买二手房，首付款必须直接给房东吗？还是有银行托管
购买二手房一般是将首付存到房管局的第三方监管账户上，然后在贷款办下之后也将贷款存入房管局第三方账户。待办理完成房产变更手续后，再由房管局将所有房款打入房东指定账户。
以扬州市为例，扬州市房屋交易和权属管理处在各商业银行、信用社开设存量房交易结算资金专用账户。交易结算资金的存储和划转均通过专用账户进行。交易结算资金的监管包括首付款、购房贷款等扣除购房定金以外的全部房款，不含办理房屋过户等其他各项税费。监管交易结算资金不收取手续费，不提取现金、不计算利息。
扩展资料：
《买卖契约》及《托管协议》签订后，买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内。开户行向买房人出具交存凭证，买房人持《买卖契约》、《托管协议》及交存凭证向监管机构领取《存量房交易结算资金托管凭证》。
《买卖契约》及《托管协议》签订后，买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内，开户行向买房人出具交存凭证。买房人持相关材料向贷款银行办理抵押贷款业务。贷款银行审核批贷后，将贷款直接划入买方的资金托管账户，并出具借据回单。
参考资料来源：扬州市政府——扬州市存量房交易结算资金监管实施办法
一 这是你们买卖双方自愿达成一致的结果，有的房东愿意资金托管，有的不愿意
二 并不是所有的地方房产交易都要把首付款做资金托管的
三 跟房东协商吧，他不同意资金托管，你只能妥协
四 没什么风险，在大城市，几百万甚至上千万的首付都是打给房东的
五 即使出现意外，还有法律呢
贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。
二手房按揭贷款的大概流程：
1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
2.向银行提出二手房按揭。
3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
6.贷款申请人每月还银行的月供。
注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。
贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。
二手房按揭贷款的大概流程：
1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
2.向银行提出二手房按揭。
3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
6.贷款申请人每月还银行的月供。
注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
走房管局认可的第三方资金托管账户，不是直接给房东。
买二手房首付给房主吗
答：二手房首付直接给业主。如果是贷款的话，可以直接把首付给业主，然后去银行贷款。在贷款之前，你应该去银行了解一下你想买的二手房能贷多少钱，决定你要付多少首付，换句话说，总房价减去贷款金额就是你必须支付的最低首付。首付款将支付给业主，这是一个正常的过程。因为你贷款后，银行也直接把钱转到...
购买二手房首付款是直接交给业主吗
答：购买二手房首付款是直接给业主的，有时候业主会急需首付款办事，比如解贷、看病等，如果没有特殊需求的话可以要求走监管账户，这样相对要安全很多。具体情况可以由业主和买家进行商议，但是交涉过程中要注意资产保护。二手房量房要注意什么1、标尺寸所有的尺寸都分段，量了之后数据随时记录。窗户要把“离地...
买二手房,首付款必须直接给房东吗
答：二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。二手房按揭贷款的大概流程：1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。2.向银行提出二手房按揭。3....
买二手房首付款直接给房东可以按揭?
答：买二手房首付款交给谁 二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付贷款额＝总房价。二手房按揭贷款的大概流程是怎样的？买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后，...
买二手房,首付款必须直接给房东吗?还是有银行托管
答：二手房的首付，是直接给房东的。银行没有义务托管。你在银行贷款，是除去首期款以外的，所有款项。首期款和银行没有太直接的关系。
买二手房首付款是直接给卖家还是给银行?
答：具体首付款是应该交给银行还是交给房东是没有明确规定的，各个地方会有不同的管理规则。如果有些地区在银行的监管范围之内增加了这一条二手房贷的话，那么首付款就要必须先付给银行监管的，一切手续都完成了之后，银行会把钱转给房东。如果有些地方二手房买卖，不需要银行监管的话，那么首付款可以直接交给...
二手房买卖首付款给谁买房支付首付款要注意什么
答：买房支付首付款要注意什么？了解这两个问题，对于大家支付二手房首付款的时候会有一定的帮助，可以避免受到欺骗。二手房买卖首付款给谁二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付＋贷款额＝总房价。二手房按揭贷款...
二手房首付款怎么付二手房支付首付款需要注意什么
答：很多人购买二手房的时候，不来清楚，首付款要怎么支付，直接支付给卖方吗？还是中间商。今天，小编就给大家来详细的介绍下二手房首付款怎么付？二手房支付首付款需要注意什么？这些问题，你有了解过吗？二手房首付款怎么付二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的...
买二手房,首付是直接给业主,还是其他方式
答：一般是直接给业主的。因为买卖双方才是事件主题。但是有些情况可以简化直接给业主的这个过程。比如说业主有需要解压取证，但是业主自己又没有那么多钱，就要买方的首付来解压，这种情况，可以直接给业主，也可以和卖家一起到银行直接给银行。一句话，只要有卖方打的收到钱的亲笔签字画押的证明就行。
二手房首付款交给谁
答：二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。二手房按揭贷款流程：1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。2、向银行提出二手房按揭。3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户...
