买的房子"缩水"怎么办 小编为你支支招
刚遇到这种问题。新房天花板漏水，物业和漏水一个说是他楼上做的是衣柜。不可能是他楼上的问题，是水管接口的问题找物业。一个说是楼上防水没做好找楼上，找了物业，天天跑物业一起去楼上一起协商了一个多月，最后找来楼上的工人。我的工人，物业，开发商的人。一起聚一起找原因，上顶楼看了天命水管。没问题，看了楼上另几家的也没漏水。然后打开漏水的地方让他们检查是不是我这的问题…后来邻居看大家都说你他的问题了。才说空调水管接在水管里。还想说要找我工人去给他弄。以后出问题就不关他事了。我没同意。最后他自己找了工人修补了。果然是楼上的原因。建议楼主天天跑物业和物业一起去找楼上，三方做一起。找问题解决。
房子买了六年，装修了吗？是哪个地方漏水。如果没装修，则都是由开发商负责整改的。如果装修了，那么楼板漏水是您自己的装修公司责任，如果是屋顶天面漏水，则归开发商负责。至于为什么是物业来维修，可能还需要楼主把情况说的更清楚一点啦。
“麻雀虽小，五脏俱全”，用来形容小户型，无疑是最恰当的一句话了。受制于经济状况，很多年轻刚需用户买房，都会将小户型作为首选。于是，从装修着手，让室内空间看起来更大，成为大家在房子装修时关注的重点。
然而，事实上，有些朋友过度装修或过度利用空间，反而会弄巧成拙，导致后续住得更憋屈。
白色会让空间显大，于是很多朋友在装修时，墙面、天花、地板、软饰，都是白色，但最终呈现出来的效果，却显得很寡淡，没有家的温暖。
小户型小而精致，单调的纯白太苍白，不如在平淡的“简约风”中加入些中式、田园或北欧风的元素，让空间更精致。
▲如这个卧室，以纯白色为主色，淡粉色在墙面作为底色搭配，温馨感、时尚感立马UPUPUP！
暗色有弱化空间大小的效果。但你家是小户型，却偏偏大面积用黑灰等暗色系，不仅不会让空间显得深邃，反而会有挤压感。
▲当然，如果你家房子大，采光好，用深灰色墙，会显得很有品质，很沉稳。
▲不然，还是老实用清浅色系的吧。
明艳的色彩很有视觉冲击力，但大面积使用很容易让人视觉疲劳。
▲室内红色过多，会让眼睛负担过重，产生头晕目眩的感觉。
▲小编建议，鲜亮的色彩最好作为点缀色来提亮空间。如果想空间使用大面积色彩，还是用流行已久的莫兰迪色吧！
房子住久了东西会越来越多，收纳始终是一个大问题，尤其是小户型。收纳柜能够让空间不显乱，但是柜子也要有合适的类型才对。
▲如上图，因为做了开放式的柜子，东西放多了就会显得凌乱还不易清洁。这样的柜子对于普通小户型是不适合的。
▲小编建议大家适当断舍离，家里东西保持有进有出的状态。至于收纳柜，选择内嵌式或者内藏式的就很合适。
▲像这种打开是化妆镜和梳妆收纳区；合上也可成为办公桌的机能家具，简直为小户型量身定制。
大件的家具看起来大气稳重，用起来也很舒适，所以很多朋友逛卖场，往往脑袋一发热，就买下大件的家具。
（图片来源于网络，侵删）
▲不大的客厅，被大件的沙发、茶几塞得满满的，常常几个人坐在客厅，连转个身都麻烦，很拥挤。
小户型的屋主，在买家具的时候，尽量选择使用收纳性较强、并且比较简约的家具类型。
▲比如选择低矮型的布艺沙发，矮扶手、流线造型，能够让空间更为流畅。搭配小圆桌和迷你电视，让空间延伸不少。
现在的小户型套房楼层高度都不是很高，如果做复杂且体型大的吊顶，会降低室内的层高，容易产生空间的压迫感。
（图片来源于网络，侵删）
小户型不做吊顶会更好些。如尝试现在流行的将墙和梁平齐，再用简单的石膏线去绕一圈。看着简单，整体却很舒适。
▲也可以颜色来将吊顶和梁的部分，与下面的墙颜色区分开，形成差异感，从而给人视觉上装吊顶的感觉。
如果有需要做局部吊顶，那就在有需要的地方做吊顶，其他地方不做，这样既不会让空间显得太压抑，又能起到一定遮丑的作用。
小户型装修，讲究的细节很多，设计到位才会越住越舒服。
如今，在买房置业中“缩水”现象屡见不鲜。房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现该现象。有的“缩水”太严重、夸张，会给购房者的生活和经济蒙受 严重的损失，可目前一些购房者对这些“缩水”陷阱却浑然不知。专业人士认为，产生这些“缩水”现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面，极易引 发一系列“购房后遗症”。
今天，我们就来为大家盘点一些买房常遇到的“缩水”陷阱。
面积缩水 弄清赠送面积和公摊面积
有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多，再或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊较小，直到签合同才知道相差很大。
支招：购房者要明确两点，第一，赠送面积不能以图纸上的标注为准，图纸只能作为参考，具体的面积需要购房者查看购房合同里的规定或者去毛坯房中进行测 量。第二，要在看房阶段仔细询问公摊面积，特别是要买的楼栋公摊面积，因为每栋楼的公摊可能不同，不要笼统地问，售楼员一般会把公摊往小里说。
规划缩水 细化补充条款防止规划“变样”
现在，不少楼盘都在卖未来规划，承诺一期后面会有宏达的规划。比如，附近会建大型公园、商业体、学校、医院等，有的还在宣传中附上了整体规划图。更有甚者，没拿预售证就开始卖房。
支招：部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间 的差额利益。建议消费者，先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并 在合同补充条款中约定较高违约金。
层高缩水 要明确约定违约赔偿数额
有的购房者很在乎层高或者就是冲着某个楼盘的层高优势去的。比如，购房者与开发商签订预售合同，合同约定房屋层高为2.8米。交房后才发现房屋质量保证书中注明的层高有的为2.8米，有的为2.7米。实际自测，结果发现高度更低。
支招：商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。专家提醒说，要明确约定层高“缩水”的违约赔偿数额，建议买房人在合同中注明。
年限缩水 签约前弄清土地和房屋的使用年限
有的楼盘拿地时间很长，这样一来，实际使用年限就会相对较短，特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。售楼员在介绍这种楼盘时，会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其他优点。
支招：有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下，大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人 买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。专家特别提醒，买房人在签约前，到相关部门就土地 性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。
承诺缩水 售楼员为了卖房会进行误导
有的售楼员为了更快地卖出房子，会以 “开盘价”吸引消费者，实际上根本不存在价的房子，或者所谓价的房子的楼层和采光都是你不会要的特殊房源。要签购房合同时，售楼员会“催促” 购房者，48小时不签合同，合同会冻结，解冻费和手续费都需业主自己支付。还有的开发商会进行一些误导宣传，为了增加期房的竞争力，承诺购房者在交房之前 可以提出申请提前进场装修，那些想要更早入住的购房者很容易轻信。
支招：购房者要时刻保持清醒的头脑，牢记“天上不会掉馅饼”。另外， 一定要咨询专业人士，例如，不签合同就会冻结等说辞，只是售楼员“威胁”你的一种手段。实际上，合同一旦冻结，要想解冻对开发商来说会更麻烦。最关键的， 购房者要仔细盘问售楼员，不要被其轻描淡写的几句好话说服，对于一些实际的好处，一定要再三仔细确认才可相信。
买房非小事，要时刻保持清醒的头脑，一切以合同为主，眼见为实。对于售楼员关于未来规划、配套的介绍以及楼盘特有的一些优势，一定要再三确认询问核实，不要轻易听信宣传。
（以上回答发布于2017-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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