物业管理主要负责什么
物业管理主要负责什么1、建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等。 2、负责装饰装修管理工作：对住户装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、装修队伍管理等。 3、负责小区公共区域环境卫生和管理范围内的生态环境管理，如对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作。5、负责公共设施设备的管护、养护，主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等。
6、清洁方面包括物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。
7、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。8、日常管理包括物业维修、更新费用的账目管理；负责配合甲方住宅项目的开发；负责向业主和物业使用人收取物业服务费用；负责与政府相关部门之联系，取得对甲方和小区管理的及时有效支持。
一个大小区，每年物业费大概200多万，停车费200万，合计＞300万。
没有业主大会，而且这物业公司也是突然从天而降冒出来的。
实际就是三个保洁的花费预计花费10万元不到。
300万去哪了？
保安四五个全是收停车费的，工作和保安意义基本没有任何关系。所以他们实际并不是保安就是穿着保安收费员而已。
也就是物业在中国发展为一个畸形黑产业。取得业主物业除了在售楼盘，和厂矿单位牵头物业。剩余基本大多数都是黑势力盘踞的结果。都是旧产权方中某些人私下交易黑市产生物业。
也就是说小区人花300多万物业费，换来不过是10万元的打扫卫生。
物业管理人员也有好几个。
那么这个小区目前本质配置应该是，三个保洁一个管理员，其他人实际和小区物业没有任何关系。
这就是催生遍布中国黑物业的原因，十倍几十倍利润，不能叫利润，这和保护你收保护费没啥区别。
那么这个小区理想配置是什么？业主委员会情况下。
a，6个保洁，4个物业人员，5个保安兼停车收费。本地工资不高这些人年工资支出和基本办公不会超过100万元。
b方案，省去5个停车收费。基本一年50万就够了。（这九个人顺便观察一些小区公共安全隐患上报给相关单位即可）
有些人不解保安可以不要？开放小区，所谓保安和停车收费，这些其实羊毛出在羊身上。
过去小区内部水电暖甚至治安都是独立负责，现在所有的都是水电燃气公司复杂。包括线路的安全问题检测检修，和小区并无关系。如果说有关仅仅是可以偶尔巡视下上报水电燃气公司即可。
关于停车费，看似收很多其实他收的是居民来往的费用，超额的够不够收费员和管理者工资都未必。而且这和大街上停车收费不是一个伦理概念。收与不收其实都可以，思路问题。
业主委员会方案基本是b就够了花费也就一百万，就能完美管理。
物业公司主要负责哪些工作
答：物业管理主要负责的工作如下：1、综合服务物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。2、设施的管理、维护和养护物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和...
物业管理主要负责什么
答：物业管理主要负责以下方面：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业管理区域内的巡视、检查；4、物业管理区域内装饰装修管理；5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。前期物业管理注意事项有...
物业管理要做什么工作
答：物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。6、 车位管理服务 物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理，有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等。文章小结：以上就是关于“物业管理有什么”的...
物业经理证书考取和物业管理主要负责什么
答：说到物业管理,相信大家都有一定的了解,小区的管理离不开物业公司,但是物业管理人员上岗的话,也是需要有一定证书,只有获得了证书才能够顺利的获得物业管理的工作,让自己的工作更加的顺利。那么物业经理证书如何考取?物业管理主要负责什么?下面我们一起来了解一下吧。物业经理证书考取学员通过培训和考核,能够掌握从事物业...
物业的职责和义务都有什么
答：即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施；3、由市政公用单位负责维修的部分为:住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、供气及通讯单位负责，维修养护费也由其支付。但是物业管理公司与上述有关...
物业管理主要负责什么
答：物业管理主要负责设施的管理，维护和养护、绿化养护、保洁服务、安全保卫服务等等。1、设施的管理，维护和养护 物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。2、绿化养护 物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化...
物业管理主要负责什么?
答：4、从事物业管理范围内的生态环境管理物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。5、负责公共设施设备的管护、养护物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、...
物业管理主要负责什么
答：物业管理主要负责：1、负责装饰装修管理工作；2、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁；3、从事物业管理范围内的生态环境管理；4、负责公共设施设备的管护、养护。对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等...
物业管理主要做些什么
答：物业管理主要做综合服务、公共设施管理养护、装饰装修管理、安全保卫服务、建立物业档案、突发应急抢修处置和管理等。1、综合服务 物业在入驻之后要负责处理小区范围内公共性和综合性的事务，接收业主的意见和投诉，并要定期开展有利于业主身心健康的文体活动。2、公共设施管理养护 小区物业还要对小区范围内的...
物业是做什么工作的
答：健康管理。向物权者、使用人提供一个优质的卫生环境区，满足产权人、使用人的居住需求。公安行政。主要包括房屋建筑及设备设施的安全管理、产权人及使用人的人身安全、财产安全管理，制定并实施防火防盗等安全措施。汽车运输管理。向小区主通道、停车场地及设施管理。城市公共设施管理。负责委托供水、供电、燃气...
