请问二手房交易的详细流程？对方是贷款买，是先过户还是先贷款？
提醒！买二手房是“先过户”还是“先付款”？别傻傻不清楚
需要过户后申请贷款。二手房交易贷款流程如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，到银行申请房贷；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，办理抵押贷款，到银行支取贷款。
购二手房注意事项：
1、购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。
2、购买二手房的时候，一定要注意二手房有没有出租的情况，如果有出租的情况的话，后期我们的房租归谁，这是一个问题，所以这些细节方面一定要了解得很清楚，切勿听信口头承诺。
3、购买二手房的时候，一定要看清楚卖方信息是不是与该房产证上的信息一致，在签合同的时候，一定要看清楚合同上的条约。
4、购买二手房的时候，如果确定好购买这栋房子，又怕卖家或者是买家违约的话，我们可以在合同上面订立一定的违约条款，比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金，这样子买房会得到一定的保障。
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
七、过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
八、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
卖家房子贷款没还清的话，是不能办理过户的。在这种情况下，你买这套房的风险有点大！
买二手房的流程
答：买二手房的流程 分享 举报 1个回答 #热议# 空调使用不当可能引发哪些疾病?日隆家居商场 2023-12-14 · 分享专业的家居装修知识 关注 这一篇就为小伙伴们简单梳理一下二手房的交易全流程,供宝宝们参考~ 详情 官方电话 抢首赞 评论 分享 举报 为你推荐:特别推荐 华强北的二手手机是否靠谱? 癌症的治疗费用为...
二手房交易流程详细步骤
答：二手房交易流程详细步骤如下：1、买方要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性，要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等。2、签订一份二手房交易协议。3、找一家评估机构进行评估。通常需要5-7天的时间。4、房屋贷款要办理有关的抵押贷款。如果是公积金...
二手房的交易流程
答：一、二手房的交易流程（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契...
二手房买卖具体流程是怎样的
答：二手房买卖的流程具体如下：1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案...
二手房买卖流程详细步骤
答：二手房买卖流程如下：材料：贷款申请表、贷款合同。1、到市房产交易中心评估价值。2、办理贷款申请，填写申请表，把首付款存入房产局指定帐户中。3、等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同。4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，...
二手房交易详细流程是怎样的
答：\r\n一、二手房交易详细流程是怎样的\r\n1、找到房源，并确认房屋的真实性；2、交付首付款，并与售房者签订二手房买卖合同；3、买卖双方前往房屋交易管理局，办理过户手续；4、缴纳买房需要的税费，提交缴税证明；5、办理银行贷款，完成房子尾款交易。\r\n二、二手房交易要注意哪些\r\n1、再找到二手...
二手房交易流程是什么?
答：首先是找房，确认一下房的产权，整体使用年限等，一定要让对方把房屋所有权证书，身份证还有其他的证件拿出来给你确认，等查过没问题之后，就可以交定金签订房屋买卖合同了，合同最少要一式三份，签好以后一起去向房地产交易管理部门提出申请。审查完毕之后，双方可以开始办理立契手续了。要提醒大家的是...
二手房交易要走什么流程的?
答：二手房交易流程主要包括以下步骤：1. 咨询和初步了解：购房人通过各种方法找房源、看房，并了解房屋的基本情况，如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等。2. 签订合同和产权审核：买卖双方经协商达成初步交易意向后，签订三方合同。在此之前，可能需要进行贷款预审...
二手房交易的整个流程有哪些,要注意哪些?
答：1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估...
二手房交易的流程?
答：（一）二手房交易流程是：1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要...
