二手房交易合同附加条款有效吗？
法律分析：二手房交易合同附加条款是有效的。二手房交易合同附加条款是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十九条 附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
二手房交易合同中的附加条款也是会被认定为有效的，具有法律效力。附加条款的设定其实是从买卖双方的角度考虑，扩大了双方发生一旦争议或纠纷时协商的空间，是二手房交易合同中的重要组成部分之一。【法律依据】《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二手房交易 合同附加条款有效吗? 是具有法律效力的，在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。 二手房买卖合同 补充协议是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的 法律知识 不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，补充协议条款不重要，况且几十页的内容也懒得读。 实际上，根据《 合同法 》规定，若合同正式文本与补充协议条款有矛盾，以补充协议条款为准。即买卖双方在 合同补充协议 中约定的条款最终是执行依据。 二手房买卖合同补偿协议条款签订注意事项 1、房屋产权问题 买方应与卖方沟通核实交易房屋的产权，以避免交易房屋存在查封等权利限制，确保交易房屋产权清晰无纠纷。但在签约行为完成后，走交易后续流程期间房屋也会存在被权力限制的可能且居间方和买方无 法规 避。因此，买方签约时应提出业主在整个交易流程中对于房屋产权问题的承诺以及相关的 违约责任 。 2、 公共维修基金 的过户 通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订 二手房 补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。 3、产权变更相应违约责任 如果房屋为已购公房或者房改房的，房子为婚姻存续期间购买的，现在产权人的婚姻状态为单身(丧偶或者离异)，产权人必须先到交易中心办理产权变更才能交易。因此签署合同时需约定清楚房屋相关人必须配合办理产权变更手续及相关违约责任。 4、房屋有承租时需注意事项 很多二手房会采用边租边卖的方式，因此，如果房屋签署时有租客且租客并非买受人本人时，除了需要让租客签署承租人优先放弃购买权的声明外，需在补充协议中写明租客的租期以及租金的支付方式。 5、贷款出现问题的解决方式 随着国家贷款等各项政策的放松，目前 二手房买卖 大约超过九成以上人群需要 按揭贷款 ，因此，买方如果有贷款需要的，买方需提前确认自己的征信是否没有问题，并需在合同中写明如果买方贷款资质出现问题导致无法贷款时的解决方式，如改为全款支付或免责解约。 6、 房产过户 的时间约定 补充协议里 要约 定好过户时间和过户条件，如果急着拿到 房产证 ，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不 办理房产证 ，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。 7、房屋出现生活费用拖欠问题要约定 在签订 买卖合同 的时候，特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，约定及承诺要有书面的签约，不能以口头约定代替。在房屋内出现一些生活费用拖欠如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在 购房 时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果没有查出来最好在补充协议里补充补交方式。 8、户口迁出迁入的期限要明确 在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的 违约金 。 买房 从出产证到户口迁出需要一段时间，落户年限是从户口迁入开始计算的，特别是买房上学的购房者，一些地区的一些学校对落户年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常入学。 买房近几年变的越来越火热，因为放假的不断上涨给人们带来巨大的经济压力，特别是在一线二线城市，很多人如果没有房子无法在当地让子女上学，因此买房让很多人都很关注，在二手房的交易上，很多人需要签订协议，最后的补充协议也是具有法律效力，维护自己的合法权益。二手房卖买签完合同后可以要求再补充一份协议吗?
答：签订合同之后，发现内容还需补充的，经合同各方协商一致，可以拟定补充协议。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，若补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突时，应当以补充协议为准;但若原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款变更则不发生法律效力。合同补充协议的拟定需要注意几个...
二手房合同上附加条款上就写 学位在 这三个字 有约束力吗 前房主小孩还...
答：有约束力，前房主小孩还在读初中房子他买还不到五年不能买卖。二手房合同上附加条款上，就写学位在这三个字，有约束力，前房主小孩还在读初中房子他买还不到五年不能买卖。二手房合同上附加条款上，就写学位在这三个字，有约束力，前房主小孩还在读初中房子他买还不到五年不能买卖。
二手房买卖合同是否有效
答：合同法释【1999】19号第4条(第四条合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。)的规定表明了这一点。上海市高级人民法院在2005年12月 16日下发的《关于审理"二手房"买卖案件若干问题的解答》的通知第4...
房产买卖合同签二手房买卖合同补充协议需要考虑哪些问题
答：签二手房买卖合同补充协议需要考虑哪些问题？来了解一下吧。房产买卖合同第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方...
怎样写房屋买卖补充协议
答：怎样写房屋买卖补充协议就是要在开头写清楚房屋买卖协议，确定各项内容，填写后，双方签字画押，最后在写清楚签订协议的时间就可以了，接下来提供一个协议的范本。 二手房买卖合同 补充协议范本 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。 一、买卖的标的及...
签订二手房买卖合同补充协议应该注意些什么
答：2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。八、违约责任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： 1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。 2）...
二手房买卖合同有效吗
答：二手房买卖合同有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、...
如何成功地签订二手房买卖中的补充协议做一个合格的买家?
答：另外目前政策变化无常，要有类似"如果国家政策变化，买卖双方同意按照国家新的规定各负各税，不得因此要求终止合同。"的条款来预防。 这次买二手房发现了一个问题，就是中介提供的合同首先是确保自己万无一失，快速稳赚居间费用而设计的。他们会有意无意地忽略买卖双方的利益和自己的义务责任，只强调买卖...
中介房屋买卖合同 补充协议应该注意什么?
答：因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。 2、 一房二卖 的特别处理：一处房产签多家 买卖合同 是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖， 北京 市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款：“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能...
