日本贷款买房常见误区

~

　　在日本买房，如果不能付清全款的话，也是可以申请贷款买房的。为了避免麻烦，下面我就给各位讲讲在日本贷款买房常见误区，一起来看看吧。

　 　一、买房先后顺序

　　一般来说在要考虑买房子的时候

　　一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。

　　真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。

　　大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。

　　如果你走进一个房地产商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买。

　　再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。

　　后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到。。。。

　　在国内有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的。。。

　　买房也是一样，在你资金的预算前提下，去找你想要的条件的房子，别看了一个又带暖房，又带垃圾处理机，又带巴拉巴拉的。。

　　 二、贷款

　　贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。

　　贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。

　　在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费、中介手续费、保证金、火灾保险金等。

　　贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费等，基本都在几百到几千之间。

　　这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，年利3%的话，35年就要还2425万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2%右，35年就是4174万，就是说多1%的金利，要多还将近700万，你要是觉得合算的话，反正还钱的不系我。

　　 三、固定和变动

　　大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。

　　固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。

　　坏处是固定的金利比较高。

　　好处是可以多借。

　　因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。

　　最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。

　　这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，你可以继续选择低金利的固定或者变动。

　　如果20年之后，上涨到6你再选择固定的话，就不是按照20年前的2来算，而是6来算。

　　剩下15年你交的贷款基本可以再买一套了。

　　关于贷款的问题、在资金充裕的情况下，可以把手头一半的钱还掉，相对的利息当然会减少，但是如果你要把手头所有的钱都扔里的话，绝对不建议。

　　还是给自己留点空间吧，别把自己逼太紧了。

　　另外还要考虑的就是一户建的话，上下水道的负担金，是不是可以重建的地段，有些人买完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有没有私道，有没有白蚁，地基如何，这些都是最基本的。

在日本买房有哪些陷阱
答：第二，小心证件不全物件的”陷阱”。日本房产建房时要经过各项检查，最重要的两份文件是【建筑确认済证】、【検査済证】，没有这两个证件的房产很多不能贷款，有不符合当时建筑基准法的可能。有些客户不清楚这两份文件，没有确认便购买了，导致之后不能再进行抵押贷款，出售时也会比较困难。第三，小...

500余人日本购房踩雷!海外置业常见的“坑”有哪些?
答：海外房产的购房合同基本都是全英版本，所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况，看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓，有...

在日本买房要注意哪些问题
答：现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房（这点在以前是不可想象的，以前面向外国人的买房贷款只针对永住定住者）但是，日本是个信用社会，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。

东京买自住房常见问题是什么?东京买房可以自住吗?
答：假如是准备全额付款买房，一定要注意下列美元走势，尽量把费率损害点降至最低。假如需要贷款买房得话，就需要明确好是想申请日本银行的开展借款还是选中国银行的开展借款。一般日本银行借款，想要拿到低费率得话，会出现要求有永久居住或是添加日本国藉的前提条件基本，添加不符这一标准，也可申请中国大陆银行...

在日本购房置业要注意哪些事情
答：购买日本房产不是必须要亲自到当地。若完成确认为购买者本人等相关手续之后，只要交由代理人完成合约即可。但是，如果需要办理购屋贷款，由于必须与银行签约，还是得请您亲自到日本一趟。四、如果非在日定居人士，投资不动产是否要被课20%的预缴所得税?非在日定居人士出租所购买之不动产时，基于某些条件，...

想在日本买房,你知道在日本买房要了解什么吗?
答：想在日本买房，你知道在日本买房要了解什么吗？1、在日本买房子首先要把购房款转移到海外帐户针对中国买家而言，购房款不是问题，可是中国有每人每年5万美金汇出的限制。在日本买房卖家规定买家提供购房款证实，或是银行贷款证实，是英语的，毕竟日本人看得懂汉语的不多，入乡随俗，不要被细节击败。2、...

日本买房的一些注意事项
答：11.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。12.出租方经济负担相对比较轻。13.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。14.日本房地物件品质高，维护、管理比较好。15.日本房产实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。16.再次出售时也相对比较容易出手。二、日本买房该注意什么?1....

在日本买房有哪些需要注意的点?
答：1. 中国人在日本买房，选择靠谱的日本房产中介很重要 日本房产中介的信誉与整体的正规性，服务水平都要高于国内的房产中介，但其中也不乏浑水摸鱼之徒，所以在选择日本房产中介的时候，要对该中介有一个基本的了解，比如房源真实性，是否正规等等，避免中介跑路。2. 要持有一部分流动资金 中国人在日本买房...

贷款买房5大常见误区 购房者需谨慎
答：1、提前还款越早越省钱?很多房贷者在手头资金宽裕的情况下,都认为提前还款越早越省钱,但实际上并不是任何情况下都划算,比如房贷利率享受了较高的折扣优惠,或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率,亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。2、仅凭身份证就可以申请贷款?在贷款前...

日本买房子要注意什么?
答：日本买房注意事项：购房款转移到海外帐户、出价问题、产权问题、日本房子出租问题。1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户：对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多...