物。最后还要补充一点。开发商要想持有并使用或出租自己建造项目内的房屋及构筑物时，也应该到房产交易中心去办理取得这些自己使用或出租房屋的小产证。待大产证范围内的可售可租房屋均办理了小产证、不可出售房屋都交给有关部门管理了。大产证就失效了...
“大产证”和“小产证”是什么意思?
答：\x0d\x0a“小确权”，是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。\x0d\x0a相应的，也就有了所谓的大产证和小产证。\x0d\x0a这个小产，和小产权房没有人和关系，不要搞混哦。
私产大照和私产小照的区别在哪?
答：商品房建成后，开放商先会到房管局申请大照，也就是先得到整个小区的产权，然后通知各用户办理各自房本(小照)，因此没有大照就没有小照。二者就是一个总和分的关系。3、价格不同 私产小照更换为私产大照需要一定的钱才能更换，私产大照的价值相对于私产小照来说更为昂贵。并且，房产证是对特定房屋...
关于开发商抵押商品房大产权证。业主能不能收房会有什么风险
答：这张证俗称“大产证”。又因为产权人把它拥有的某套房屋卖给了或“送”给了别人，受让人也要对其取得的房屋确权，取得法律文书。我们把这房屋的过户过程称之为“房屋转移登记”。登记的过程就是审核的过程。若它符合国家的规定，则对这套房屋的新产权人发证，这个证称为“小产证”。2、“开发商拿不...
请问什么是小产证啊?
答：房产证是由一幢楼或几幢楼构成，房屋所有权人是开发商，属于初始登记。小证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，就是每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。在开发商取得大证后业主可依据商品房买卖合同办理个人名下房产证。小产权证的颁发是以大产权为前提的。
