房子拍卖有哪几种形势?
拍卖的房屋类型大致有三种形式：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。
最为常见的就是低估价拍卖，这种拍卖方式包括司法拍卖，委托拍卖等等，这种拍卖方式最为常见，即拍卖方给房屋一个低于市场价格的估价，然后对外公开此估价作为起拍价，接着由买家公开加价竞价，最后价高者得。
另外高估价拍卖也较为常用，这种拍卖方式常见于某些很抢手的房子以及货物，这种拍卖方式是由拍卖方给房屋一个高于市场价格很多的估价，然后对外公开此估价作为起拍价，接着由买家决定是否按照此估价购买，如果没人购买，则降价，直到有人愿意购买为止，此时价格便是拍卖的成交价，如果当价格降到某一档位出现多人举牌，则转入低估价拍卖模式
密封递价拍卖常见于大宗房屋买卖，而且在司法拍卖中也很常见这种拍卖方式，这种拍卖方式还有一个更为通俗的名字：“招标拍卖”，无论是高估价拍卖还是低估价拍卖，都属于公开式拍卖，而这种密封递价拍卖，则属于封闭式拍卖，买家在规定时间内，向拍卖方递交自己的竞价单（也称标书），最后由拍卖方选择成交对象，这种拍卖方式有两个优点：第一就是除了价格因素以外，还可以有其他条件作为成交参考；第二可以自由选择公开招标或者不公开招标，卖家自由度很高。这种拍卖方式除了房产以外，最常见于金融业。
而定向拍卖则常见于遗产继承，内部转让，即参加拍卖的买家必须符合拍卖方的全部前置要求，才可以参与拍卖，这种拍卖，往往那些条件就限制了买家人数，最后符合全部标准的买家往往仅剩一人，这种拍卖方式拍卖价格不是最重要的，而是能否取得买家资格，才是关键
上述四种方式，是比较常见的拍卖方式，但随着互联网的发展，一种过去不常用的拍卖方式渐渐在网络平台上多了起来，即“第二价位递价拍卖”，这种方式，是很考验谋略的，曾经有人通过这种方式，以低于市场价格30%成功购买了位于上海CBD区的一处房产，这种方式与密封递价拍卖即招标的形式差不多，不同的是，这种方式最后出价最高的胜出者，不需要支付自己所出的价格，而是支付出价第二高的人所出的报价以及之前约定好的增额，举个例子，比如北京一处价值100万的房产以这种方式拍卖，无增额，仅有甲乙丙三人参与竞价，甲出价40万，乙出价50万，丙出价1个亿，最后成交人是丙，但丙不需要支付1个亿给拍卖方，而是仅支付出价第二高的乙所出的50万即可达成交易，当然这个例子有投机的嫌疑，而增额的出现，就是防止这种投机行为，还是这个例子，如果之前约定中附加5%的增额，那么最后成交的丙就需要支付50万后以及自己出价的5%，这种拍卖方式的优点是货物的真实价格，很容易被发现，诚实出价，是最好的策略，易贝上的拍卖，采用的就是这种拍卖方式。
拍卖有以下几种类型，业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。
法院可以进行拍卖
我要卖房子我要卖房子。
业主委托拍卖、银行不良资产拍卖、债务拍卖……
主要的拍卖方式有哪几种
答：拍卖(auction) 是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托,在规定的时间与场所,按照一定的章程和规则,将要拍卖的货物向买主展示,公开叫价竞购,最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。 拍卖有以下八种形式: 1、英格兰式 也称“增价拍卖”或“低估价拍卖”。是指在拍卖过程中,拍卖人宣布拍卖标...
法院拍卖房屋价格如何确定
答：法院拍卖房屋价格如何确定法院在拍卖房屋的时候，价格确定的方式主要有以下这几种：1、可以和当事人也就是说和原来的业主议价，若是当事人不配合或者是提前跑路的话，那么法院会采取其他的方式来决定最终的价格。2、可以寻找房管局定向询价，要是选择这种方式的话，那么一般会提前出具询价函。3、在司法...
司法拍卖与普通拍卖有何区别?夫妻房产证减名字需要缴纳契税吗_百度知 ...
答：拍卖的渠道不同，购买的人不同，拍卖的方式不同，购买群体不同，拍卖的费用不同。需要缴纳契税，而且要缴纳相应的手续费用，并且要缴纳相应的工本费。
法拍房是什么?法拍房有哪些优缺点?
答：法拍房的缺点如下：01、看房不太方便 如果是参加法拍房的拍卖的话，那么通常法院只会对一些明显的瑕疵进行描述，所以在买房的过程当中，我们很有可能会遇到有瑕疵的房子。另外在购买法拍房的时候，所有的税费都是要买家自己来承担的，这也算是一个比较明显的缺点。02、需要全款 大部分年轻人买房的压力还是...
什么房子会成为法拍房?
答：法拍房，即法院拍卖房产，指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，而在此过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。
拍卖房产的流程有哪些?
答：底价确定后，当事各方应保守秘密。 4、确定拍卖日期：拍卖房产日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。 5、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。 6...
房地产交易的方式有哪些
答：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向 抵押权 人提供 债务 履行担保的行为。 债务人 不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 房屋租赁，是指 房屋...
法院拍卖房子的价格是怎么评估的
答：4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。哪几种情形需要进行房屋评估1、如果有一方对交易的房屋没有价格...
司法拍卖房产有哪些程序
答：至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！北京商品房只有契税：契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税 第二...
银行如何拍卖被保全的房子
答：(二)取消续行保全期限不得超过第一次保全期限的二分之一的限制性规定，使得第一次保全期限与续行保全期限的规定保持了一致，避免了执法尺度的不统一。(三)明确了审理程序中的财产保全期限。银行查封房产拍卖流程需要多久通常查封到拍卖约一年时间，因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选...
