公寓不好的十大缺点

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公寓不好的十大缺点：

1.短产权：由于公寓所在的土地多为商业性质，因此公寓的产权比普通住宅短很多。由于土地不是私有的，是国有的，开发商只租一定年限的土地来建房。普通住宅的产权是70年，而商业公寓只有40年，即使是50年，也比普通住宅短。

2.税费高难以转手：购房者在购买公寓后转手的难度更大，因为二手房再转让时免征土地增值税，但商业公寓不能免征。土地增值税一般是根据土地增值水平征收的。在房地产交易中，增值税占比较大，因此税费也比较高。此外，还要按照房产交易中间价加5.5%的营业税，所有税费加起来，买房成本比较高。

3.房贷利率高，使用寿命短：公寓虽然不受限购限贷政策影响，但因为公寓是商业用房，所以房产在申请贷款时只能获得最长十年50%的贷款期限，不能申请公积金贷款购买。商业项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍，住宅贷款利率上浮1.1倍。

4.生存成本高：公寓的生活成本会比房子高。如果购房者买房后需要长期居住，需要计算居住成本，因为公寓的水电费和物业管理费是按照商业标准收取的，比普通住宅要高。

5.落户问题：有些公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不符合落户条件，所以不能落户。

6.难以转手：根据我国相关政策，普通商品房在二手交易中可以免征土地增值税，但在商业公寓交易中不能。不仅不能免土地增值税，还需要缴纳增值税，所有税费通常加起来是房屋交易总价的10%到14%。

7.住的人多：大部分公寓都是小户型，所以一般都是两梯十户，甚至更多，住的人也比较多，生活的安全和隐私无法得到很好的保障。

8.生活成本高：公寓的水电费是按照商业用电标准交的，因此生活的成本比较高。

9.通风不良：出于安全原因，公寓通常不通风。由于户型较小，公寓的厨房一般是开放式的，自然容易产生油烟；另外，还有一种可能是秘守，这样住久了，会被气味烦到。

10没有学历进不了家：公寓位置虽然好一点，但是买了公寓就进不了家。对于家里有孩子的家庭，即使附近有名校，也因为无法落户而无法入学。这将大大降低老城区房产的升值潜力，老城区房产一直以名校学位的优势被市场看好。

购买公寓的优缺点 公寓房的优缺点有哪些
答：（2）生活便利 一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。2、缺点 （1）产权年限短 公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权...

越来越多的人后悔买公寓了,这是为什么呢?
答：越来越多的人后悔买公寓了，这是为什么呢？这是因为公寓存在着无法落户、户型结构不好、居住成本高和投资回报率低的缺点。现如今很多人都被公寓小巧精致的装修所吸引，尤其是年轻人，对于公寓是十分喜爱的。但其实很多人在买了公寓之后都会后悔，因为公寓确实存在着很多的弊端。弊端一：无法落户，不能享受...

购买公寓房有哪些缺点
答：根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。4、居住的人多：公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。5、居住成本高：...

70年产权公寓的致命缺点是什么
答：70年产权公寓的致命缺点：1、产权期限有限 70年的期限对于年轻购房者来说或许并不算短暂，但对于中年或者老年人而言，往往很难满足他们的居住需求。70年之后，产权公寓的归属权将归还给国家，购房者失去了对住房的所有权，这将给老年人带来极大的不确定性。他们可能需要面临重新购房或租房的问题，增加了...

买公寓房的缺点
答：1、土地使用年限短。商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。2、水电费用高。公寓是按照商业水电费的标准来收取...

买公寓房的利弊有哪些?
答：购买公寓房的好处：1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是一般公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住...

公寓致命缺点是什么?
答：1、产权年限短 有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。2、管理费、水电费更贵 因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅...

商住公寓优缺点有哪些
答：二、商住公寓缺点 1、升值空间：商住公寓的价格升值空间不如住宅。2、土地年限：土地年限是由土地性质决定的，商住公寓的土地年限一般都是40年，与住宅70年相比，其成本本身就比较低。在土地使用权到期后的续用问题越来越引起重视的当下，商业性质土地的劣势愈发明显。3、落户问题：以购房的形式落户，是...

公寓房缺点是什么?这几点你一定要知道
答：那么公寓好卖吗?公寓房缺点是什么?我们为你讲解。公寓好卖吗公寓或是比较好卖的，如今的年青人都较为喜爱公寓，并且价钱也划算。所以说公寓或是很好卖的。从买房工作压力和成本费层面而言，选购公寓房的单价非常低，首付和贷款额都非常低，这样一来公寓房的买房工作压力就降低了许多，解决了很多买房者的...