一层商铺40年产权，二层以上是住宅70年产权。40年后商铺是否不归我所有?新物权法怎样规定
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
扩展资料：
《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。
参考资料：
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商铺产权40年后怎么办
答：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。商铺产权到期怎么续产权 1、《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百五十九条第二款之规定，非住宅建设用地使用...
商铺产权40年后怎么办
答：商铺产权的有效期为40年，到期后需要去房管部门办理续期手续。商铺产权是一种由国家授权给业主的产权，根据我国房地产法规定，商铺的产权期限为40年。到期后，业主可以考虑将商铺产权转让给其他人或企业，以获取经济收益。在某些情况下，商铺所在的房屋可能需要拆迁，业主可以与有关部门协商，以获取拆迁补偿...
商铺产权40年后怎么办
答：屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。 法律分析：屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，...
商铺是多少年产权买商铺的注意事项有哪些
答：买商铺的注意事项有哪些？商铺是多少年产权现在开发商出售的商铺大多为商业产权，产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。商铺到底为多少产权还和所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有20年。买商铺的注意事项有哪些1、产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所...
为什么买的楼盘门面房产权期限是40年,40年以后产权归谁?
答：一、因为门面房是商业用地，商业用地权属年限为40年。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设...
...物就是商业用房吗?沿街房屋一楼作商铺,二楼以上作住宅,这里的土地是...
答：一个地块可以既有商业建筑，也有住宅，即使同样一栋楼，底商作为商业用地，上部住宅作为居住用地上部住宅70年，底商40年，也是很正常，关键还是用地规划和要求。
商铺多少年产权
答：目前商铺的产权年限其实有几种，主要是根据土地性质来决定的。1、纯商业的用地的商铺，根据我国土地使用权出让规定，商业、旅游、娱乐用地这类纯商业用地的商铺使用权限为40年。2、综合型用地，一般商铺的使用权限都是50年。不过有的商铺是因为开发商开发商拿这块地时，土地性质定义为住宅使用用地，沿街...
商铺产权都是多少年的
答：底层商铺层高若在5米以上,投资客可以自己加装夹层。一层用于经营,二层用于居住或小型办公室,这是最理想的商铺了。 要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高,这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理,商铺价值也就相应提高了。 注意六:设备装修 购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况...
商铺产权40年后怎么办
答：商铺产权40年后怎么办1、《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。2、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权...
商铺房产权多少年
答：商铺房产权一般是40年，40年产权的商铺是纯商业性质的商铺，但如果是综合型用地上建设的商铺，一般使用权限为50年，另外，临街的住宅改成商铺做生意，因为它的土地性质是属于居民住宅用地，通常没有进行更改，其商铺的产权也是按照住宅产权算的，为70年，所以在购买商铺的时候要注意确定商铺的土地性质。商...
