新房钥匙下来了，在拿钥匙之前不是先验房吗？需要注意哪些方面呢？
交房注意事项
一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别注意： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一 项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 特别注意： 1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。 “先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋： 1. 检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： （一) 房屋本身的质量 。（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
四、新房验收后的处理结果： 1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。 4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提注意： 1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。 2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。 4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
特别注意：未经验收或验收有问题的，千万不要在验收单上签字、交款，否则后续问题难以处理解决！！！
收房验房要注意什么？教你收房的步骤，看完别被忽悠了！生活小技巧，生活小窍门，生活小妙招，生活小技能。
2、如果验房过程当中发现问题，是可以拒绝收房的。收房的交接确认书一定要等到验房完成之后，确认房子没有问题，再签收，如果房子需要整改的，整改完成后再签。千万不要迫于开发商的压力，草率签字。你要明白，当你签字完就意味着你认可了这房子，收房已经完成了。如果收房后房子出现问题，只能交给物业慢慢维修。某大的一小区，交房已经两年了，还在维修当中。你确定你有那么多时间和精力与物业沟通、扯皮吗？
3、验房检查的方面比较多，建议你请专业的验房师。也可以去我主页看，我之前回答过，就不一一再叙述了。验房时只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，别管陪同的收房人员如何花言巧语，开发商如何口头承诺，房屋发现的问题一定要写在纸上，约定处理方案，并写明开发商承诺的解决时间，一定要开发商盖章确认。避免开发商无限期整改，并且如果我们后期入住再出现这样的问题，也可以为追责提供依据，避免开发商、物业互相推诿。
4、收房时都会要求带上购房合同、收据、身份证等，核实业主的身份信息、材料。在收房通知书上都有明确的告知。
验房是新房收房前的一个重要步骤，需要仔细检查房屋的质量和设施是否符合合同约定。以下是一些需要注意的方面：
1. 按照验收表逐一检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板、厨房、卫生间等，确保没有漏水、裂缝、空鼓等问题。
2. 检查水电燃气设施是否符合安全要求，包括水龙头、水管、电线、开关、插座、燃气管道等。
3. 检查门窗是否完好，包括门锁、窗户、玻璃等。
4. 检查房屋的配套设施是否齐全，如电话、网络、电视等。
5. 检查房屋的装修材料是否符合合同约定，如地板、瓷砖、涂料等。
6. 检查房屋的空气质量是否符合国家标准，如甲醛、苯等有害物质是否超标。
7. 确认房屋面积是否符合合同约定，是否存在面积误差。
在验房时，最好请专业的验房机构或验房师进行检查，以确保检查的全面性和准确性。如果发现问题，需要及时向开发商提出整改要求，并要求开发商在整改完成前不得交房。
带你验房子的人会跟你说验什么！你自己也看看，漏水不漏水，墙角直不直什么的。有问题是可以拒绝收房！后面问题就不用答了！
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新房拿钥匙的时候应该注意什么
答：1 检查所有插座； 2 检查所有窗户； 3 检查电话线； 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固； 5 检查每一个灯和开关； 6 检查每一个水龙头 ； 7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同...
买房交钥匙时需要交什么费用
答：如果房子的面积在90平米到140平米之间，按照1.5%征收。超过140平米的房子就会按照3%来征收。②需要缴纳住房维修基金，一般在交钥匙之前，我们就需要把住房维修基金给缴纳了，通常都是由开发商代收。公共维修基金的缴纳比例是2%左右，也就是说用总房价直接乘以2%即可。③需要缴纳房屋产权登记费，在拿到钥匙...
拿新房钥匙是在入伙之前还是入伙之后?
答：新房是这样的，先办理好一切入户手续，然后只剩最后一步，就是验收，然后就发钥匙，有负责人与户主一同打开房门进入，让你当场验收，主要是墙面地面门窗什么的，如果没问题，你就在他拿的本子上签名就等于手续完毕。没事的，如果第二天发现水龙头滴水，点灯开关不亮等小问题叫他们也会来免费维修，这个...
收房拿钥匙的时候要注意些什么收房拿钥匙需要交钱吗收房拿钥匙要夫妻都...
答：在买新房的时候，一般会涉及到很多问题，例如收房拿钥匙。相信很多人对于这些问题都是不清楚的，下面就和小编一起来看看收房拿钥匙的时候要注意些什么，顺便来说说收房拿钥匙需要交钱吗以及收房拿钥匙要夫妻都要到场吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。一、收房拿钥匙的时候要注意些什么1、收房拿钥匙的时候要...
新房领钥匙都需要交什么钱
答：2. 领取新房钥匙需要注意的事项 领取新房钥匙前，购房者也需要注意一些事项。这些事项可以帮助购房者更顺利地完成新房领钥匙的手续，确保自己的利益得到保护。1）查看物业公司合同：购房者在领取新房钥匙之前，需要先查看物业公司与开发商之间的合同。确保合同中有明确规定物业公司没有侵犯业主的利益；2）检查...
收房前还是收房后拿钥匙好?别被物业忽悠了,前后拿钥匙差别太大
答：正常情况下，房子出现小问题，都是由小区物业来解决的，除非是家里出现楼板塌陷，或者大面积的裂缝这些比较严重的质量问题，才会由开发商出面进行维修。这些在购房合同中都是有明确规定的，所以如果出现这种情况，业主更应该维护自己的合法权益。收房时一定要注意先验再收的原则，拿钥匙的时候也要确认各种...
新房拿钥匙的时候应该注意什么
答：新房拿钥匙注意事项：1、从进门开始，检查防盗门有没有伤痕，开启是否灵活，有无声音等。2、进房间后要检查地面墙面是否有空鼓开裂，强度是否符合要求，是否平整，预埋管线是否外漏，阴阳角是否顺直，门窗洞口是否空鼓方正，窗的开闭推拉是否灵活，配件是否齐全。3、电器部分，开关插座是否到位，要每一个都...
请问收房前和收房拿了钥匙后有区别吗?
答：那么，先拿钥匙之后验房出现的各种问题，是交由物业来维修的。当然如果是重大问题，需要开发商来解决，肯定是开发商来整改。但是大多数楼盘出现的大小问题，多数都是踢皮球一样踢到物业处，业主只有在物业处排队，等待解决。毕竟你签字就意味着开发商最后一笔监管的款项已经拿到手了，房钱两清，接下来和...
新房要拿钥匙要注意些什么?都有什么程序?房产商应该提供什么资料?_百度...
答：3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。4、业主做综合验收。5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。6、开发商与业主协商并达成书面协议。7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。8、业主签署《入住交接单》。
