贷款买房的流程是怎样的?
第一步：在房地产开发商处选好房子，并签订购房合同，支付房子首付款。
第二步：准备好个人身份证、居住证明（常住户口本或暂住证）、收入证明（比如银行流水、工资单），以及购房合同、首付款数据等相关资料向银行提出贷款申请。将在网点柜台领取的申请表填写好之后，与带来的资料一并提交给银行工作人员。
第三步：银行整理资料，并展开审核，以及评估机构会去评估客户所购房屋价值。
第四步：审核结果、评估报告出来，银行会立马通知客户，而收到审批通过通知的客户于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
第五步：银行发放贷款资金（一般会直接划拨至客户名下银行卡当中，之后再由系统转至房地产开发商指定账户里）。
贷款购房的注意事项
1、不要签订“连带违约条款”
一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
2、出租抵押房要履行告知义务
购房者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
注意事项
1、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款账号1份。
2、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
3、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。
像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
参考资料来源：百度百科-购房贷款
参考资料来源：百度百科-贷款买房
按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息
按揭房办理流程
1，首先就要确认，你要买哪个区域的房子
2，自己能够承受的房屋价格，以及每个月能够还多少
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，以上都无问题之后，就准备资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭
目前办理按揭房，利息是4.1%(基准利率)，根据你自己的实际情况，上浮或者下浮，期限10-30年，等额本息
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特色产品: 自有资金，当天下款
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确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同。
买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同，当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记，房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证，房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。
购房要注意，验证卖方的身份，查验房子的五证，签订定金规则，确定还款方式，签订物业管理协议，明确交房日期。
按揭贷款买房的流程是什么?
答：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档#按揭贷款买房流程：一、程序...
购房按揭贷款流程是怎样的
答：5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时...
买房子贷款的流程是什么?
答：签合同之前需要根据您的需求和首付情况确定您要买哪的房子，买什么样的房子，而办理是如下流程 全款购房流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。商业贷款购房流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才...
银行办理按揭贷款购房的程序是怎样的?
答：剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,...
按揭买房的流程是什么
答：按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。二、按揭买房流程是什么1、购房者需要到银行了解相关情况...
第一次买房贷款流程
答：1、买房贷款办理流程一般为：选择贷款行，咨询贷款条件、利率、批复时间、放款时间等，进行比较确认贷款行—>提交申请和资料—>面谈面签—>银行审批—>房产办理抵押登记—>发放贷款，具体建议咨询贷款经办行或贷款客户经理。2、申请平安银行房屋按揭贷款要求申请人年龄18周岁—65周岁（含），且（借款人年龄＋...
贷款买房有哪些流程
答：一、正面回答 要办理买房贷款，流程主要包括以下几个环节：第一步、选房、首付选好要购买的房子，和房地产开发商签订购房合同协议，并支付一定的首付款给对方。二、具体分析 注意：1、购买首套房，商业贷款首付一般最低三成；购买二套房，国务院有明确规定，首付不能低于40%。2、若是申请公积金贷款买房...
贷款买房的流程?
答：一、申请购房贷款流程 1、签定认购书 客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款 2、办理申请 客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件 3、货款审查 律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不...
购房办贷款流程是怎样的
答：一、购房办贷款流程 1、选择自己想要购买的房子;2、向银行提交买房贷款的申请及相关材料;3、银行对材料进行审核;4、银行审核通过后，与开发商签订购房合同;5、与银行签订房屋贷款合同;6、房管局对贷款进行备案;7、银行将贷款打给开发商，购房者开始还月供。二、买房办贷款要多久 1、在购买新房时需要...
按揭购房的流程是怎样的
答：法律分析：按揭购房的程序如下：1、到中意的楼盘看房、了解实际情况；2、确定购买的房屋后，可以签订认购合同；3、按约定期限签订购房合同，支付首付款；4、到银行签订抵押贷款合同；5、办理抵押登记。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十条 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让...
